一般違約都是雙倍定金和賠償損失，但是這個(gè)損失的金額是不確定的，有高有低，主要看判決或者私下協(xié)商。

根據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商根本違約，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同、退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。主要有三種情況:
1。逾期交房超過(guò)一定期限。

合同中一般會(huì)約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付房屋。房屋逾期一定時(shí)間，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，退房，并要求返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。
當(dāng)然，購(gòu)房者可以不解除合同，只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。
如果開(kāi)發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交付房屋，購(gòu)房者不能解除合同、退房，只能要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2 .
。房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法修復(fù)或者修復(fù)后仍無(wú)法達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，主要是室內(nèi)裝修不符合約定的材料、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等。如果修復(fù)后能達(dá)到要求，購(gòu)房者不能解除合同，返還房款及利息，雙倍返還定金，并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。

有些合同并沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)。那么，確定這個(gè)事情的原則就是:房屋是否符合居住和使用條件。如果房屋不符合居住和使用條件，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約，購(gòu)房者有權(quán)拒收房屋，并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
[br/]3。由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房人不能按照合同約定取得房屋所有權(quán)證。

開(kāi)發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴才是最好的辦法！業(yè)主購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的房屋，房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定房屋交付期限。
然而現(xiàn)實(shí)中，開(kāi)發(fā)商以各種理由拖延交房期限，業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法收房。
車(chē)主攻略
1。與開(kāi)發(fā)商集體協(xié)商。
一般情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)派油嘴滑舌的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主交涉，拖延時(shí)間或找各種借口，或做出各種承諾來(lái)平息業(yè)主的怒火?！?br/】然而，幾經(jīng)交涉，開(kāi)發(fā)商只承諾給予少量補(bǔ)償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2。向房管機(jī)關(guān)舉報(bào)，請(qǐng)求處罰開(kāi)發(fā)商。
房屋建筑權(quán)屬只有行政權(quán)，沒(méi)有民事管轄權(quán)。只能處罰開(kāi)發(fā)商，無(wú)權(quán)要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)足額賠償業(yè)主。
所以房屋建筑權(quán)屬只能調(diào)解業(yè)主反應(yīng)?！?br/】房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)在多次調(diào)解無(wú)效后，會(huì)建議業(yè)主采取法律手段。
[br/]3。向法院提起訴訟。
及時(shí)向法院提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或依據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

請(qǐng)求起訴及證據(jù)材料
一、證據(jù)材料
(1)開(kāi)發(fā)商資質(zhì):包括公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商登記注冊(cè)(可在律師協(xié)助下取得)
(2)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)材料:包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)。

二。訴訟請(qǐng)求:
一般有三種訴訟請(qǐng)求:
一、請(qǐng)求法院判令被告立即將合同約定的房屋交付給原告；【/br/】二、支付逾期交貨違約金XXXXX元；
三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。三、費(fèi)用
備案費(fèi)、保全費(fèi)(如申請(qǐng))、律師費(fèi)(如聘請(qǐng))、交通費(fèi)、住宿費(fèi)(如自訴)開(kāi)發(fā)商的策略
一、一般開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)房屋延期交付是因?yàn)椴豢煽沽蛘?，與自己無(wú)關(guān)，不應(yīng)該

二、通知業(yè)主入住。在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)制要求業(yè)主簽署接受開(kāi)發(fā)商的條件，并簽署和解協(xié)議或放棄賠償要求的承諾書(shū)。否則不會(huì)配合業(yè)主辦理入住手續(xù)。
業(yè)主相應(yīng)對(duì)策
首先，找到開(kāi)發(fā)商聲稱的不可抗力失敗的事實(shí)或法律依據(jù)。

二、一般合同會(huì)約定不可抗力發(fā)生后，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，而開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主。
開(kāi)發(fā)商未通知，說(shuō)明不存在不可抗力不影響合同履行。三、拒絕簽署開(kāi)發(fā)商提前準(zhǔn)備好的協(xié)議或承諾書(shū)，但要注意保留證據(jù)，證明未能按照入住通知書(shū)告知的時(shí)間入住是由于開(kāi)發(fā)商的原因。

開(kāi)發(fā)商是中國(guó)最大的，法律不怕。

向當(dāng)?shù)貓?zhí)行法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果一次做不到，可以多次申請(qǐng)。

這是開(kāi)發(fā)商和一些無(wú)良商家常用的伎倆。
知道自己在犯法，就不怕。如果起訴他或者敗訴，就要等法院強(qiáng)制執(zhí)行了，因?yàn)橛泻荛L(zhǎng)的時(shí)間限制。
一件事可以持續(xù)三年。
告訴人們。

專業(yè)實(shí)用答案，請(qǐng)采納！

要求他出具必要的手續(xù)，否則你仍然可以起訴他，你有權(quán)要求他賠償由此造成的損失和相關(guān)費(fèi)用。

你和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接的法律關(guān)系，所以你無(wú)權(quán)起訴開(kāi)發(fā)商?？梢远酱俨疬w單位盡快處理。

即民事訴訟
主要依據(jù)合同
。開(kāi)發(fā)商違約不交房，要么支付違約金直至交房
，要么拒收房屋
。事實(shí)和理由很簡(jiǎn)單。以下
格式可在線獲得。搜索一下。

業(yè)主集體訴訟起訴開(kāi)發(fā)商逾期交房(逾期交房業(yè)主集體起訴開(kāi)發(fā)商勝訴的案例)

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，并賠償違約金。也可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。但是，不能聯(lián)名起訴，只能各人起訴各人的，一份合同，或者說(shuō)一家分別起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求......

開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主集體起訴是否會(huì)敗訴（逾期交房業(yè)主可以集體起訴嗎）

如果與開(kāi)發(fā)商簽有合同，而且是開(kāi)發(fā)商違約在先，業(yè)主可以單方面提出起訴，要求開(kāi)發(fā)商履行合同并給予賠償。開(kāi)發(fā)商交房逾期業(yè)主可以先收房后起訴開(kāi)發(fā)商支付違約金嗎？最好不要這樣，可以要求開(kāi)發(fā)商在交房的時(shí)候履行違約金兌現(xiàn)為好！按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資......

逾期交房業(yè)主集體起訴開(kāi)發(fā)商(開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主集體起訴是否會(huì)敗訴)

逾期交房，業(yè)主可以起訴，要求立即交房，賠償違約金。也可以要求解除買(mǎi)賣(mài)合同，要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款。 但是，不能共同起訴。你只能起訴每個(gè)人。一份合同，或者一家可以單獨(dú)起訴。 合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第十五條。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的。當(dāng)事人一方請(qǐng)求......