1.有關(guān)出租房屋的法律法規(guī)

房屋租賃的時候，房東為了避免租客不按時繳納租金、突然跑路、損壞房子里家具等情況，都會要求租客繳納一定的押金。

押金的多少也是租客、房東在意的，那么，房屋租賃押金的法律規(guī)定有哪些？租房押金怎么收沒有具體法律規(guī)定，一般是雙方協(xié)商解決；《合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；價款或者報酬；履行期限、地點和方式；違約責(zé)任；解決爭議的方法；當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。如何確保押金的退還：（1）雙方協(xié)商解決。

在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。（2）看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回。

對于租金，可以雙方協(xié)商解決，可能會扣點。退房提前一個月書面通知下。

（3）租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實行約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第十二條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2.出租房有關(guān)法律

房屋租賃合同中特殊的相關(guān)法律法規(guī)如下： 一、法律法規(guī)明文規(guī)定的不得出租的情形。

照城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定，下列房屋不得出租： （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）權(quán)屬有爭議的； （五）屬于違法建筑的； （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 從上述規(guī)定可以看出，出租的房屋應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，并且符合安全、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，這些規(guī)定都很容易為大家所理解，但租賃房屋未依法取得房屋所有權(quán)證的；共有房屋未取得共有人同意的；權(quán)屬有爭議的；屬于違法建筑的；有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形，出租人和承租人卻經(jīng)常忽視已抵押房屋的租賃問題。

二、注意設(shè)有抵押權(quán)的房屋出租時的法律規(guī)定。 2000年9月29日最高人民法院審判委員會第1133次會議通過的最高人民法院關(guān)于適用 《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十六條規(guī)定，抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。 根據(jù)以上擔(dān)保法司法解釋的規(guī)定，房屋所有權(quán)人將已抵押的房屋出租，對于出租人而言，如果未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人（一般也是出租人）對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

對于承租人而言，如果出租人將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力，即承租人只能向出租人主張賠償損失。如果出租人已書面告知承租人該房屋已抵押的，其損失只能由承租人自行承擔(dān)。

對于已抵押的房屋，如果抵押權(quán)人代表國家利益，未經(jīng)抵押權(quán)人同意而且未書面通知承租人的，租賃行為因損害國家利益而屬無效（合同法關(guān)于無效合同的明文規(guī)定）。經(jīng)抵押權(quán)人同意出租的，出租人應(yīng)當(dāng)履行書面告知義務(wù)，而承租人應(yīng)明確了解承租已抵押的房屋的法律風(fēng)險。

三、簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的一些法律問題。 現(xiàn)實案例中，簽定租賃合同時容易出現(xiàn)的合同漏洞主要有： 1、對租賃標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數(shù)量（合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。）

和質(zhì)量（房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務(wù)。）約定不明確導(dǎo)致的糾紛； 2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進(jìn)行超負(fù)荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續(xù)合理使用。

比如，有一典型案例：當(dāng)事人提供產(chǎn)權(quán)證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業(yè)用房”，首次承租者將其開設(shè)為娛樂場所或者餐飲行業(yè)。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業(yè)，賓客絡(luò)繹不絕，三樓以上左鄰右舍（業(yè)主共計128戶）苦不堪言，造成極其惡劣的影響。

租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業(yè)公司和共有建筑物所有人大為不滿，經(jīng)業(yè)主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經(jīng)營娛樂及餐飲行業(yè)，最終導(dǎo)致房屋所有人的所有權(quán)受限并缺失。

3、租賃房屋的維護(hù)義務(wù)和修繕義務(wù)約定不明確，導(dǎo)致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

現(xiàn)實案例中，在合同履行過程中常見的欺詐主要有： 1、出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益（停水?dāng)嚯?，道路不暢，場地不清，等等。?/p>

2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。

租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。 3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。 5、承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。

6、承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。 7、出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費。

此種情況比較典型，現(xiàn)舉一案例：出租人利用租賃合同的缺陷（是否容許轉(zhuǎn)租），將租賃房屋轉(zhuǎn)租，并套取了押金，履約保證金，轉(zhuǎn)讓費，以及房租差價。當(dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人（轉(zhuǎn)租人），出租人（轉(zhuǎn)租人）實際已經(jīng)席卷大筆金錢消失。

蒙受巨大損失的承租人當(dāng)然不會輕易騰房給房東，而房東理所當(dāng)然地要收回房屋，此種利益沖突無法調(diào)和，只有訴諸法律。最后受損失的，恰恰是無辜的房東和善良的第三人（承租人）。

四、聰明的防范。 要防范這些漏洞與欺詐，我們應(yīng)該如是： 1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關(guān)信息。

訂立租賃合同前應(yīng)對對方的法律地位、經(jīng)營范圍、資信。

3.

第一條為加強對出租屋暫住人員的治安管理，維護(hù)社會秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。

第二條本省行政區(qū)域內(nèi)出租屋暫住人員的治安管理適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱出租屋，是指除賓館、旅店、招待所外供暫住人員租住的房屋。暫住人員是指按照國家戶口管理規(guī)定需要辦理暫住登記的公民。

第三條各級人民政府必須加強對出租屋暫住人員治安管理工作的領(lǐng)導(dǎo)。

各級公安機關(guān)負(fù)責(zé)出租屋暫住人員的治安管理工作。房管、勞動等有關(guān)行政管理部門按照各自的職責(zé)協(xié)同進(jìn)行管理。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府及管理區(qū)（行政村）、街道辦事處及居民委員會應(yīng)當(dāng)組織力量加強治安防范工作。

第四條出租人向暫住人員出租房屋必須遵守《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》，并向當(dāng)?shù)毓才沙鏊暾堫I(lǐng)取《出租房屋治安管理許可證》。

關(guān)聯(lián)資料：地方法規(guī)共1部

第五條暫住人員入住出租屋，必須憑本人居民身份證到暫住地公安派出所或其指定機構(gòu)申報暫住登記。

第六條出租屋治安管理實行治安責(zé)任制度。出租人、暫住人員均為治安責(zé)任人，必須與出租屋所在地公安派出所或其指定機構(gòu)簽訂治安責(zé)任書。

第七條出租人的治安責(zé)任：

（一）遵守國家有關(guān)治安管理的法律、法規(guī)，督促暫住人員遵守法律、法規(guī)和治安管理規(guī)章制度，落實治安防范措施；

（二）保證出租房屋具備基本的生活和安全設(shè)施，提供的居住面積人均不少于3平方米，并及時檢查、修繕出租屋安全設(shè)施；

（三）不得將房屋租給來歷不明、身份不明的人員居??；非夫妻關(guān)系的男女不得在同一房間混?。?/p>

（四）發(fā)現(xiàn)出租屋暫住人員有違法犯罪行為，應(yīng)當(dāng)及時檢舉、制止或者將現(xiàn)行犯罪分子送交公安機關(guān)處理；

（五）向公安機關(guān)反映出租屋治安情況，協(xié)助公安機關(guān)查處刑事和治安案件、處理治安災(zāi)害事故。

4.有什么出租屋的法律嗎

出租屋法律法規(guī)常識

▲ 請不要將房屋出租給無合法有效身份證件的人員，不要引狼入室，否則將被處月租金三倍以下的罰款。

▲ 出租房屋時請登記居住人的基本情況，于三日內(nèi)帶領(lǐng)或督促租住人到社區(qū)警務(wù)室辦理暫住登記手續(xù)。

▲ 出租屋人應(yīng)落實防盜，防火等安全設(shè)施，發(fā)現(xiàn)租住人在出租屋從事違法犯罪活動的，應(yīng)及時報告社區(qū)民警。否則公安機關(guān)有權(quán)責(zé)令停止出租，可以并處月租金十培以下罰款。

▲ 租住人不得利用出租屋從事賭博，吸販毒、制販假證、窩贓、窩藏犯罪人員等違法犯罪活動。租住人居留2個月以上的應(yīng)申辦暫住人口居住證。

▲ 委托代理管理出租房屋的，應(yīng)當(dāng)報房屋所在地出租屋管理站登記，社區(qū)警務(wù)室備案。

▲ 出租人（房東）和租住人要主動配合社區(qū)民警、出租屋管理員上門檢查和登記，柜不開門或不配合登記、檢查是不履行業(yè)主義務(wù)的行為

5.出租房對房客的管理制度規(guī)章制度

為加強對外來居住人口的管理，規(guī)范全村村民房屋出租行為，進(jìn)一步抓好全村的治安管理工作，防止和減少偷盜、打人、吵架等治安事件的發(fā)生，參照公安機關(guān)的有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)村黨委、村委集體研究，決定制訂以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要對外出租，或?qū)σ殉鲎獾姆课葜型拘枰D(zhuǎn)租他人的，應(yīng)事先向“外來人口管理辦公室”提出申請，并填寫上級公安機關(guān)統(tǒng)一印制的“房屋出租登記申請表”一式三份，報馬鞍鎮(zhèn)派出所審批，經(jīng)批準(zhǔn)并與“村外來人口管理辦公室”簽訂“責(zé)任書”后方可出租。

二、房屋出租人應(yīng)與承租人訂立書面的合同書，合同中應(yīng)約定房屋的月租費、租用期限、租住人數(shù)、水電費負(fù)擔(dān)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任、計劃生育、遵守村規(guī)民約等有關(guān)社會治安和社會公共道德方面的約束條款。三、租房合同簽立后三天內(nèi)出租人應(yīng)將“租房合同”送交村外來人口管理辦公室建立檔案，并領(lǐng)取公安機關(guān)統(tǒng)一制作的“出租房許可證”牌，安裝固定在出租房的門楣處，以便接受上級有關(guān)部門的年檢年審和日常治安檢查。

四、出租戶對租住的外來人員負(fù)有計劃生育、衛(wèi)生管理、綠化管理、治安節(jié)約用水用電、村規(guī)民約、遵紀(jì)守法、公共道德方面的宣傳、教育、監(jiān)督責(zé)任和義務(wù)，如承租人違反上述規(guī)定的，出租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。五、出租戶應(yīng)主動協(xié)助和配合“護(hù)村聯(lián)防隊”對租住外來人口的日常檢查（包括突擊檢查）和管理，并如實反映外來租住人員的日常工作生活和社會活動交往情況。

以上制度如有違反者，給予批評、教育、并處50—200元的罰款，直至吊銷“房屋出租許可證”，取消房屋出租資格。

6.出租房對房客的管理制度規(guī)章制度

為加強對外來居住人口的管理，規(guī)范全村村民房屋出租行為，進(jìn)一步抓好全村的治安管理工作，防止和減少偷盜、打人、吵架等治安事件的發(fā)生，參照公安機關(guān)的有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)村黨委、村委集體研究，決定制訂以下出租房管理制度：一、村民如有多余的空房需要對外出租，或?qū)σ殉鲎獾姆课葜型拘枰D(zhuǎn)租他人的，應(yīng)事先向“外來人口管理辦公室”提出申請，并填寫上級公安機關(guān)統(tǒng)一印制的“房屋出租登記申請表”一式三份，報馬鞍鎮(zhèn)派出所審批，經(jīng)批準(zhǔn)并與“村外來人口管理辦公室”簽訂“責(zé)任書”后方可出租。

二、房屋出租人應(yīng)與承租人訂立書面的合同書，合同中應(yīng)約定房屋的月租費、租用期限、租住人數(shù)、水電費負(fù)擔(dān)、衛(wèi)生責(zé)任、防火責(zé)任、治安責(zé)任、計劃生育、遵守村規(guī)民約等有關(guān)社會治安和社會公共道德方面的約束條款。三、租房合同簽立后三天內(nèi)出租人應(yīng)將“租房合同”送交村外來人口管理辦公室建立檔案，并領(lǐng)取公安機關(guān)統(tǒng)一制作的“出租房許可證”牌，安裝固定在出租房的門楣處，以便接受上級有關(guān)部門的年檢年審和日常治安檢查。

四、出租戶對租住的外來人員負(fù)有計劃生育、衛(wèi)生管理、綠化管理、治安節(jié)約用水用電、村規(guī)民約、遵紀(jì)守法、公共道德方面的宣傳、教育、監(jiān)督責(zé)任和義務(wù)，如承租人違反上述規(guī)定的，出租戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。五、出租戶應(yīng)主動協(xié)助和配合“護(hù)村聯(lián)防隊”對租住外來人口的日常檢查（包括突擊檢查）和管理，并如實反映外來租住人員的日常工作生活和社會活動交往情況。

以上制度如有違反者，給予批評、教育、并處50—200元的罰款，直至吊銷“房屋出租許可證”，取消房屋出租資格。

7.出租房應(yīng)注意的事項哪些法律問題

出租房應(yīng)注意的事項，目前，我國城市私有房屋市場十分活躍，出租房屋在經(jīng)濟生活中大量存在， 在一些發(fā)達(dá)地區(qū)，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。

然而，由于人們?nèi)鄙賹Τ鞘兴椒孔赓U相關(guān)法律知識的了解，導(dǎo)致房屋出租市場魚龍混雜、糾紛不斷。我國《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市私有房屋管理條例》等法律法規(guī)對出租房屋作了具體規(guī)定，我們只有掌握了相關(guān)法律常識，才能避免發(fā)生糾紛，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

出租房屋應(yīng)具備哪些合法條件為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有，出租房應(yīng)注意的事項： （1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件； （2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明； （3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門同意的證明； （4）將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門同意的證明； （5）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策； （6）房屋能正常使用。 哪些情形房屋不得出租依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有權(quán)證件的； （2）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）房屋權(quán)屬有異議的； （5）屬于違法建筑的； （6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （7）房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （9）有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

出租房屋辦理哪些法律手續(xù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。 據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)： （1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同； （2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。

申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件； （3）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

8.急求《出租房租戶行為規(guī)范管理條例》

第一條 為加強城市房屋租賃管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《昆明市城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房及其他用房。 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或授權(quán)經(jīng)營管理人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金的行為。

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租房屋的部分或全部再出租的行為。 第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃活動的單位、個人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

房管部門直管公房、廉租住房出租，國家機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位職工租住本單位住房，不適用本辦法。 第四條 有下列情形之一的，視為房屋租賃： （一）以聯(lián)營、承包等名義提供房屋給他人使用，取得收益而又不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險的變相租賃行為； （二）規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建蓋的臨時建筑用于出租的； （三）將房屋內(nèi)的場地出租給他人從事生產(chǎn)、經(jīng)營、業(yè)務(wù)活動的； （四）以借用名義將房屋提供給他人作為從事生產(chǎn)、經(jīng)營、居住用房并獲取收益的。

第五條 房屋租賃實行《房屋租賃證》制度、租賃合同登記備案制度和年檢制度。 第六條 昆明市房產(chǎn)管理部門是我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)房屋租賃管理的行政主管部門，具體負(fù)責(zé)五華、盤龍、官渡、西山四區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃管理工作。

各縣（市）、東川區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃管理工作。 第七條 房屋租賃涉及劃撥土地使用權(quán)租賃的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地有償使用手續(xù)。

第八條 出租房屋時，出租人應(yīng)按規(guī)定先向房產(chǎn)管理部門申請辦理《房屋租賃證》，再到房屋所在地公安部門申請辦理《出租房屋治安許可證》后，方可出租。 第九條 出租人申請辦理《房屋租賃證》時，應(yīng)當(dāng)向市房產(chǎn)管理部門提交下列文件： （一）房屋出租申請書； （二）《房屋所有權(quán)證》或證明房屋所有權(quán)的有效證件； （三）出租人的合法有效身份證件。

出租已設(shè)定抵押的房屋，還須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；出租共有房屋的，還須提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋的，還須提交委托人授權(quán)出租的證明。 第十條 出租人申請辦理《出租房屋治安許可證》時，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安部門提交下列文件： （一）《出租房屋申請表》； （二）《房屋租賃證》； （三）出租人的合法有效身份證件。

第十一條 市房產(chǎn)管理部門自接到房屋出租申請之日起10個工作日內(nèi)作出答復(fù)。同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)《房屋租賃證》；不同意發(fā)證的，應(yīng)當(dāng)依法說明理由。

第十二條 有下列情形之一的房屋，不得出租： （一）未依法取得《房屋所有權(quán)證》或不能證明其產(chǎn)權(quán)來源合法有效的； （二）權(quán)屬有爭議或產(chǎn)權(quán)受到限制的； （三）共有房屋未取得共有人同意的； （四）屬于違章建筑的； （五）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （六）房地產(chǎn)權(quán)已設(shè)定抵押而未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （七）法律、法規(guī)禁止出租的。 第十三條 《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借。

《房屋租賃證》遺失或損毀的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。 《房屋租賃證》實行年檢制度，具體年檢辦法由市房產(chǎn)管理部門制定并組織實施。

第十四條 房屋租賃合同實行登記備案制度。 租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自簽訂、變更、終止租賃合同之日起30日內(nèi)到市房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，并提交下列材料： （一）《房屋租賃證》； （二）房屋租賃合同； （三）承租人的有效身份證件。

第十五條 有下列情形之一的，不予辦理租賃合同登記備案： （一）擅自改變房屋用途而未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的； （二）租賃合同超過20年的； （三）租賃合同內(nèi)容違反有關(guān)法律規(guī)定的。 第十六條 市房產(chǎn)管理部門自接到登記備案申請之日起3個工作日內(nèi)，對符合本辦法規(guī)定的予以登記備案，房屋出租人按規(guī)定交納房屋租賃手續(xù)費；對不符合本辦法規(guī)定的，應(yīng)對申請人作出答復(fù)。

第十七條 出租人自辦理合同登記備案手續(xù)之日起30日內(nèi)，應(yīng)攜帶《房屋租賃證》及房屋租賃合同等有關(guān)資料到稅務(wù)機關(guān)依法辦理稅務(wù)登記手續(xù)。出租人收取租金應(yīng)使用專用發(fā)票，并依法繳納稅款。

第十八條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)依法簽定書面合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備下列條款： （一）當(dāng)事人姓名或者名稱及住所； （二）房屋產(chǎn)權(quán)來源、座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況； （三）租賃用途及租賃期限； （四）房屋交付日期及返還時狀態(tài)； （五）租金數(shù)額及支付方式； （六）房屋使用要求和維修責(zé)任； （七）轉(zhuǎn)租的約定； （八）變更和解除合同的條件； （九）違約責(zé)任； （十）合同爭議的解決方式； （十一）當(dāng)事人約定的其他條款。

第十九條 房屋租賃合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人可自行協(xié)商解決，也可按約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。 第二十條 出租人有下列行為之一的，承租人有權(quán)解除租賃合同，造成損失的，由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）出租人未按合同約定向承租人提供房屋的； （二）出租人未按合同約定及時履行維修義務(wù)的； （三）出租人未經(jīng)承租人同。