你好！
1。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第九條，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術人員和開發(fā)經(jīng)營業(yè)績，核定備案的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的資質(zhì)等級承擔相應的房地產(chǎn)開發(fā)項目。
具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

二。根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請企業(yè)資質(zhì)等級核準。
未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。三、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向市住建局申請臨時資質(zhì)證書。
臨時資質(zhì)證書有效期為一年。
您可以在有效期屆滿前一個月內(nèi)申請延長臨時資質(zhì)證書的有效期(但延長期限不得超過2年。
自領取臨時資質(zhì)證書之日起一年內(nèi)無開發(fā)項目的，臨時資質(zhì)證書有效期不予延長)；或在臨時資質(zhì)證書有效期滿前1個月內(nèi)申請核定資質(zhì)等級(根據(jù)企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質(zhì)等級)。
市住房和城鄉(xiāng)建設局根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應的資質(zhì)等級。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在資質(zhì)證書有效期屆滿前一個月向市住建局申請資質(zhì)期限的延長。
資質(zhì)證書有效期屆滿后，可以不申請資質(zhì)續(xù)期，但需要根據(jù)資質(zhì)核準條件重新核準資質(zhì)等級。

四。為維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，及時協(xié)調(diào)處理購房人群體糾紛，配合我局日常管理工作，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應列一名企業(yè)負責人(企業(yè)總經(jīng)理或工程技術負責人)為負責人，負責處理和協(xié)調(diào)公司與我局、鎮(zhèn)街(園區(qū))城建辦(局)之間的相關投訴及日常管理工作。
我局和解珍(園區(qū))城建辦(局)的相關通知將以“電話通知或短信”方式發(fā)送至負責人。

五、報考資格注意事項:
1 .從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限:自資質(zhì)證書復印件登記的“批準從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務時間”起，至市住建局窗口受理開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級申請之日止。2 .
。職稱資格:專業(yè)技術管理人員職稱證書是指國務院人事主管部門授權的部門、行業(yè)或中央企業(yè)以及省級專業(yè)技術職稱評定機構評定的工程系列專業(yè)技術職稱。
取得各種資格證書、職業(yè)資格證書、資格證書、培訓證書的人員不在此列。
會計師、經(jīng)濟學家、統(tǒng)計學家等。必須是參加全國統(tǒng)一考試取得的合格證書。
[br/]3。上一年度建筑面積* *萬平方米以上，以窗口受理時間倒推“上一年度”的計算方法；比如受理時間是2015年11月10日，上一年是2014年11月到2015年10月；建筑面積和施工時間以施工許可證登記的建筑規(guī)模和發(fā)證時間為準；未竣工驗收備案的面積可以計算在建筑面積內(nèi)。
晉升二、三級資質(zhì)的，建筑面積必須達到規(guī)定標準，投資額不予扣除。

4。近三年竣工建筑面積* *平方米以上，以窗口受理時間倒推“近三年”的計算方法；比如受理時間是2015年11月10日，最近三年是2012年11月到2015年10月。
竣工面積和竣工時間以竣工驗收登記證上登記的建設規(guī)模和發(fā)證時間為準。
具有二級、三級資質(zhì)的，竣工面積必須達到規(guī)定標準，投資額不予扣除。5 .
。建設工程竣工質(zhì)量合格率達到100%，即表示竣工工程通過竣工驗收，并取得竣工驗收報告和質(zhì)量監(jiān)督報告。
]6。二級資質(zhì)審批，持續(xù)提交近三年符合資質(zhì)要求的開發(fā)項目相關文件和資料；近2年達到資質(zhì)條件的開發(fā)項目的三級資質(zhì)審批及相關文件資料的連續(xù)提交；四級資質(zhì)審批并持續(xù)提交近1年內(nèi)達到資質(zhì)條件的開發(fā)項目相關文件資料。[br/]六。申請材料裝訂要求:
1。資質(zhì)等級申報表單獨放置，不與其他申請材料裝訂在一起。
申請材料應按A4紙規(guī)格和本指引要求的順序裝訂成冊。
內(nèi)容可以分冊裝訂，并在封面上標明。2 .
。申請材料；每卷都要有標明頁碼的目錄，頁碼要逐頁編。
專業(yè)管理人員的身份證、職稱證書(資格證書)、勞動合同或社會保險繳納證明等證明材料，按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》所列職稱名單順序裝訂。
[br/]3。二級資格分為綜合卷和業(yè)績卷裝訂:
(1)綜合卷:將申請材料按本指引2-32的順序裝訂成冊。
內(nèi)容可以分冊裝訂，并在封面上標明。

(2)業(yè)績卷(項目資料按單個項目匯編):指南中32-53項分別為已完工項目和在建項目裝訂成冊。
內(nèi)容可以分冊裝訂，并在封面上標明。

件: (一)第一條
第五條根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)和《住房城鄉(xiāng)建設部關于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》(住房城鄉(xiāng)建設部令2015年第24號)的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)其企業(yè)條件劃分為一類。

各資質(zhì)等級企業(yè)資質(zhì)如下:
(二)二級資質(zhì):
1。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上；
2。近三年內(nèi)完成房屋建筑面積15萬平方米以上，或者完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
3。建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)三年達到100%；
4。上一年度房屋建筑面積10萬平方米以上，或者完成相當于房地產(chǎn)開發(fā)投資額；
5。建筑、結(jié)構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于20人，其中中級以上職稱的經(jīng)理人不少于10人，持有資格證書的專職會計師不少于3人；
6。工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務領導。具有相應專業(yè)中級以上職稱；
7。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》制度；
8。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(三)三級資質(zhì):
1。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上；
2。房屋建筑面積已竣工5萬平方米以上，或已完成與其相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
3。建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)兩年達到100%；
4。建筑、結(jié)構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于10人，其中中級以上職稱的經(jīng)理人不少于5人，持有資格證書的專職會計師不少于2人；
5。工程、財務等業(yè)務負責人具有中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有初級以上職稱；
6。具有完善的質(zhì)量保證體系，商品房銷售實行《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》制度；
7。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

(四)四級資格:
1。從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；
2?？⒐そㄖこ藤|(zhì)量合格率達到100%；
3。具有建筑、結(jié)構、金融、房地產(chǎn)及相關經(jīng)濟類專業(yè)職稱的職業(yè)經(jīng)理人不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；
4。工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，具有專業(yè)統(tǒng)計員；
5。商品房銷售已實行《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》制度；
6。未發(fā)生重大工程質(zhì)量事故。

第八條申請《臨時資質(zhì)證書》的條件不得低于四級企業(yè)。
不予批準的情形:(1)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)延期、到期換證內(nèi)容不符合規(guī)定的；
(二)延期和到期續(xù)展申請材料不符合《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設部令第77號)第五條規(guī)定條件的。

描述:1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫定、四級、三級資質(zhì):
1。市住建局辦事大廳1-6窗口受理材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時制作《不予受理通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需要澄清、補充的相關資料或者文件，或者調(diào)整相關內(nèi)容。
對屬于本局職權范圍，材料(或補充材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，應當當場制作《建設行政許可受理通知書》并送達申請人。2 .
。自收到之日起10個工作日內(nèi)，對申請材料進行審核。經(jīng)審查，資格審查意見將在市住建局網(wǎng)站上公布。市住建局將出具加蓋東莞市住建局印章的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》或《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時資質(zhì)證書》原件及復印件。
公告發(fā)布后，企業(yè)憑原資質(zhì)證書(正本一份，副本一份)和原受理通知書領取新的資質(zhì)證書。

申請人不符合法定條件和標準或者隱瞞有關情況、提供虛假材料申請行政許可的，應當說明理由。

二。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。二級資質(zhì):
1。市住建局服務大廳1-6窗口受理材料。

對材料不齊全或者不符合法定形式的行政許可申請，即時制作《不予受理通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需要澄清、補充的相關資料或者文件，或者調(diào)整相關內(nèi)容。
對屬于本局職權范圍，材料(或補充材料)齊全、符合法定形式的行政許可申請，應當當場制作《建設行政許可受理通知書》并送達申請人。2 .
。自正式受理之日起10個工作日內(nèi)，對申請材料進行審核。申請材料經(jīng)審查符合許可條件的，將在市住建局網(wǎng)站上公布資格審查意見。市住建局出具相關文件，交省住建廳制作資質(zhì)證書，寄回市住建局公示后，通知企業(yè)領取。

申請人不符合法定條件和標準或者隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請行政許可的，應當在三庫一平臺作出不予行政許可的決定并說明理由。

注:申請人對許可事項的處理有異議的，可以依法向市人民政府(或省建設廳)申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。

頒發(fā)的證書:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正本和副本各一份)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時資質(zhì)證書(正本和副本各一份)
頒發(fā)的證書有效期:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書3年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時資質(zhì)證書1年[/br]

望采納，謝謝。

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