若商品房買賣合同中約定了退房情況下開發(fā)商如何承擔(dān)違約責(zé)任，則需按照合同約定履行即可。
若給購房人造成直接損失超過了合同約定的損失，是可以主張的，但購房人需要證據(jù)支持。

1、延期交房，通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計算方式。

2、購房合同里，延期交房的違約金計算通常有兩種，按日計算利息損失，或者直接固定違約金的數(shù)額。

賠償人按規(guī)定時限賠付，可以支付一般債務(wù)利息，即合同規(guī)定的利息，如果延遲賠付，則需要加倍支付債務(wù)利息。

根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

一般債務(wù)利息，是指在生效法律文書中，根據(jù)實體法規(guī)定(如合同法)所確定的利息。
例如：一份判決確定，債務(wù)人應(yīng)支付自雙方簽訂合同之日起至款項付清之日止，按雙方合同約定的日萬分之五的利率計算的利息。
那么，按照日萬分之五計算的利息就是一般債務(wù)利息。

加倍部分債務(wù)利息，是指在強制執(zhí)行程序中，被執(zhí)行人因遲延履行，根據(jù)民事訴訟法第二百五十三條的規(guī)定而應(yīng)多支付的利息。
計算一般債務(wù)利息，根據(jù)生效法律文書確定的基數(shù)、起止時間、利率等計算；計算加倍部分債務(wù)利息根據(jù)本解釋規(guī)定的方法計算。

擴(kuò)展資料：
在計算和認(rèn)定可得利益損失時通常應(yīng)運用三個規(guī)則：
1、要適用可預(yù)見規(guī)則
根據(jù)《合同法》第一百一十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定違約方在締約時應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約所造成的損失，包括合理預(yù)見的損失數(shù)額和根據(jù)對方身份所能預(yù)見到的可得利益損失類型。
例如，守約方是生產(chǎn)企業(yè)，那么通常違約方應(yīng)當(dāng)預(yù)見到生產(chǎn)利潤損失，而不應(yīng)預(yù)見到轉(zhuǎn)售利潤損失。

2、要適用減損規(guī)則
應(yīng)根據(jù)《合同法》第一百一十九條之規(guī)定，衡量守約方為防止損失擴(kuò)大而采取的減損措施的合理性，守約方的減損措施應(yīng)當(dāng)是可根據(jù)當(dāng)時的情境可以做到且成本不能過高的措施。

3、要運用損益相抵規(guī)則
當(dāng)守約方因損失發(fā)生的同一違約行為而獲益時，其所能請求的賠償額應(yīng)當(dāng)是損失減去獲益的差額。
運用該規(guī)則旨在確定受害人因?qū)Ψ竭`約而遭受的凈損失。

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