《合同法》第94條規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關(guān)于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)不履行合同的，一方當(dāng)事人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

以上法律規(guī)定有三層含義:
1。如果買方想終止合同，他應(yīng)該先發(fā)出通知。2 .
。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，買方有權(quán)終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
[br/]3。買方解除合同權(quán)的有效期為需求日期后三個月，一年后終止，即解除權(quán)的有效期為一年。
您可以在今年內(nèi)隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(quán)(當(dāng)然除非你是因為嚴(yán)重質(zhì)量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權(quán)后催促買受人行使撤銷權(quán)，則撤銷權(quán)的有效期將縮短至三個月。

【/h/】開發(fā)商經(jīng)催告三個月仍未交付房屋的，買受人有權(quán)要求解除合同、退房。
同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定，逾期交付的違約金可以按照相關(guān)主管部門公布的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的逾期交付期間租金標(biāo)準(zhǔn)主張。
開發(fā)商還可以要求賠償貸款利息損失以及保險費、鑒定費等與抵押相關(guān)的費用。
也就是說，出賣人逾期交付房屋使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

開發(fā)商因逾期交房已起訴至法院。這時開發(fā)商要求購房者退房。要看購房合同中是否有約定，逾期交房，購房者要退房。如果沒有這樣的約定，開發(fā)商要求購房者退房既不合理也不合法。

既然已經(jīng)起訴到人民法院，就應(yīng)該相信人民法院會依法作出判決，雙方都會遵守法院的判決。

中華人民共和國合同法相關(guān)規(guī)定:
第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同受法律保護。第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。第六十條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。



更多相關(guān)內(nèi)容:http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

能不能退房，主要看你們合同約定的退房條件。

一般退房條件包括以下幾種:
一、延遲交房。
一般約定的逾期交房期限可以是30天到90天。如果過了這個期限開發(fā)商還不能交房，買受人可以要求開發(fā)商退房，要求雙倍返還定金或者支付房款利息。

其次，開發(fā)商缺乏有效證件和批文，導(dǎo)致合同無效。
按照規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全，才能蓋樓或賣房。
開發(fā)商證件不全的，是違法的，與買方簽訂的合同無效。

三、開發(fā)商未經(jīng)買方同意擅自更改設(shè)計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計前必須征得購房人同意。【/br/】否則開發(fā)商構(gòu)成違約，買受人有權(quán)退房。

第四，領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證。
由于開發(fā)商的原因，買受人無法在合同規(guī)定的期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證。如果約定了這個條件，買受人可以解約，買受人可以要求解約。

第五，貸不到款。
簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，還有商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。
如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關(guān)資料，提交公積金歸集部門審核。
如果開發(fā)商提供的資料顯示不符合公積金貸款條件，購房人無法獲得公積金貸款，購房人可以要求退房。

第六，實測房屋面積與臨建面積誤差超過3%。
根據(jù)新版合同，當(dāng)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)退房。
這突破了以往按建筑面積計量的“慣例”。

第七，住房質(zhì)量不達標(biāo)。
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”。在這種情況下，首先開發(fā)商很難拿到竣工備案表，不可能交房。
或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格的。

第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測不合格的，買受人有權(quán)退房?！?br/】根據(jù)新版合同規(guī)定，因地基問題導(dǎo)致買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)返還全部已付房款并支付利息，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)。
由此產(chǎn)生的測試費用應(yīng)由賣方承擔(dān)。

第九，房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響了使用。
因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買方要求退房并要求開發(fā)商賠償損失，法院也將予以支持。
普遍認(rèn)為，房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后室內(nèi)空氣質(zhì)量差，影響室內(nèi)居民健康，房屋內(nèi)部噪音影響居住等。

第十，開發(fā)商抵押房屋?！?br/】如果開發(fā)商在房屋出售前將房屋抵押，或者出售給買受人后，將房屋抵押給他人，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，合同無效，買受人可以要求退房。

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