開發(fā)商必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。
但是開發(fā)商交房了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房，起訴法院很難判定違約責(zé)任，因?yàn)檫`約的孩子還在繼續(xù)。
開發(fā)商遲遲不交房，有可能是當(dāng)?shù)卣畢⑴c其中。其實(shí)先要保證交房，再談違約責(zé)任。
可以考慮向上級(jí)法院反映，要求依法立案審理，也可以等待相關(guān)部門的解決方案。開發(fā)商總是要支付一定數(shù)額的違約金。

一般民事案件，從法院受理之日起至判決之日止的期限為6個(gè)月。
一般情況下，你立案。法院受理后，大約一個(gè)半月到兩個(gè)月開庭。開庭后，可能再過(guò)一兩個(gè)月就要判決了。
當(dāng)然，這只是理論上的。

下面給大家講講逾期交房違約金案件的處理經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商逾期交房的情況下，如何收集證據(jù)，如何打逾期交房違約金的官司。
一、如何做好訴訟前的準(zhǔn)備？逾期交房是一個(gè)小區(qū)的通病。如果不能按時(shí)交房，那么開發(fā)商就侵害了很多業(yè)主的利益。訴訟前最好多聯(lián)系幾個(gè)業(yè)主，這樣有很多好處:一個(gè)人比較厲害，很多人首先會(huì)被法院重視，對(duì)判決結(jié)果非常有利；收集的人越多，證據(jù)就越多。一個(gè)人的證據(jù)可以為所有人所用。有用的證據(jù)越多，贏的機(jī)會(huì)就越大。人越多，訴訟成本越低。
延遲交貨的案件應(yīng)該聘請(qǐng)律師。逾期交房違約金案件專業(yè)性強(qiáng)，律師有這方面的經(jīng)驗(yàn)。
律師可以幫你收集分析相關(guān)證據(jù)，可以代理訴訟全過(guò)程，可以節(jié)省你的時(shí)間和精力。
最重要的是，人多了，每個(gè)人交的律師費(fèi)就少了，可以降低訴訟成本。
二。在證據(jù)的收集上，逾期交付違約金案件的重要問(wèn)題是逾期時(shí)間，因此需要取得逾期交付時(shí)間的證據(jù)。
逾期起始時(shí)間是商品房買賣合同中的交付時(shí)間，那么違約金的截止時(shí)間是什么時(shí)候？首先，開發(fā)商必須具備交房條件。不具備交房條件的，要一直算到具備交房條件，也就是我們常說(shuō)的取得竣工驗(yàn)收備案表。
其次，如果開發(fā)商不具備交房條件，會(huì)通知你收房。一般有報(bào)紙公告和信件通知。這個(gè)時(shí)候我們就要保留報(bào)紙和信件來(lái)證明逾期的時(shí)間。【/br/】還有一件事就是逾期交房后與開發(fā)商協(xié)商賠償時(shí)收集證據(jù)。把開發(fā)人員說(shuō)的話記錄下來(lái)，最好整理出書面的東西讓開發(fā)人員簽字。
同時(shí)，在這個(gè)過(guò)程中，你要找到你認(rèn)為可以證明開發(fā)商逾期交房的證據(jù)。越多越好，在訴訟前交給律師選擇有用的用途。
三。逾期交貨違約金的計(jì)算。如果開發(fā)商未能按照《商品房買賣合同》的約定按時(shí)交付房屋，買受人可以向開發(fā)商主張逾期交付違約金的賠償。
商品房買賣合同未約定違約金支付方式的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法的， 并且違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
“按照合同已約定的約定付款標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，計(jì)算公式為:逾期交付違約金=已付房?jī)r(jià)款x逾期交付天數(shù)x約定的每日違約金比例。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:1。已付房?jī)r(jià)是指你已經(jīng)支付給開發(fā)商的房?jī)r(jià)，包括你通過(guò)銀行支付給開發(fā)商的貸款；逾期交房天數(shù)從開發(fā)商同意交房之日起至開發(fā)商實(shí)際交房之日止，或開發(fā)商取得交房手續(xù)并通知您收房之日止。
3約定的日補(bǔ)償比例一般為第九條第二項(xiàng)中的比例，不以第一項(xiàng)中的比例分段計(jì)算。

只要雙方有簽訂的購(gòu)房合同，對(duì)方就可以提起違約訴訟。

逾期交房違約金法院不立案-逾期交房違約金判決

開發(fā)商必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。但是開發(fā)商交房了嗎？現(xiàn)在開發(fā)商還沒交房，起訴法院很難判定違約責(zé)任，因?yàn)檫`約的孩子還在繼續(xù)。開發(fā)商遲遲不交房，有可能是當(dāng)?shù)卣畢⑴c其中。其實(shí)先要保證交房，再談違約責(zé)任?？梢钥紤]向上級(jí)法院反映，要求依法立案審理，也可以等待相關(guān)部門的解決方案。開發(fā)商總是要支付一定數(shù)額的違約金。延期交房違約金開發(fā)商一直不給，有部分業(yè)主起訴了，請(qǐng)問(wèn)法院判決后，我們沒有起訴的怎么辦，能一法院在處理這類糾紛時(shí)，可能會(huì)要求你對(duì)這類案件進(jìn)行登記和申報(bào)。如果你們簽的日期或者合同標(biāo)的不一樣，只能分開......

法院開發(fā)商逾期交房立案案

開發(fā)商延期交房，及時(shí)起訴是最好的方法！業(yè)主購(gòu)買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法收房。業(yè)主策略1、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說(shuō)會(huì)道的業(yè)開發(fā)商延期交房法院不受理為什么？怎么辦？去法院法院不立案，說(shuō)現(xiàn)在廳長(zhǎng)有新政策，不受理？這樣怎么辦？開發(fā)商延期交房肯定要承擔(dān)違約責(zé)任了。但現(xiàn)在開發(fā)商交房了沒有？如果現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責(zé)任的承擔(dān)，因?yàn)檫`約孩子繼續(xù)。有可能當(dāng)?shù)卣槿肓碎_發(fā)商延期交房......

開發(fā)商逾期不交房法院多久受理(開發(fā)商逾期交房多久可以起訴)

一般民事案件，自法院受理之日至作出判決之日的期限是6個(gè)月。一般是你去立案，法院受理后，大概一個(gè)半月到2個(gè)月會(huì)開庭，開庭后再過(guò)一兩個(gè)月可能會(huì)下判決。當(dāng)然，這只是理論上的。開發(fā)商延期交房法院不受理為什么？怎么辦？去法院法院不立案，說(shuō)現(xiàn)在廳長(zhǎng)有新政策，不受理？這樣怎么辦？開發(fā)商延期交房肯定要承擔(dān)違約責(zé)任了。但現(xiàn)在開發(fā)商交房了沒有？如果現(xiàn)在開發(fā)商還沒有交房，那么起訴到法院不好判決違約責(zé)任的承擔(dān)，因?yàn)檫`約孩子繼續(xù)。有可能當(dāng)?shù)卣槿肓碎_發(fā)商延期交房的問(wèn)題，其實(shí)首先得保證房屋的交付，再談違約責(zé)任的承擔(dān)?？梢?.....