首先要確定是否有房產證。
二手房交易以房產證為準,有了房產證才可以上市交易的。
如果房產未拿到產權證,就不能辦理過戶手續(xù),也就不能進行房屋的買賣。
未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài),是不能上市交易的,但是,在現實中,可以通過一些方法來實現。

方法一:轉按揭
最簡單直接的一種方法。
什么是轉按揭呢?是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但在實際操作中,不同銀行有不同規(guī)定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面。
據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請。

方法二:用買方的首付款繳清剩余貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。
這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經歸還大部分貸款,所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下,買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清,然后撤銷房產的抵押登記,來進行下一步交易。

方法三:利用銀行貸款來繳清剩余貸款
如果以上兩種方法都行不通,那么賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產,可以采取這種方式,但前提是房主有銀行認可的*押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款申。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款,促銷售易的成功。
之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

支付寶逾期已經還了能買房嗎(支付寶有過逾期多久可以買房)

你好，支付寶上的欠款不會影響住房貸款，只要你按時還款。目前支付寶沒有和個人征信連接，但以后可能會連接。望采納。謝謝你。花唄逾期還清后會影響以后得買房嘛？如果是偶爾逾期，時間不長，可以在后續(xù)還款中按時還款，慢慢清理自己的不良記錄。支付寶逾期過一次15天左右 請問會不會影響征信買房？影響征信，早點還，利息不便宜。關于支付寶花唄逾期過了一個月，這會對我房貸有影響嗎？是的。如果只是逾期，立即還清也可以。只是入住的時候沒事，不影響信用。但是逾期一個月就比較麻煩了。嗯，馬上還清。過幾年，完全沒有問題。如果你......

支付寶有3個逾期還清多久能買房(支付寶逾期三個月后還完多久可以恢復)

請問逾期幾次呢，一般銀行看的征信是兩年內不可以連三累六的，如果情節(jié)不嚴重的情況下是不會影響的。有可能銀行會根據你的個人信用情況來讓你添加一些貸款的資料，比如銀行會要求你一次性結清借唄的借款，并且開出結清證明...

支付寶有逾期能買房嗎(支付寶逾期了以后不能貸款買房子了嗎)

你好！只要你六年前的逾期還款在五年前已經還清，并且這五年來沒有逾期，保持了良好的信用記錄，你就可以貸款買房，因為人民銀行的征信系統(tǒng)每五年自動更新覆蓋，也就是說你六年前的記錄已經被最近五年的記錄覆蓋，上期的逾期信用信息已經看不到了。希望能幫到你。謝謝你。支付寶貸款 沒還 影響買房貸款嗎如果沒有不良記錄，對房貸影響不大。如果你所在的城市有招商銀行，可以嘗試通過招商銀行申請貸款，因為每個貸款項目需要的條件和申請材料都不一樣。您可以在8:30-18:00撥打95555，選擇3-3-8/9個人貸款業(yè)務進入......