1.在小區(qū)內(nèi)開一家民宿需要注意哪些法律問題

關于民宿問題，現(xiàn)在沒有正式的法規(guī)規(guī)范，所以很多人就在鉆這個空子，相信只要法規(guī)制定好，這種現(xiàn)象就會很好的得以解決。

試行法規(guī)

《廈門市思明區(qū)關于廈門市民宿管理暫行辦法的實施意見（試行）》

1：下列情形不得用于開辦民宿：

01：住宅小區(qū)（含商品房、安置房）；

02：已納入土地房屋，征收范圍的；

03：其它依規(guī)定，不適合經(jīng)營民宿的。

2：民宿經(jīng)營規(guī)模，單棟房屋客房數(shù)不超過14間，建筑層數(shù)不超過4層，且建筑面積不超過800平方米。

參考意見

市工商局

1：民宿房只能開設在商用住房內(nèi)，小區(qū)住宅如需要從事商業(yè)活動，首先需要改變房屋性質(zhì)，需到規(guī)劃局和房管局申請“住改非”；

2：之后征求其他業(yè)主們的簽字同意后，才能申請辦理營業(yè)執(zhí)照，接下來還需辦理特種行業(yè)許可證。

市房管局

1：小區(qū)居民樓，不允許開辦民宿或家庭旅館；

2：一經(jīng)發(fā)現(xiàn)房管局將聯(lián)合工商、公安等部門共同執(zhí)法，對非法民宿進行整治，杜絕安全隱患。

市公安局

1：民宿開辦在小區(qū)是不允許的；

2：如要從事商業(yè)用途，需先“房改非”，改變規(guī)劃性質(zhì)，再到消防局申報消防建審和房屋安全鑒定；

3：然后再到所在地的派出所審報，由公安分局審批。

注意

1：根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條之規(guī)定，希望出租房屋的房東、租賃戶盡快將租房協(xié)議、承租人的信息到公安機關登記備案；

2：希望各位業(yè)主保持理性態(tài)度，杜絕采用過激行為如：堵鎖眼、亂倒垃圾、跟蹤尾隨等行為，來解決此事，否則公安機關將依法處理肇事者。

2.日本民宿有哪些具體的法律法規(guī)

日本的法律法規(guī)對其還沒有明確的規(guī)定和具體的管制辦法，這讓民宿處于一種說違法不違法、說不違法又違法的“尷尬”狀態(tài)。

但是，沒有經(jīng)營許可就意味著：

1.非法經(jīng)營、非法獲利，隨時面臨著被處罰的可能；

2.無法確定屋主的身份、所住房源是否安全，權(quán)益被侵犯時難以有效維權(quán)；

3.無法同公安局聯(lián)網(wǎng)，無法有效識別入住客人的身份信息，無法進行及時有效的違法防范活動；

4.無法建設有效的消防防范措施。（大部分民宿是木制結(jié)構(gòu)，一旦發(fā)生火災，后果嚴重）；

3.做民宿怎么樣才算合法的,要有哪些手續(xù)

首先辦理工商執(zhí)照，然后到當?shù)毓簿值闹伟仓ш?，去辦理特種行業(yè)許可證。

辦理特種行業(yè)許可證比較麻煩，有規(guī)模要求，床位要求，每個房間的面積要求，還有晚上安保巡邏值班。 旅客登記制度，訪客登記制度，貴重物品保存登記制度。

還應該參加公安局舉辦的旅館業(yè)從業(yè)人員培訓等。消防也是要的，你到公安局的消防處，或消防支隊辦理。

當然，初審應是當?shù)嘏沙鏊南拦芾砻窬?申請經(jīng)營旅館業(yè)的備案手續(xù) 凡經(jīng)營接待旅客住宿的旅館、飯店、賓館、招待所、客貨棧、車馬店、浴池等（下列統(tǒng)稱旅館），不論是國營、集體經(jīng)營，還是合伙經(jīng)營、個體經(jīng)營、中外合資、中外合作經(jīng)營，不論是專營還是兼營，不論是常年經(jīng)營還是季節(jié)性經(jīng)營，都一定依法履行開業(yè)審批備案手續(xù)。

一.開辦旅館，其房屋建筑、消防設備、出入口和通道等，一定符合《中華人民共和國消防條例》等相關規(guī)定，并要具備必要的防盜安全設施。 二.申請開辦旅館，應經(jīng)主管部門審查批準，經(jīng)當?shù)毓矙C關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方準開業(yè)。

經(jīng)批準開業(yè)的旅館，如有歇業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)、合并、遷移、改變名稱等情況，應該在工商行政管理部門辦理變更登記后三日內(nèi)，向當?shù)氐目h、市公安局、公安分局備案。 三.經(jīng)營旅館，一定遵守國家的法律，建立各項安全管理制度，設置治安保衛(wèi)組織或指定安全保衛(wèi)人員。

四.公安機關對旅館治安管理的職責是，指導、監(jiān)督旅館建立各項安全管理制度和落實安全防范措施，協(xié)助旅館對工作人員進行安全業(yè)務知識的培訓，依法懲辦侵犯旅館和旅客合法權(quán)益的違法犯罪分子。公安人員到旅館執(zhí)行公務時，旅館工作人員和旅客應該予以協(xié)助。

4.私自開民宿拘留幾天

一、非合法經(jīng)營民宿，被工商局抓住，情節(jié)嚴重是會被拘留罰款的。

二、《中華人民共和國刑法》第二百二十五條： 1、違反國家規(guī)定，有下列非法經(jīng)營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金； 2、情節(jié)特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產(chǎn)： （一）未經(jīng)許可經(jīng)營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的； （二）買賣進出口許可證、進出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營許可證或者批準文件的； （三）未經(jīng)國家有關主管部門批準非法經(jīng)營證劵、期貨、保險業(yè)務的，或者非法從事資金支付結(jié)算業(yè)務的； （四）其他嚴重擾亂市場秩序的非法經(jīng)營行為。

5.民宿需要哪些管理制度

民宿的經(jīng)營管理：

1、客房及衛(wèi)生間應具良好通風、有直接采光或有充足光線，衛(wèi)生間應干濕分離，并供應冷、熱水及清潔用品。

2、經(jīng)常維護場所環(huán)境清潔及衛(wèi)生，避免蚊、蠅、蟑螂、老鼠及其他妨害衛(wèi)生的病媒。

3、根據(jù)經(jīng)營規(guī)模和項目設置清洗、消毒、保潔、盥洗等設施設備和公共衛(wèi)生間，用于食品經(jīng)營的工具、用具、容器設施等符合食品安全規(guī)定。

4、提供給旅客使用的生活飲用水應當符合國家生活飲用水衛(wèi)生標準要求。

5、食品工作和公共場所從業(yè)人員應持有健康證明，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓合格。

6、具有較強的環(huán)境保護意識，積極推行生活和餐飲垃圾分類處理。

7、民宿所在地應綜合考慮環(huán)境容量，加強污水處理等設施建設，確保達標排放。

8、安裝旅館業(yè)住宿登記信息系統(tǒng)或使用手機客戶端（APP）旅客住宿登記系統(tǒng)，落實旅客住宿登記制度。

9、配備必要的防盜設施，客房的門、窗須符合防盜要求，并設置符合防盜要求的物品保管柜（箱）。

10、建立安全管理制度，配備專職或兼職治安保衛(wèi)人員和消防安全管理人員。

擴展資料：

《旅游民宿基本要求與評價》

8衛(wèi)生和服務

8.1旅游民宿應整潔衛(wèi)生，空氣清新，無潮霉、無異味。

8.2客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，并能應賓客要求提供相應服務。公用物品應一客一消毒。

8.3客房衛(wèi)生間應有防潮通風措施，每天全面清理一次，無異味、無積水、無污漬，公用物品應一客一消毒。

8.4應有防鼠、防蟲措施。

8.5民宿主人應參與接待，鄰里關系融洽。

8.6接待人員應熱情好客，穿著整齊清潔，禮儀禮節(jié)得當。

8.7接待人員應熟悉當?shù)芈糜钨Y源，可用普通話提供服務。

8.8接待人員應熟悉當?shù)靥禺a(chǎn)，可為賓客做推薦。

8.9接待人員應掌握相應的業(yè)務知識和服務技能，并熟練應用。

8.10晚間應有值班人員或電話。

8.11接待人員應遵守承諾，保護隱私，尊重賓客的宗教信仰與風俗習慣，保護賓客的合法權(quán)益。

參考資料：浙江省政務網(wǎng)--關于確定民宿范圍和條件的指導意見

人民網(wǎng)-開旅館須申領特種行業(yè)許可證

6.有望明年出臺的北京民宿管理細則包括了哪些內(nèi)容呢

作為一種新興的旅游業(yè)態(tài)，現(xiàn)有的法律對民宿的管理卻處于真空區(qū)，缺乏有效的監(jiān)管。如何規(guī)范民宿的發(fā)展，讓民宿的經(jīng)營者和提供民宿房源的農(nóng)民真正獲益，正成為政府需要解決的問題。

民宿發(fā)展趨勢已經(jīng)超越農(nóng)家樂

近些年，在京郊的一些農(nóng)村里，經(jīng)常可以看到一些裝修風格各異的院落，有的是在老院子的基礎上改建的，有的則是徽式或是歐式建筑。這些院落并不是農(nóng)民自住，而是用于接待游客，這就是民宿。

政府支持農(nóng)民合作社經(jīng)營民宿

《北京市旅游條例》（以下簡稱《條例》）今年8月1日起實行已有半月，該《條例》首次對民宿的概念進行界定，但民宿的具體管理細則尚未出臺。北京青年報記者昨日從相關部門獲悉，本市的民宿管理細則有望在明年制定實施。

與民宿的蓬勃發(fā)展相比，國內(nèi)現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對民宿進行專門的規(guī)定。北京市此次出臺的《條例》，首次對民宿的概念進行界定。

根據(jù)《條例》，民宿是指城鄉(xiāng)居民利用自己擁有所有權(quán)或者使用權(quán)的住宅，結(jié)合本地人文環(huán)境、自然景觀、生態(tài)資源以及生產(chǎn)、生活方式，為旅游者提供住宿服務的經(jīng)營場所。市旅游委相關負責人表示，這實際是確立了住宅性質(zhì)的房屋從事住宿經(jīng)營的合法性。

同時，《條例》還明確，區(qū)級人民政府應當支持農(nóng)民專業(yè)合作社接受其成員委托，以成員自由宅基地上對合法房屋從事民宿經(jīng)營。

7.業(yè)主將住房改成"民宿"違反物權(quán)法嗎

在不影響他人，法律手續(xù)完備的情況下是合法的。

【法律依據(jù)】 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條 “業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意。

“ 《中華人民共和國物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。”

擴展資料： 開辦民宿需要的手續(xù) 1、《衛(wèi)生許可證》，民宿屬于公共場所，所以需要《衛(wèi)生許可證》。 2、《營業(yè)執(zhí)照》，對外營業(yè)經(jīng)營活動都是需要營業(yè)執(zhí)照的。

3、《稅務登記證》，按章納稅是公民的義務。 4、《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，因為旅業(yè)屬于特種行業(yè)，所以需要這個證。

5、《消防檢查合格意見書》，想要取得《特種行業(yè)經(jīng)營許可證》，找個消防檢查一定要通過才行。 參考資料： 人大網(wǎng)——中華人民共和國物權(quán)法。

8.開民宿需要什么證件

開民宿需要取得6個證件，分別是：

衛(wèi)生許可證、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、特種行業(yè)許可證、消防檢查合格意見書，以及食品流通許可證或餐飲服務許可證。

2017年8月21日，國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評價》等4項行業(yè)標準，從2017年10月1日起正式實施。

《旅游民宿基本要求與評價》

5基本要求

5.1旅游民宿經(jīng)營場地應符合本轄區(qū)內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設規(guī)劃、所在地旅游民宿發(fā)展有關規(guī)劃，無地質(zhì)災害和其它影響公共安全的隱患。

5.2經(jīng)營的建筑物應通過 JGJ125房屋安全性鑒定。

5.3經(jīng)營場地應征得當?shù)卣跋嚓P部門的同意。

5.4經(jīng)營應依法取得當?shù)卣蟮南嚓P證照，滿足公安機關治安消防相關要求。

5.5生活用水（包括自備水源和二次供水）應符合GB5749要求。

5.6食品來源、加工、銷售應符合 GB14881要求。

5.7衛(wèi)生條件應符合 GB16153、GB14934、GB9663、GB/T17217 要求。

5.8旅游民宿建設、運營應因地制宜，采取節(jié)能環(huán)保措施，廢棄物排放符合 GB 8978、GB18483、CJJ/T102 要求。

5.9開業(yè)以來或近三年未發(fā)生重大以上的安全責任事故。

5.10從業(yè)人員應經(jīng)過衛(wèi)生培訓和健康檢查，持證上崗。

5.11服務項目應通過適當方式以文字、圖形方式公示，并標明營業(yè)時間。收費項目應明碼標價，誠信經(jīng)營。

5.12經(jīng)營者應定期向旅游主管部門報送統(tǒng)計調(diào)查資料，及時向相關部門上報突發(fā)事件等信息。

擴展資料

《旅游民宿基本要求與評價》

8衛(wèi)生和服務

8.1旅游民宿應整潔衛(wèi)生，空氣清新，無潮霉、無異味。

8.2客房床單、被套、枕套、毛巾等應做到每客必換，并能應賓客要求提供相應服務。公用物品應一客一消毒。

8.3客房衛(wèi)生間應有防潮通風措施，每天全面清理一次，無異味、無積水、無污漬，公用物品應一客一消毒。

8.4應有防鼠、防蟲措施。

8.5民宿主人應參與接待，鄰里關系融洽。

8.6接待人員應熱情好客，穿著整齊清潔，禮儀禮節(jié)得當。

8.7接待人員應熟悉當?shù)芈糜钨Y源，可用普通話提供服務。

8.8接待人員應熟悉當?shù)靥禺a(chǎn)，可為賓客做推薦。

8.9接待人員應掌握相應的業(yè)務知識和服務技能，并熟練應用。

8.10晚間應有值班人員或電話。

8.11接待人員應遵守承諾，保護隱私，尊重賓客的宗教信仰與風俗習慣，保護賓客的合法權(quán)益。

參考資料：人民網(wǎng)-城市民宿 如何才能好而美

參考資料：馬鞍山文化和旅游委員會-旅游民宿基本要求與評價

9.如何對民宿進行規(guī)范

每一家民宿都會有一個自己的管理標準而且每位民宿主對于標準化都有自己的見解，從最基本說起消費者對于住宿環(huán)境

1. 首先考慮的空間是衛(wèi)生間。衛(wèi)生間的干凈整潔及舒適度會對住所整體評分占到60%，對于一個居住空間的衛(wèi)生間淋浴是必須配備的然后就是坐便器的干凈及衛(wèi)生程度且整體衛(wèi)生間的大環(huán)境需達到星級酒店標準。衛(wèi)生間內(nèi)配備的洗漱用具要達到品質(zhì)好 環(huán)保耐用且一次性回收，毛巾 浴巾要嚴格清洗消毒殺菌。

2. 其次商業(yè)居住空間的起居室和臥室空間，所謂的起居室在民宿中可能存在的表達形式就是公共活動區(qū)和多功能廳等這類型空間同樣需要達到標準化。例如空間的整體整潔度需配備公共區(qū)域垃圾桶及基本的空調(diào)系統(tǒng)和新風系統(tǒng)，包括公共餐區(qū)的一個整體衛(wèi)生程度，也需達到無污垢 無異味。最后也是最重要的一個部分就是臥室空間，對于一家商業(yè)公共居所來說客人大部分的時間可能是在這個區(qū)域度過的，所以這個空間是反映用戶體驗最好的答卷要做到星級標準的要求。

3. 被褥的干凈衛(wèi)生一定是重中之重，因為這類物品是與每一位客人皮膚直接接觸的所以必須要達到更換快 清洗勤 消毒徹底的原則，防止皮膚疾病和其他傳染性疾病的傳播。其次臥室空間的所有生活用品要達到環(huán)保水平和一次性，在滿足基本標準的同時要做到方便性和舒適性。

4. 另一方面服務行業(yè)的標準化也體現(xiàn)在員工的整體素養(yǎng)培訓 服務質(zhì)量培訓并嚴格執(zhí)行，讓五星服務做為一種員工日常工作常態(tài)。通過這樣的基礎標準化管理當今的民宿會變的更加優(yōu)質(zhì)和純粹，讓人們認為住民宿是一種享受而不是隨便一家農(nóng)家院就可以叫做民宿。

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