隨著買房的人越來越來多，有些房開發(fā)商為了促進購買不惜虛假宣傳。想必很多人想要了解，開發(fā)商有哪些虛假宣傳的行為？房地產(chǎn)虛假宣傳向什么部門投訴？房地產(chǎn)虛假宣傳維權證據(jù)有哪些？房地產(chǎn)虛假宣傳維權途徑有哪些？

1開發(fā)商有哪些虛假宣傳的行為

開發(fā)商為了實現(xiàn)快速賣房，虛假宣傳時有發(fā)生。虛假宣傳的形式多種多樣，主要有集中體現(xiàn)以下幾個方面：

1、樓盤形象宣傳與實際不相符。房產(chǎn)開發(fā)商往往將樣板間和宣傳圖片設計得相當誘人，但購買者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。

2、價格陷阱。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發(fā)商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

3、環(huán)境綠化陷阱。房地產(chǎn)廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個簡單的數(shù)字，想像到整個小區(qū)滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率？綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進合同。

4、位置距離陷阱?！熬嗍兄行膬H幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當買家們?nèi)胱『螅浑y發(fā)覺花超過半個小時都不能到達。

5、回報率、入住率設陷阱。一些開發(fā)商為了盡快將房屋銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據(jù)的。

6、配套設施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫(yī)院，小區(qū)里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件?？墒峭谫彿壳胺慨a(chǎn)開發(fā)商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應的醫(yī)院沒有，游泳池便戲水池，高價買房孩子卻上不了名校。

7、精裝嚴重縮水。省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選。然而開發(fā)商市場的原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調(diào)整，使精裝便劣裝。

2房地產(chǎn)虛假宣傳向什么部門投訴

消費者也可以選擇撥打經(jīng)營者所在地或者經(jīng)營行為發(fā)生地12315電話進行投訴。其中，消費者因網(wǎng)絡交易發(fā)生消費者權益爭議的，可以撥打經(jīng)營者所在地工商行政管理部門12315電話投訴，也可以撥打第三方交易平臺所在地工商行政管理部門12315電話投訴。

3房地產(chǎn)虛假宣傳有哪些維權證據(jù)

1、售樓廣告、宣傳材料。這些材料可以作為書面證據(jù)證明開發(fā)商宣傳的前期所作出的承諾。

2、錄音錄像。這些影像資料可以證明開發(fā)商所言所未是否與宣傳、承諾一致。

3、購房合同。合同內(nèi)是否有對宣傳作出的規(guī)定，或者是否存在無效的“霸王條款?！?/p>

4、規(guī)劃圖紙等資料。可以證明開發(fā)商是否在后期違反規(guī)劃改造。這些資料可以到房管部門查詢。

4房地產(chǎn)虛假宣傳維權途徑

1、購房者可以向房地產(chǎn)管理部門、工商行政機關進行投訴，有相關的職能部門對開發(fā)商作出相應的處罰。

2、集體維權。業(yè)主們可以自發(fā)組成維權聯(lián)盟，共同收集證據(jù)，共同起訴。

3、委托律師代理起訴。委托資深的專業(yè)律師可以讓勝訴的幾率更大，律師更懂得維權的方法。集體委托律師，費用可以分攤，不會太高，且解約自己的時間。

3、制造輿論?？梢酝ㄟ^論壇、報社、電視臺等媒介將消息散播出去，在一定程度上可以形成對開發(fā)商的壓力，因為這會影響到它自身的形象和信譽。開發(fā)商如果理虧，則可能會主動妥協(xié)。

來源 | 法律快車