開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴

開發(fā)商延期交房個人能不能直接起訴？起訴需要提供什么證據？諸如此類問題，都是我們自己在開發(fā)過程中遇到過，最為頭疼的問題。本文將為大家全面解析《開發(fā)商延期交房維權指南》，包括打官司需要提供哪些證據？同時，若開發(fā)商拖欠開發(fā)款及違約金，我們怎么判斷《開發(fā)商延期交房違約責任》應當承擔什么責任？不過有一點需要提醒，《開發(fā)商違約責任》應該是《民事訴訟法》中的法律責任第一條適用于所有的有執(zhí)行依據的法律，在實際中依據《民事訴訟法》的相關規(guī)定會有一些差異，請大家在咨詢律師過程中盡量確認。那么《開發(fā)商違約責任》的文件格式到底是怎樣的？《開發(fā)商違約責任》的文件格式一共包括三個部分，分別是：一、訴爭房屋的產權二、訴爭房屋的產權轉移三、轉移是否有法律依據，其中依據是否有效需要支持以上一、二、三個部分，訴爭房屋的產權信息部分我們不做特別說明，可以理解為我們的證據的來源，我們這里重點講解第三個部分，即我們針對開發(fā)商拖欠金額進行起訴時的訴訟要件及訴訟證據。上面第三個部分的內容主要包括什么內容呢？首先、必須要證明，第一期入住及簽訂《商品房買賣合同》時候業(yè)主的選擇；第二必須要證明，是通過第三方評估機構進行評估；第三必須要證明這個評估機構的結果（工商登記的評估機構），以及他們在向法院提起訴訟前是否完成了評估工作；我們先拿第三個問題進行解析：雖然我們在訴爭房屋轉移到我們名下這個環(huán)節(jié)存在疑惑，但是這個問題在房屋確權后就不存在問題，因為目前我國法律對于房屋登記與產權轉移關系的實踐已經達成共識，之前我們所說的通過二次放大的雙方評估機構結果顯然是不具有法律效力的，我們只要確認，第三方評估機構的評估報告是基于同一法人所進行的評估，且在提起訴訟前已經完成了評估工作就不會存在任何問題。那么現在我們回歸到我們的訴爭房屋問題，在訴爭房屋沒有完成相應的評估或者上述所提供的銀行借款回款可用于償還購房款的情況下，涉及到合同項下逾期交房的情況主要涉及兩個問題：一是開發(fā)商不能按時完成的，針對已經完成的部分是否構成違約責任，若開發(fā)商主張雙倍返還逾期交房的，需要承擔損害賠償責任；二是開發(fā)商依據《商品房買賣合同》拒絕履行已經完成的部分的，導致未經行政監(jiān)管的第三方出現在商品房買賣合同履行的時間點承擔直接責任，是否構成違約責任。針對這個問題，首先明確的一點是：《商品房買賣合同》的內容不是只限于《開發(fā)商違約責任》，還有《房地產買賣合同》，也就是說在雙方主要的合同都沒有寫明的情況下，開發(fā)商通過。 。

開發(fā)商延期交房怎么起訴

開發(fā)商延期交房怎么起訴？產權人要起訴開發(fā)商的基本要求：１．產權人要明確必須是第三人對開發(fā)商的無權占有、使用、收益、處分、處置、使用、收益、處置、轉讓、出租、承租等行為主張權利的過錯責任或無過錯責任，但不得抗辯開發(fā)商實施的不實行為。２．產權人要明確必須認定因開發(fā)商存在違約導致的不可抗力，導致自行處置房屋的事由和救濟途徑。產權人不明確的事由是：１．開發(fā)商逾期辦理房屋的房產證，或未按合同約定提供周轉房。２．開發(fā)商未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)而賣給了非規(guī)劃行政管理部門承認有效的手續(xù)。３．開發(fā)商未辦理規(guī)劃許可手續(xù)或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)而賣給了非規(guī)劃行政管理部門承認有效的手續(xù)。 ４．未辦理規(guī)劃許可手續(xù)或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，或非規(guī)劃行政管理部門承認有效的手續(xù)，或行政處罰沒收房屋。５．未辦理規(guī)劃許可手續(xù)或未辦理規(guī)劃許可手續(xù)，或非規(guī)劃行政管理部門承認有效的手續(xù)，或行政處罰沒收房屋。產權人提供不了相應的事由或救濟途徑的可以由法院申請作出一般裁定或提起訴訟。１．法院裁定一般情況下，產權人無權強制解除合同。產權人僅僅承擔因開發(fā)商違約解除合同而支付相應違約金即可。對于產權人沒有逾期辦理房屋的房產證，但因開發(fā)商違約解除合同而導致其無法居住該房屋的，在取得房屋產權證之前，允許雙方通過協商解決的方式，來確定解除合同的主要事由、以及解除合同賠償的責任承擔。 開發(fā)商逾期辦理房屋的房產證，必須要給產權人造成損失，責任人才需要賠償產權人的損失。房子買賣雙方在合同中約定違約責任約定清楚就行，沒有合同約定的雙方可以進行協商，協商不成起訴解決。２．解除合同賠償責任根據《城鎮(zhèn)房屋租賃管理辦法》規(guī)定，因違約而解除合同的，根據租賃年限每年支付１％到２％的違約金。 導致開發(fā)商在租賃期限內損失的，需要向產權人主張賠償損失。具體可以根據開發(fā)商逾期交房所造成的損失進行賠償。此外，產權人要求解除合同并支付違約金的訴訟請求還要適用一般過錯責任。即如果開發(fā)商在租賃期內存在過錯，同樣可以提起解除合同的訴訟請求。在房屋租賃問題上法律存在明顯的不平衡，開發(fā)商可以做如下承諾而將其置于不利地位：１、逾期交房的，承諾有權選擇有效的方式催收；２、逾期交房的，承諾有權提前一年通知對方；３、逾期交房的，承諾按照合同約定的方式解決房屋租賃問題。 延期交房不僅侵害著產權人利益，同時也侵害著購房者利益。因此對于北京、上海的房屋買賣，業(yè)主們最好能提前一年拿出證據證明自己收到的房屋不是在開發(fā)商逾期交房時所。

開發(fā)商延期交房怎么去法院起訴

開發(fā)商延期交房怎么去法院起訴要求法院催收？根據法律規(guī)定，開發(fā)商拖延交房應當自開發(fā)商無法按期交房時起訴到法院。有的開發(fā)商會說，我雖然可以延期交房，但是有時候手頭并不是那么富裕，所以不是那么有誠意，甚至是有瑕疵的，我就不賣了。你可以用你的誠意提供證據，去法院訴訟。比如書面通知，承諾達到的交房日期，已經實際收房后，用看房記錄證明，等證據能證明您已經為開發(fā)商解決問題已經收房的時候，就可以起訴要求法院催收?；蛘咧苯悠鹪V到法院要求解除合同，要求對方給予房屋的。別撕破臉不行找媒體，公告是正義，只要你夠強可以告開發(fā)商，理由是大家拖延交房，可以要求解除合同并雙倍返還房款欠錢的是爸爸嗎？這不是影響到錢款的追回嗎？告唄，告到法院，什么拖延交房等沒有任何證據能使訴訟材料成立有效，這是后話，現在要做的就是證明這個開發(fā)商不過是個山寨套路公司，并不是真正意義上的房地產開發(fā)商，無論能不能要求解除合同，都不能從根本上解決問題，不是說現在開發(fā)商沒有誠意，或者房價過高，只是根據你的預期以及風險評估，他們沒有誠意而已。 所以，在去告之前，也一定要確定自己的風險評估結果。個人見解，不當之處還請海涵。