正值嚴冬夜半，萬籟寂靜。家住306室的趙太太卻輾轉不得入眠，耳邊不斷聽到“滴答”、“滴答”的聲音……趙太太原以為是下雨了，但水滴聲又太過于清晰，趙太太不堪其擾，打開燈一看，猛然一驚！原來是自家的屋頂在漏水！房間的墻面也在不斷滲出水來，臥室里面都是水漬，“汪洋一片”。這到底是怎么一回事呢？

夜半屋漏驚覺起 樓上老屋水管破

發(fā)現(xiàn)屋頂漏水，趙太太連忙喚醒自己的先生，并趕緊聯(lián)系通知樓上的住戶。等樓上住戶趕到后，大伙急忙用大力鉗關上了閥門，不斷漏出的自來水這才停下。一番忙活之后才發(fā)現(xiàn)是寒潮氣溫太低，樓上406房屋內位于分戶計量表前的自來水進水管接管爆裂，水管噴出的自來水導致樓下306室趙先生家的臥室和客廳漏水，這才出現(xiàn)了“水漫臥室”的情況。趙先生一家望著屋內一片狼藉，心情都有些低落?！鞍?，剛裝修好的房子，這……這可怎么辦呀……”趙太太看著一屋子的水跡和被破壞的地板和吊頂，不由地嘆氣。窗外寒風瑟瑟，凍人入骨，屋內趙先生一家的心也暖不起來。

第二天一早，趙先生一家急忙和物業(yè)公司以及自來水公司聯(lián)系協(xié)商。原來的306房屋已經沒有辦法居住，而且大量屋內物品都受到了損壞，趙先生一家可謂是“橫空禍降”，無辜至極。事情已經發(fā)生，只能盡量進行彌補，但物業(yè)公司、水務公司與樓上406室之間卻在賠償責任上爭論不休，久久難達成一致意見。于是，趙先生不得不訴至法院，要求三方賠償共計1.9萬元。

各執(zhí)一詞矛盾現(xiàn) 法院依法斷明細

在訴訟過程中，物業(yè)公司提出發(fā)生爆裂的部位在表前，根據(jù)相關規(guī)定，不在物業(yè)管理范圍內。樓上住戶未及時趕到，也應承擔一定責任。水務公司提出，根據(jù)上海市關于水改的相關文件，經過供水改造的表前部分由水務公司負責。但該小區(qū)是老房子，未經過二次供水改造，水務公司只負責安裝水表，水管產權仍歸全體業(yè)主所有，應由物業(yè)公司管理。且樓上住戶未及時打開房門，阻礙了維修工作，承擔一定責任。樓上406住戶則提出，406室房屋平常未有人居住，住戶離家時已經將閥門關閉，且事發(fā)后也盡早趕到，并在途中通知了自來水公司，本身并不存在問題，不需要承擔責任。

法院經過調查認為，水管在寒潮期間凍裂、漏水，并無證據(jù)證明水務公司、物業(yè)公司在事發(fā)前對涉案水管進行了定期檢修與保養(yǎng)，也無證據(jù)證明二者對涉案水管采取過專門的防寒防凍措施，怠于履行管理義務導致漏水損害，二者應承擔連帶責任。水務公司對供水措施、運輸管網管理具有專業(yè)能力，承擔主要責任，賠償9000元。物業(yè)公司由于專業(yè)能力的限制，根據(jù)其服務合同范圍承擔次要責任，賠償共計3000元左右。406室居民未及時發(fā)現(xiàn)，并做好防寒措施，分擔部分少量責任，賠償2000元左右。

嚴冬寒潮來臨之際是水管爆裂漏水而引發(fā)的財產損害賠償糾紛的多發(fā)時期，水務公司和物業(yè)公司應加強對水管等基礎設施的定期檢修和保養(yǎng)。同時也提醒居民對于房屋內和樓道內的水電煤等管道設施，多留心注意，發(fā)現(xiàn)問題相互提醒，及時報修，減少損害的發(fā)生。

來源丨上海虹口法院  王瀟

轉自丨“浦江天平”公眾號