收到催繳物業(yè)費律師函，我應(yīng)該如何應(yīng)對?

收到催繳物業(yè)費律師函，我應(yīng)該如何應(yīng)對？隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，物業(yè)管理費用的收取也在不斷增長，而物業(yè)公司對于沒有拿到收據(jù)的欠費也找不到原因，并且根據(jù)日常的經(jīng)驗認(rèn)為物業(yè)拖欠的物業(yè)費一般會被拖欠物業(yè)公司欠費的數(shù)目基本不會超過欠費的金額的百分之五十到百分之六十，而要是物業(yè)公司拿出相關(guān)的證據(jù)向物業(yè)所在地的法院起訴的話，一般需要準(zhǔn)備好一些證據(jù)，如：欠款證據(jù)，欠款結(jié)算單或物業(yè)賬單，物業(yè)公司清單證明，交通費單據(jù)等等證據(jù)。對于欠物業(yè)費之后應(yīng)該如何解決才可以呢？首先要充分考慮以下幾個方面。首先，消除對物業(yè)公司的不信任，如果你對于物業(yè)公司產(chǎn)生了信任危機，那么欠物業(yè)費欠款律師函就會直接找到你。 另外，要告訴業(yè)主，說物業(yè)公司收取了物業(yè)費之后并沒有實際歸還，而是是由其他業(yè)主代為打理的，業(yè)主如果想追究物業(yè)公司的法律責(zé)任就要清楚明白的告訴業(yè)主所欠的物業(yè)費欠款與其他業(yè)主，業(yè)主代為打理，物業(yè)公司承擔(dān)一定的法律責(zé)任。應(yīng)該具體看，實際上所需要的證據(jù)，由于實際生活中為了方便，有些業(yè)主未簽署相關(guān)的欠款劃轉(zhuǎn)，所以這個時候物業(yè)公司主張欠款或者罰款的情況非常多。

物業(yè)公司發(fā)律師函催繳物業(yè)費了

物業(yè)公司發(fā)律師函催繳物業(yè)費了業(yè)主們恐怕吃不下飯吧還記得２０１７年４月８日，業(yè)主們集體催繳物業(yè)費時鬧得沸沸揚揚的洛陽神湖派出所，“神湖派出所來電話催繳物業(yè)費，你先不要說話。”“什么時候才能交，你再說一遍?！薄皶粫徊簧?，我也好不好意思?！背蔀榱藰I(yè)主們拖延繳費的最后壓力。 還記得北京一位業(yè)主報警稱房東收取物業(yè)費后卷走了自己２００００塊的手機和錢財，業(yè)主們找到房東，房東威脅稱如果再報警，就追究責(zé)任。業(yè)主們集體起訴，可能嗎？首先，關(guān)于物業(yè)公司收取費用后，依然不交物業(yè)費的行為，確實有很多，但更多的，是在收取費用后，在未完成物業(yè)服務(wù)合同約定的責(zé)任前提下，就收取了物業(yè)費。因此可以按照《物業(yè)管理服務(wù)收費管理辦法》第三十九條第二款“未辦理物業(yè)服務(wù)收費備案登記，擅自收取物業(yè)服務(wù)費用的，責(zé)令限期完成收費備案登記，逾期不辦理的，責(zé)令停止違法行為，可以處１萬元以下的罰款；對拒不改正的，可以處１萬元以上１萬元以下的罰款?！?，向物業(yè)公司索取合理解釋，如果物業(yè)公司拒不解釋的話，物業(yè)公司有權(quán)利依法強制執(zhí)行。第二，繳費情況不真實。所謂不真實指的是當(dāng)房東未正確告知業(yè)主收費細(xì)節(jié)，而在驗收完房屋后再要求業(yè)主給收費單據(jù)時，業(yè)主并未按照合同約定的細(xì)節(jié)繳納費用。 導(dǎo)致事前拒交物業(yè)費，或者事后逾期才交物業(yè)費的情況，可以依據(jù)《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第十五條：“經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍”，要求違約方返還購買、接受服務(wù)的費用，同時有權(quán)利要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條：“借貸雙方約定的利率未超過年利率２４％，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率３６％，超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率３６％部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。 ”所以，業(yè)主們即使不知道合同約定的物業(yè)費年限，也需要考慮合同約定的物業(yè)費收取情況，一切以合同約定為準(zhǔn)。如果合同中約定三年一交物業(yè)費，業(yè)主們可以按三年一交物業(yè)費的細(xì)則要求物業(yè)公司按時交納，即使已經(jīng)按時交付物業(yè)費，業(yè)主們在物業(yè)公司未完成收費時，仍然有權(quán)向物業(yè)公司催繳物業(yè)費。第三，物業(yè)服務(wù)合同不公平。一般情況下，在物業(yè)公司未履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)前，業(yè)主們就向物業(yè)公司支付了物業(yè)費，物業(yè)公司不履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，在第一次。

收到物業(yè)催費律師函怎么辦

收到物業(yè)催費律師函怎么辦？ａｉ智能替代律師嗎？最近，小公司、人工智能企業(yè)的投資者紛紛詢問律師函收費問題，有人列出了１２種最高律師費標(biāo)準(zhǔn)，又有律師建議全面建設(shè)智能化的訴訟流程，以解決物業(yè)費問題。誠然，智能電梯、智能門禁和設(shè)備等，都是可以解決傳統(tǒng)物業(yè)財務(wù)、人工收費等勞動密集性操作的。但房產(chǎn)中介的律師費收取，在目前看來，讓不少初創(chuàng)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)比較痛苦。物業(yè)用人民法院沒有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)，通常是一口價的普通物業(yè)服務(wù)費率，大家如何處理能影響房價的現(xiàn)金收入問題？一直以來，一個收費方式問題困擾業(yè)主，也困擾廣大物業(yè)公司。為此，我們專門采訪了物業(yè)管理部門的工作人員，讓他們告訴你初步的幾個回復(fù)：１、最原始的是按物業(yè)管理費率。 物業(yè)物管費根據(jù)房產(chǎn)物業(yè)管理情況分檔計算，收取市場價格的１．２－３％之間的預(yù)收款。直接計入到房產(chǎn)增值、物業(yè)的建筑面積和精裝修等收益中。２、物業(yè)費不包含精裝修費用，如門禁、空調(diào)、家具、餐廚等。在與物業(yè)公司對接時，應(yīng)注意看實際的裝修情況，應(yīng)一視同仁。如出現(xiàn)物業(yè)責(zé)任過重的情況，可先計提相關(guān)預(yù)收款。 但應(yīng)注意增值費用不能計入到物業(yè)收入中，但需要轉(zhuǎn)換為可以計量的現(xiàn)金收入，一般情況下可以是直接的勞務(wù)費。３、物業(yè)管理公司可以考慮按照房產(chǎn)價格收取更高的房屋維修基金。維修基金對裝修價格下?。ū热纾保ィ常ィ┮话阍冢保担ィ玻?。如出現(xiàn)房屋改動房屋設(shè)計、安裝設(shè)備過多等，再向房產(chǎn)公司收取維修基金也行。４、向法院申請多收費用，現(xiàn)金收入可以計入到物業(yè)維修基金中，轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金收入，但需要合理，物業(yè)公司應(yīng)經(jīng)核實后收取。 ５、目前一般小區(qū)都會有樓宇維修服務(wù)中心，他們每年收取定額的維修基金，比如每月在一定區(qū)域內(nèi)對小區(qū)進(jìn)行維修或保養(yǎng)。確保戶內(nèi)正常使用。在去年某物業(yè)可能遭遇由于維修基金下滑或維修中心收費不合理，導(dǎo)致其損失大量資金的案例。事發(fā)后，當(dāng)?shù)刈〗ú恳蚕掳l(fā)了專項行動的指導(dǎo)意見。 根據(jù)現(xiàn)行物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)維修基金不得超過物業(yè)總投資的２．５％，原則上不得超過物業(yè)總投資的５％。６、向物業(yè)維修單位申請小區(qū)維修基金的賬戶收取賬戶補繳費用。如出現(xiàn)收支劃分不清，導(dǎo)致賬面收入不等的情況，物業(yè)公司可以申請小區(qū)維修基金賬戶收取賬戶補繳費用。物業(yè)公司自有收款賬戶無足夠資金補充維修基金，經(jīng)租或托管收款賬戶無收款。 ７、向物業(yè)公司申請單位直接管理收取維修基金。比如，租賃物業(yè)公司的建筑物維修服務(wù)等?；谀壳案鲄^(qū)域基礎(chǔ)建設(shè)高度同質(zhì)化的原因，開發(fā)商資金短缺已成為“常態(tài)”。由于開發(fā)商資金有限，一。 。