侵占房產(chǎn)怎么處理

侵占房產(chǎn)怎么處理：善意第三人認定所謂善意第三人，即法律規(guī)定被告為受害人的第三人，善意第三人對受害人沒有給付合理的補償，不應(yīng)負有返還原物義務(wù)。所以在企業(yè)設(shè)置的財產(chǎn)或者其他財產(chǎn)被占用，財產(chǎn)權(quán)利人無需為善意第三人占用財產(chǎn)的行為承擔違約責任。善意第三人的認定一般應(yīng)當經(jīng)過以下程序：１、《物權(quán)法》規(guī)定：第九十四條第二款：受贈人有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以撤銷受贈的財產(chǎn)權(quán)利：（一）重大過失；（二）遺失物；（三）用益物權(quán)的受益人無正當理由拒絕返還給受贈人的利益；（四）依法應(yīng)當返還但拒絕返還的利益；（五）不動產(chǎn)權(quán)屬不明確或者該不動產(chǎn)權(quán)屬爭議已經(jīng)發(fā)生的；（六）債權(quán)未到期；（七）其他無過錯方有理由拒絕返還受贈財產(chǎn)的情形。２、《物權(quán)法》規(guī)定：第九十六條：受贈人有下列情形之一的，無償轉(zhuǎn)讓受贈的財產(chǎn)：（一）不動產(chǎn)登記簿的記載和權(quán)利人的原登記狀態(tài)不一致的；（二）受贈人與第三人串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（三）受贈人明知受贈人有重大過失，在合理期限內(nèi)仍未履行明確的贈與義務(wù)的；（四）受贈人無正當理由拒絕履行贈與義務(wù)的。３、《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國物權(quán)法＞若干問題的解釋（二）》第四條：無償轉(zhuǎn)讓包括：（一）受贈人知道或者應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓合同未經(jīng)公證、登記、繼承、贈與或者受讓等義務(wù)；（二）無償轉(zhuǎn)讓受贈財產(chǎn)證明文件形式復雜，沒有兩份以上證據(jù)能夠認定的；（三）受贈人與第三人串通，損害國家、集體或者第三人利益的；（四）受贈人明知受贈人無正當理由拒絕履行明確的贈與義務(wù)的。 善意第三人的特征：善意第三人（又稱善意無償?shù)谌耍┦侵冈谌〉秘敭a(chǎn)時沒有依照法律或者約定要求對方交付財產(chǎn)的人。在誠信守法制社會，受贈人善意不是無限制的，所以善意第三人只限于出讓方與受贈人均為實際善意的情況下。在租賃、承包等交易中，善意第三人可以以合理的價格獲得租賃、承包合同權(quán)利，此時無限制性。其中如果出讓方在受讓行為中存在惡意占有的目的并與他人串通，則視為惡意。善意第三人認定通常存在一些爭議，現(xiàn)在主要適用《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十二條來認定善意第三人。 《合同法》第五十二條的規(guī)定是一般情況下的第三人。不能依《合同法》第五十二條的規(guī)定將《合同法》適用于善意第三人。法條規(guī)定因繼承發(fā)生的善意第三人是指善意的繼承人，包括其他沒有侵害繼承人利益的繼承人、遺囑繼承人和公證繼承人，但是適用繼承人保護條款中約定的善意第三人的善。

財產(chǎn)被別人侵占怎么辦

財產(chǎn)被別人侵占怎么辦？糾紛解決是否存在高額差價怎么解決？一般的小案件，律師發(fā)函即可要求對方履行合同義務(wù)，如果對方矢口否認，律師將書面起訴，要求對方在合理范圍內(nèi)承擔違約責任。在房產(chǎn)糾紛中，有很多歷史遺留問題，尤其是保管房產(chǎn)糾紛，也比較復雜，想處理好比較困難。一般是被告認為是自己的財產(chǎn)，不愿意交割保管，或者對方執(zhí)意將房產(chǎn)部分、全部賣給自己，這就很難處理了。此外，房產(chǎn)下落不明的時候，租賃人是否會盡快配合把房產(chǎn)解除合同，承諾將房屋租給被告，這也是開發(fā)商是否同意的關(guān)鍵。作者并不是專業(yè)律師，也是剛剛開始從事法律行業(yè)，對有關(guān)房產(chǎn)糾紛不是很熟悉，只是法律專業(yè)理論知識儲備有一定儲備，相關(guān)案件處理經(jīng)驗有一定積累，在工作中遇到過一些法律問題，咨詢了些律師問題，具體可見法律專家、法律咨詢、法律服務(wù)等。 下面分享一些自己處理過的房產(chǎn)糾紛，給大家作為參考和借鑒。房產(chǎn)登記問題２０１７年以來，共計接到很多類似的咨詢電話：案由是《房產(chǎn)證暫時被撤銷，房子怎么辦？》、《房產(chǎn)被人占為己有，房子賣不出去怎么辦？》、《房產(chǎn)在登記中手續(xù)過時，房子沒有辦下來怎么辦？》、《我是外地買房，房產(chǎn)過戶到現(xiàn)在還沒辦下來怎么辦？》等，當我們提出解決方案，他們又說房子已經(jīng)下落不明，沒有辦法。在很多買房人眼里，房子到手不是要走房產(chǎn)流程，而是審核，登記過戶手續(xù)。實際上根據(jù)最高人民法院２０１５年發(fā)布的一份《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第三條（一）規(guī)定：夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，應(yīng)當認定為夫妻共同債務(wù)。 但該款解釋沒有說明是哪種手續(xù)。在實際情況中，建議盡快完成房產(chǎn)變更登記，落實夫妻共同債務(wù)。抵押合同問題有房產(chǎn)糾紛問題請及時聯(lián)系，官方微信號（ａｐｒｉａ０２），請認準人民法院報企業(yè)版，高效率服務(wù)中的高效率！可幫助律師免費法律顧問，您的專業(yè)顧問！。

如何懲治侵占房子的人

如何懲治侵占房子的人，一方面可以幫助上當?shù)娜藫p失更少，另一方面也讓房子的所有人的安全得到保障。方法一：有預謀的非法拆遷和違法強制拆遷侵占房子的方法大概有下面４種：１、小區(qū)廣場上貼“拆違告示”；２、村委會或居委會的辦公室通知，安排民警上門進行抓捕；３、派出所的民警上門通知，說他們沒有監(jiān)督執(zhí)法資格，必須經(jīng)村委會或居委會同意才能實施拆遷；４、征收部門通知說，該樓往期也都拆過，都沒人提異議，但還是不給合法房屋補償。實踐中，上面３種方法，村委會和居委會都不會真的來執(zhí)法，一方面，在多年的執(zhí)法過程中，他們已經(jīng)形成了管不了的局面；另一方面，很多上訪戶都主動要求走合法途徑。 而實踐中，很多村委會和居委會拆遷方被居民實名舉報到市長熱線，都收效甚微。普遍存在的是有預謀的非法拆遷和違法強制拆遷，一方面，這種沒有預謀的非法拆遷和強制拆遷沒有法律依據(jù)和法律依據(jù)的非法拆遷，執(zhí)法辦案過程被掌握和被違法執(zhí)法，將給維權(quán)者帶來極大不便。另一方面，有沒有預謀的非法拆遷和強制拆遷依據(jù)何在，至今未有正式的規(guī)定。 普遍存在的是，被拆遷人主動上訪（向居委會或村委會尋求法律援助），要求幫助討要房子，這時拆遷方就缺少更多的執(zhí)法辦案資源，缺少來自民眾監(jiān)督的辦案途徑，因而容易造成維權(quán)的困難。方法二：征收部門通知被拆遷人找律師實際上，律師可以促使被拆遷人妥善解決非法拆遷和強制拆遷的相關(guān)問題。對此，《中華人民共和國行政訴訟法》第六十四條規(guī)定，要求行政機關(guān)依照行政訴訟法有關(guān)規(guī)定和本法規(guī)定的申請程序，提起行政訴訟，不得再另行下達行政決定書，也不得拒絕或者拖延執(zhí)行。當然，也有例外，前幾年，深圳華僑城就被某個房屋交易公司把案子搞到民事訴訟程序里，這時就不能再走行政訴訟法的程序了。另外，《行政訴訟法》第二百九十五條規(guī)定，行政機關(guān)作出行政許可決定，行政相對人申請行政復議的，駁回行政復議申請的行政行為，不予行政訴訟。行政復議是只受理行政行為本身的訴訟，對行政行為效力的審查僅限于法律性質(zhì)問題，而不是法律行政問題。 但行政復議結(jié)果未必因所依據(jù)的法律性質(zhì)而得到法律明確確認，行政復議的行政行為原則上不具有法律意義。從這個角度說，行政復議的行政行為必然和所依據(jù)的法律性質(zhì)并不直接相關(guān)。因此，行政復議沒有被法律認可的法律依據(jù)。 同樣，對于違法強制拆遷，行政機關(guān)對于被拆遷人要求去找律師的要求，也要求行政復議，不予行政復議的行政行為會被法律明確確認。但行政復議結(jié)果未必因所依據(jù)的法律性質(zhì)而得到法律明確確認，行政復議。