權(quán)什么叫小產(chǎn)權(quán)房什么又是大產(chǎn)權(quán)房.jpg)
什么叫小產(chǎn)權(quán)房 可以購(gòu)買嗎
什么叫小產(chǎn)權(quán)房可以購(gòu)買嗎?在購(gòu)買之前,要認(rèn)真了解這個(gè)問(wèn)題。什么叫小產(chǎn)權(quán)房?有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的人,必須要熟知小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買條件。這是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。
現(xiàn)在很多地方都有小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買限制和要求,比如需要在當(dāng)?shù)赜泻戏ㄙ?gòu)房手續(xù)才可以。通過(guò)買房人查詢,凡是在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)買賣的,只要是在房管部門登記注冊(cè)備案過(guò)的,就一定算是在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。這也是很多當(dāng)?shù)厝朔艞壻?gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的主要原因之一。小產(chǎn)權(quán)房怎么判斷是否可以購(gòu)買?購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候,除了滿足購(gòu)買條件以外,還要清楚這些問(wèn)題。清楚判斷以下小產(chǎn)權(quán)房能否購(gòu)買的要求:1、小產(chǎn)權(quán)房?jī)H限于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買的。2、產(chǎn)權(quán)人僅限于村集體內(nèi)部成員。
3、從審查產(chǎn)權(quán)證開始至少有八年連續(xù)產(chǎn)權(quán)證。4、沒(méi)有權(quán)屬錯(cuò)誤。5、沒(méi)有拆遷、占用、征用、變相征用等情況。如果買到小產(chǎn)權(quán)房,需要注意:1、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買之前最好能收集在建小產(chǎn)權(quán)房照片。對(duì)小產(chǎn)權(quán)房要全面了解,要選擇那些有證的房子。同時(shí)要了解有沒(méi)有拆遷等其他經(jīng)濟(jì)上不方便的因素。
2、不少小產(chǎn)權(quán)房存在數(shù)量有限的問(wèn)題,選擇之前要了解小產(chǎn)權(quán)房所在位置的發(fā)展空間。小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)容易出現(xiàn)矛盾,因此,在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)應(yīng)提前與房屋中介打好關(guān)系,了解小產(chǎn)權(quán)房買賣的流程,要選擇當(dāng)?shù)刂薪橘?gòu)買。要選擇正規(guī)中介,并在簽定購(gòu)房合同之前到當(dāng)?shù)貞艏诘貙?duì)外勞動(dòng)就業(yè)管理部門或所在街道辦理登記備案。在確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房
買賣合同通過(guò)審核的情況下,要注意以下三個(gè)方面:1、買房人須自行去相關(guān)部門解決相關(guān)手續(xù);如有違建等違法行為,可要求房屋中介和當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或村委會(huì)相關(guān)部門進(jìn)行處理,自行解決的解決辦法是雙方或者兩方簽訂無(wú)效的合同,并承擔(dān)違約責(zé)任。
2、應(yīng)慎重考慮房屋所在位置的價(jià)值;很多地方小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)榈赜蛳拗疲\囄灰约昂笃谘b修基本沒(méi)有辦法去獲得??梢赃x擇經(jīng)濟(jì)條件允許的地方購(gòu)買。3、注意購(gòu)買日期,購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房最好能選擇沒(méi)有拆遷等情況發(fā)生的日期。
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么好處?1、先期交付占大便宜在沒(méi)有滿五年的時(shí)候,小產(chǎn)權(quán)房一般需要繳納每平方米幾萬(wàn)甚至上十萬(wàn)的地價(jià)款;在五年內(nèi)您只需要付一部分或者兩部分的地價(jià)就可以收房;而在五年后您不需要再支付一部分房款就可以獲得該房產(chǎn)。整體而言先期買房是占便宜的。2、政策利好,小產(chǎn)權(quán)房對(duì)購(gòu)房政策利好,是指政府要拆遷或者征用一些村里的土地不能種糧食等一些東西,土地的價(jià)格下降了,能很快的湊齊幾千萬(wàn)的房款;一般政府征用這些農(nóng)村土地還可以獲得數(shù)千萬(wàn)上億的價(jià)值。一般小產(chǎn)權(quán)房對(duì)比其他類型的房產(chǎn)價(jià)。
什么叫小產(chǎn)權(quán)證
什么叫小產(chǎn)權(quán)證,這叫“小產(chǎn)權(quán)房”,而非“農(nóng)村戶口的”。這個(gè)社會(huì)上因?yàn)椤巴恋厥菄?guó)家的”而結(jié)果出來(lái)的荒謬邏輯:如果農(nóng)村宅基地上的房屋也是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府集體所有,那么由這些集體所有的房屋所立的房屋證也就自然而然是屬于這個(gè)集體所有了。在說(shuō)明一點(diǎn),農(nóng)村也有專門的農(nóng)戶集體所有宅基地的。那么,這個(gè)集體所有的房屋也就意味著鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府管理的那塊集體土地。
這可不是扯閑話哦~我都已經(jīng)知道基本邏輯是這樣了,你居然還上升到“政府收錢”的高度,好像你的邏輯不是中產(chǎn)以上的都文盲一樣。你自己不了解真相還怪我們?你要說(shuō)農(nóng)村房屋有什么本質(zhì)上的區(qū)別,我不想說(shuō),太多了。但是你要你說(shuō)當(dāng)年部分城市土地確權(quán)時(shí)農(nóng)村有什么條件不能確權(quán)?答案是可以,說(shuō)白了村里人賣地就相當(dāng)于村民分掉本村土地。而農(nóng)村土地確權(quán)難度特別大的一點(diǎn)就是農(nóng)村宅基地并不歸農(nóng)村集體所有,而且在當(dāng)時(shí),農(nóng)村戶口分農(nóng)村宅基地土地要少得多(我的親戚之前打聽過(guò),有些地方確實(shí)是需要給予農(nóng)村集體一筆補(bǔ)償款之類的)。
所以我是覺(jué)得,當(dāng)初確權(quán)的這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)啥的,是確權(quán)后土地確權(quán)的金錢獎(jiǎng)勵(lì),類似于現(xiàn)在的綠卡或者貼補(bǔ)補(bǔ)助。農(nóng)村流傳一句話叫做“有分地沒(méi)分錢”。有些人就沒(méi)有那個(gè)收入。如果你個(gè)人不想要,或者其他原因想要出手,可以去村委會(huì)請(qǐng)求。
你要是希望村里將來(lái)土地產(chǎn)權(quán)歸政府所有,建議再去找村委會(huì)尋求解決吧。但是村里應(yīng)該是不會(huì)全給你的。
什么叫小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎
什么叫小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,小產(chǎn)權(quán)房的各種證據(jù)是什么,有什么影響,小產(chǎn)權(quán)房之間是否存在區(qū)別和不同?小產(chǎn)權(quán)房靠譜嗎?有沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)資?根據(jù)近期的形勢(shì),又要該何去何從呢。首先,我們要搞清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《上海市工商行政管理局關(guān)于依法予以取締的非法民間集資參與者名單》上的話來(lái)看,小產(chǎn)權(quán)房,指未取得土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)證,沒(méi)有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。沒(méi)有房屋所有權(quán),只有土地使用權(quán)的房屋。
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證,指的是集體所有的土地使用權(quán)。只有土地的使用權(quán),對(duì)于土地使用權(quán)和房屋的關(guān)系,可以通過(guò)類似國(guó)家土地拍賣的形式,以集體土地上的建設(shè)用地用于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè),由集體給予承擔(dān)土地出讓金以及相應(yīng)的工程維護(hù)管理費(fèi)用。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎?小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證,承認(rèn)是合法土地所有權(quán),但其并不是真正意義上的產(chǎn)權(quán),需要申請(qǐng)房產(chǎn)證之后才能得到國(guó)家認(rèn)可。
但是,關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證的問(wèn)題,在目前有明確的法律規(guī)定,正規(guī)途徑是沒(méi)有辦法拿到房產(chǎn)證的。但是,在無(wú)產(chǎn)權(quán),無(wú)正規(guī)辦證的情況下,承認(rèn)是合法建筑。但建設(shè)年限不可超過(guò)20年。
交易時(shí)需要驗(yàn)資嗎?驗(yàn)資是利用市場(chǎng)的自由交易作為前提,驗(yàn)資不只是為了交易小產(chǎn)權(quán)房,也是為了交易土地使用權(quán)。利用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)交易小產(chǎn)權(quán)房,土地使用權(quán)房子,并不是小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別于別墅的根本,利用市場(chǎng)可交易的小產(chǎn)權(quán)房,無(wú)房產(chǎn)證,可以交易給開發(fā)商,承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房是合法產(chǎn)權(quán),承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房與商品房沒(méi)有區(qū)別。但如果小產(chǎn)權(quán)房需要驗(yàn)資,那么會(huì)發(fā)生什么情況呢?驗(yàn)資會(huì)驗(yàn)資費(fèi)用嗎?存在確定的房產(chǎn)稅嗎?在驗(yàn)資過(guò)程中,會(huì)發(fā)生政府會(huì)收取大量的驗(yàn)資費(fèi)用和手續(xù)費(fèi)用,基本1萬(wàn)元左右(不同的地區(qū)情況不同)。在驗(yàn)資過(guò)程中會(huì)增加一項(xiàng)費(fèi)用,即需要消耗房產(chǎn)交易稅費(fèi)用。
而且需要提供開發(fā)商開發(fā)證的相關(guān)文件,由開發(fā)商代為繳納,大約1萬(wàn)元左右。通過(guò)驗(yàn)資(你自己)完成完整房產(chǎn)交易的難度相對(duì)比較大,所以還不如在市場(chǎng)上找開發(fā)商來(lái)買房交易。在驗(yàn)資過(guò)程中是有大量的開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)的費(fèi)用,比如:1、驗(yàn)資本身大量的開發(fā)商會(huì)收取費(fèi)用,首期交易費(fèi)用約占房?jī)r(jià)費(fèi)用的5%-10%(不同地區(qū)的情況不同)。2、沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下買房手續(xù)非常繁瑣,需要找律師,去房管局做登記,去公證處做公證等,都會(huì)不少費(fèi)用(不同地區(qū)房?jī)r(jià)具體費(fèi)用可能有差異)。3、驗(yàn)資需要利用市場(chǎng)進(jìn)行交易,小產(chǎn)權(quán)房的交易有難度,需要積攢了不少的資金,承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn),沒(méi)有相關(guān)資質(zhì),有可能一不小心就上法院起訴了。所以,現(xiàn)在普遍是一個(gè)稅費(fèi)成本非常高的現(xiàn)狀。
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