1.商品房預(yù)售許可證的法律法規(guī)

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

2.關(guān)于商品房預(yù)售許可證的法律規(guī)定

摘要：商品房預(yù)售許可證，是府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件，證書(shū)是由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)的。

房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)必須持有此證，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

商品房預(yù)售許可證——相關(guān)規(guī)定：按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷(xiāo)售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷(xiāo)售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷(xiāo)售許可證的取得必須符合下列條件：1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

商品房預(yù)售許可證——核發(fā)程序：一、行政許可的依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 二、行政許可的條件 符合《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條條件1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房 計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 百分之二十五以上，并已經(jīng) 確定 施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申請(qǐng)材料目錄1、商品房預(yù)售許可申[2]請(qǐng)表 --主管部門(mén)制式表2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照--需要原件3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)--需要原件4、工程規(guī)劃許可證--需要原件5、土地使用權(quán)證書(shū)--需要原件6、施工許可證--需要原件7、建設(shè)工程投資達(dá)到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進(jìn)度符合規(guī)定的現(xiàn)場(chǎng)照片--各地要求不一致，我所在地為多層要求2層以上，高層要求5層以上，請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)8、商品房預(yù)售方案--需要一房一價(jià)備案9、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及專(zhuān)用帳戶(hù)開(kāi)戶(hù)證明10、土地上無(wú)房屋或有房屋未辦理房產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)；原房屋辦理權(quán)屬登記的需提供注銷(xiāo)證明11、施工合同及進(jìn)度說(shuō)明12、土地使用權(quán)、在建工程設(shè)置抵押的，抵押權(quán)人同意辦理預(yù)售的書(shū)面意見(jiàn)及初始登記前解除抵押的書(shū)面保證13、預(yù)測(cè)繪報(bào)告14、業(yè)主臨時(shí)公約15、前期物業(yè)服務(wù)合同16、物業(yè)管理用房配置情況說(shuō)明書(shū) 商品房預(yù)售許可證——無(wú)證將受重罰：如果開(kāi)發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：1、銷(xiāo)售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過(guò)50萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；2、銷(xiāo)售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)50萬(wàn)元未超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；3、銷(xiāo)售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過(guò)300萬(wàn)元的，沒(méi)收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷(xiāo)售條件，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

小結(jié)：買(mǎi)房是一筆巨大的經(jīng)濟(jì)投入，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前一定要確定開(kāi)發(fā)商有合法的銷(xiāo)售權(quán)。而商品房預(yù)售許可證是必不可少的證件之一，買(mǎi)房之前一定要確認(rèn)無(wú)誤再下手。

（以上回答發(fā)布于2014-07-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)） 點(diǎn)擊查看更全面，更及時(shí)，更準(zhǔn)確的新房信息。

3.商品房預(yù)售許可證法律法規(guī)是怎樣的

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

？國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第2十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 ？建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

4.商品房預(yù)售許可證法律法規(guī)到底有哪些

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

5.期房的法律制度有哪些

現(xiàn)階段我國(guó)的房地產(chǎn)熱居高不下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的情況時(shí)有發(fā)生。

據(jù)報(bào)道，發(fā)生在深圳的“香珠花園”事件，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)涉及房屋200余套，涉案金額2億多元；上?！疤焯旎▓@”事件，同一套房產(chǎn)賣(mài)給了7家；在廣東的“廣地花園”事件中，開(kāi)發(fā)商重復(fù)售樓資金過(guò)億元。筆者認(rèn)為，之所以經(jīng)常發(fā)生“一女多嫁”的事件，除出售人在主觀上存在惡意外，在客觀上，與期房（或商品房，下同）預(yù)售登記備案制度存在嚴(yán)重缺陷有關(guān)。

因此，盡早建立和完善我國(guó)期房，尤其是居住用期房預(yù)售登記備案制度，這對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)秩序、保護(hù)購(gòu)房者的利益、構(gòu)建法制化的和諧社會(huì)有著極其重大的意義。值此《物權(quán)法》草案討論之際，筆者就賦予居住用期房預(yù)售備案優(yōu)先權(quán)制度作若干思考。

一、期房預(yù)售登記備案法律制度的缺憾我國(guó)現(xiàn)階段期房預(yù)售登記備案的法律制度存在著分散、交叉、沖突，以及缺乏民事效力等情況，許多行政法規(guī)的規(guī)定也不盡一致，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1、法律、法規(guī)零散，存在法律沖突現(xiàn)階段期房預(yù)售備案登記制度主要散見(jiàn)于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》、《土地管理法》、《土地登記管理規(guī)則》、《民法通則》、《合同法》等以及部分最高人民法院的司法解釋和各地方法規(guī)中。

由于現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記備案制度，主要是由房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)分別進(jìn)行登記的，這二個(gè)部門(mén)對(duì)期房涉及的備案登記的規(guī)定不盡相同，而且規(guī)定過(guò)于原則，操作難度大，其中有關(guān)預(yù)售登記的規(guī)定與完整的房地產(chǎn)物權(quán)又存在著交叉與沖突。這對(duì)于“準(zhǔn)物權(quán)”的期房預(yù)售登記備案而言，十分不利。

給售房人營(yíng)造了“有機(jī)可乘”的空間，妨礙了物權(quán)的合法、安全轉(zhuǎn)移。2、以行政管理為主，忽視民事效力建設(shè)部于2001年修改后重新發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》，從行政法律的形式上看，似乎是一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范期房預(yù)售的專(zhuān)門(mén)法規(guī)。

但是，從全文共計(jì)17條規(guī)定來(lái)看，主要以行政管理為主，沒(méi)有從民事效力的角度來(lái)規(guī)范期房預(yù)售登記備案制度。這部行政法律雖然與《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《土地登記管理規(guī)則》等行政法規(guī)對(duì)期房預(yù)售登記備案有相近規(guī)定，如：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案”，“商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。

預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)”，如不進(jìn)行預(yù)售登記，則“責(zé)令停止預(yù)售、補(bǔ)辦手續(xù)，沒(méi)收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款1%以下的罰款”。但是，上述規(guī)定主要規(guī)范的是對(duì)期房預(yù)售合同審查和管理，并沒(méi)有就期房預(yù)售登記備案的法律性質(zhì)和法律效力及其法律后果做出明確的規(guī)定。

同時(shí)，對(duì)期房預(yù)售登記備案的程序、內(nèi)容、機(jī)構(gòu)設(shè)置等也未作出詳明的規(guī)定。另外，各地方的土地、房產(chǎn)管理登記機(jī)構(gòu)對(duì)期房的預(yù)售合同登記備案的做法也極不一致，查詢(xún)非常不便、甚至不讓查詢(xún)，無(wú)法讓預(yù)售登記備案起到應(yīng)有的“公示”效能。

這既不利于避免“一房二賣(mài)（或再抵押）”等損害購(gòu)房人利益的情形發(fā)生，也不利于購(gòu)房人查詢(xún)欲購(gòu)房屋是否已經(jīng)抵押或出售給第三方。因此，在“一房二賣(mài)（或再抵押）”等現(xiàn)象出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者的合法權(quán)利還是難以得到法律的有力保護(hù)。

3、地方法規(guī)不盡一致在實(shí)施建設(shè)部、國(guó)家土地管理局有關(guān)商品房預(yù)售登記備案的上述規(guī)定中，我國(guó)一些地方法規(guī)在以下幾個(gè)方面的規(guī)定也不盡一致。（1）備案對(duì)第三人有效。

如《上海市房地產(chǎn)登記條例》第32條規(guī)定：商品房期房購(gòu)買(mǎi)“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)備案登記：…未辦理…登記的不得對(duì)抗第三人”。換言之，如商品房登記備案就對(duì)第三人發(fā)生對(duì)抗效力，如不登記備案，預(yù)售合同雖然有法律效力，但對(duì)第三人沒(méi)有效力。

（2）備案登記是預(yù)售合同生效的條件。如《珠海市房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定：“商品房預(yù)售人不依法辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)，造成商品房預(yù)售合同無(wú)效……”。

根據(jù)該規(guī)定，不登記備案的商品房預(yù)售合同是無(wú)效的，法律不予保護(hù)。（3）不備案登記僅受行政處罰。

如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)，未按規(guī)定將房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同報(bào)登記機(jī)關(guān)備案而預(yù)售房地產(chǎn)的，由主管機(jī)關(guān)對(duì)轉(zhuǎn)讓人處以轉(zhuǎn)讓價(jià)款5%以下的罰款……”根據(jù)該規(guī)定，可以理解為預(yù)售房合同不登記備案不影響合同的民事法律效力，但開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)行政處罰責(zé)任。地方法規(guī)的上述不一致規(guī)定，可以說(shuō)給懷有惡意目的的開(kāi)發(fā)商留下有機(jī)可乘的空間。

二、居住用期房備案的法律性質(zhì)及其效力思考目前，我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)從立法意義上而言，只賦予了商品房預(yù)售登記備案在行政上的效力，而未賦予其民事法律上的效力。因此，結(jié)合現(xiàn)行法律法規(guī)、司法解釋以及《物權(quán)法》征求意見(jiàn)稿的精神，在登記備案的行政管理規(guī)定與民事法律效力交織中，筆者認(rèn)為應(yīng)對(duì)居住用期房預(yù)售登記備案從“準(zhǔn)物權(quán)”的法律性質(zhì)及法律效力上去思考，即賦予其對(duì)世權(quán)或優(yōu)先權(quán)。

6.有沒(méi)有哪條法律規(guī)定：開(kāi)發(fā)商辦理房屋預(yù)售許可證必須要提供物業(yè)前期

依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：

一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金 達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度 和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

擴(kuò)展資料：

為進(jìn)一步做好商品住房意向登記和公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售工作，9月14日，市房管局下發(fā)通知，要求在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住房，須在取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)持《項(xiàng)目銷(xiāo)售公告》《規(guī)范開(kāi)展銷(xiāo)售活動(dòng)的承諾書(shū)》，向房管部門(mén)申請(qǐng)開(kāi)通住房意向登記。

據(jù)悉，意向登記開(kāi)通后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須同時(shí)開(kāi)展信息核驗(yàn)工作，重點(diǎn)核驗(yàn)以下內(nèi)容：登記信息是否存在漏報(bào)、錯(cuò)報(bào)、瞞報(bào)；登記信息是否與登記家庭提供的原件材料信息一致（姓名、證件號(hào)碼、戶(hù)籍信息、婚姻狀況等）；

登記家庭是否符合我市購(gòu)房資格；貸款購(gòu)房的，是否具備貸款條件。開(kāi)發(fā)企業(yè)組織信息核驗(yàn)時(shí)，住房查詢(xún)證明；貸款購(gòu)房人的征信報(bào)告（僅限法定節(jié)假日，須后補(bǔ)）可由登記人填寫(xiě)承諾書(shū)后“容缺受理”。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證10日內(nèi)須申請(qǐng)開(kāi)通住房意向登記

7.開(kāi)放商辦房產(chǎn)預(yù)售許可證需要的資料,是從哪個(gè)法律法規(guī)規(guī)定的

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第七條開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū)；

（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；

（四）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；

（五）工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。