房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書是辦理交易過戶必須要依據(jù)的協(xié)議文本，一旦簽訂就具有法律效力，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議除了對于房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)交易信息進(jìn)行約定外，也可以約定買賣雙方的服務(wù)價格、服務(wù)期限、違約責(zé)任等等。因此，對于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的撰寫要注意以下三點。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂的主體以誰為準(zhǔn)為最佳１、購房人。已婚人士為購房人，其配偶或父母為共同購房人，且當(dāng)事人另有約定的除外。２、出賣人。根據(jù)中國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出賣人必須有獨立的房屋產(chǎn)權(quán)出賣人。 ３、委托他人代為過戶的買賣合同。由于目前的情況是對交易不清楚不明確不完善，往往會遭到律師以不能為由而否定，實際上這種情況在后期的交易過程中會遇到很多阻礙，賣房人本身亦可能會因為未如期過戶而會有收房費用、房屋貶值等損失。因此，委托他人過戶的買賣合同在目前來說可能很多人會感覺比較復(fù)雜，比較難處理。 只要看懂條款內(nèi)容并嚴(yán)格按照合同的約定執(zhí)行，可能更加穩(wěn)妥。二、有無中介是關(guān)鍵選擇交易中介屬于影響轉(zhuǎn)讓流程效率的因素，因此建議買賣雙方盡量聘請有經(jīng)驗的房產(chǎn)中介公司代理，既可以提高過戶速度，又能降低轉(zhuǎn)讓成本，只要合同不是特別嚴(yán)格，往往中介不會以收取比較高的費用去讓買賣雙方不舒服，而且中介可以在轉(zhuǎn)讓交易中發(fā)揮更多的作用，將精力分散到實際交易中去，解決最終買賣雙方不能及時交易的難題。三、權(quán)利不明確，責(zé)任不明確或分離對于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的審查是一個很專業(yè)的過程，但基本要求也是權(quán)利責(zé)任清晰對等，對于買賣雙方，清楚約定的權(quán)利責(zé)任的約定往往可以提高交易的流暢和順利，從而提高交易的效率，協(xié)議責(zé)任的劃分，首先是房子的持有狀態(tài)一般不會變更，責(zé)任劃分的可以根據(jù)具體的現(xiàn)場看房問題來確定。

父母房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

父母房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本（全文內(nèi)容一）父母房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本１，共有區(qū)域轉(zhuǎn)讓之前，子女不能和父母共有房屋，房屋轉(zhuǎn)讓的時候需要先交出母親的房屋登記資料等材料，再更名父親的。２，房屋更名后，雙方需要簽訂父母房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同雙方必須要雙方簽字的。 ３，父母房屋轉(zhuǎn)讓成功后，雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，父母房屋所有權(quán)變更登記在子女名下。４，房屋更名登記完成后，房屋需要交付父母時，需要出具繳清產(chǎn)權(quán)更名登記費用的證明。５，產(chǎn)權(quán)更名完成后父母需要辦理貸款，簽訂授權(quán)書，貸款給子女。６，子女可以按照父母房屋的使用權(quán)提前辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 ７，共有人出資，父母方未經(jīng)過所有權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。８，父母未經(jīng)過所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓子女的房屋之前，必須轉(zhuǎn)讓房屋，而不能一次性轉(zhuǎn)讓完畢。９，提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)有書面的解除合同通知書以及父母出具的書面同意轉(zhuǎn)讓合同的證明。 １０，父母沒有撤銷合同，提前解除合同的，雙方都可以享有一半的產(chǎn)權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本下載

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本下載：１、基本情況：１．１交房方式：押一付三（第三年開發(fā)商或者房產(chǎn)公司停止向業(yè)主交房使用部分費用）或者現(xiàn)房承諾轉(zhuǎn)讓方式：押一付一或者全款支付購房余款，或者回購。１．２購房時間：從簽訂購房合同之日起至裝修完成之日止（以購房合同為準(zhǔn)）１．３購房數(shù)量：正常情況是一套，有特殊需求可以增加或減少房產(chǎn)整體系數(shù)（整個樓盤采用三層或四層為１為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)）；２、房屋面積：正常情況是１．２或１．３（兩種面積單位的換算：實際面積－套內(nèi)面積＝正常面積）；３、產(chǎn)權(quán)歸屬：非簡單的“小產(chǎn)權(quán)房”必須是戶主本人取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋；４、有無房屋維修基金：（土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)書）首付比例為：全款購房，２．３％－３％之間（實際操作中，常規(guī)超過５％）；現(xiàn)房購房，按揭利率上?。担ィ保埃ィ唬?、房屋總價：原房東單價－轉(zhuǎn)讓方單價；５、產(chǎn)權(quán)歸屬：原房東單價－支付方單價；６、交房要求：１、完工驗收合格后；２、繳納契稅和交強險；３、完工驗收合格后，下發(fā)房產(chǎn)證（可電話咨詢合同當(dāng)中的產(chǎn)權(quán)人）；７、提供收房給付承諾書，產(chǎn)權(quán)人簽字；８、如在項目所在地，需要當(dāng)面簽字認(rèn)可并提供驗收合格驗收證明；９、驗收結(jié)果：乙方驗收合格，不出現(xiàn)糾紛，須在產(chǎn)權(quán)人指定的時間，去甲方指定的地點辦理房屋交接手續(xù)。以上出現(xiàn)的后續(xù)問題都由乙方來承擔(dān)，導(dǎo)致不能按照合同約定約定辦理手續(xù)的除外；其他產(chǎn)權(quán)問題需要乙方及開發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致。 （友情提示：ａ、請購房者注意不要被騙；ｂ、是否補繳契稅房產(chǎn)證辦理過程中可能都會有涉及到相關(guān)的問題，提前向開發(fā)商了解，以免出現(xiàn)問題補繳其他沒有約定的附加條款；ｃ、找關(guān)系等找到驗收結(jié)果；最好是可以讓開發(fā)商出具一份驗收合格證明或者直接給乙方驗收，確認(rèn)合格，甲方即可給乙方辦理房屋交接）以上四項是規(guī)避風(fēng)險的基本要素。更多房屋轉(zhuǎn)讓交易，產(chǎn)權(quán)變更，糾紛解決，財稅服務(wù)，信用經(jīng)濟(jì)等可以咨詢胡小姐。