房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)是辦理交易過(guò)戶(hù)必須要依據(jù)的協(xié)議文本，一旦簽訂就具有法律效力，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議除了對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)交易信息進(jìn)行約定外，也可以約定買(mǎi)賣(mài)雙方的服務(wù)價(jià)格、服務(wù)期限、違約責(zé)任等等。因此，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的撰寫(xiě)要注意以下三點(diǎn)。一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂的主體以誰(shuí)為準(zhǔn)為最佳１、購(gòu)房人。已婚人士為購(gòu)房人，其配偶或父母為共同購(gòu)房人，且當(dāng)事人另有約定的除外。２、出賣(mài)人。根據(jù)中國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，出賣(mài)人必須有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)出賣(mài)人。 ３、委托他人代為過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)合同。由于目前的情況是對(duì)交易不清楚不明確不完善，往往會(huì)遭到律師以不能為由而否定，實(shí)際上這種情況在后期的交易過(guò)程中會(huì)遇到很多阻礙，賣(mài)房人本身亦可能會(huì)因?yàn)槲慈缙谶^(guò)戶(hù)而會(huì)有收房費(fèi)用、房屋貶值等損失。因此，委托他人過(guò)戶(hù)的買(mǎi)賣(mài)合同在目前來(lái)說(shuō)可能很多人會(huì)感覺(jué)比較復(fù)雜，比較難處理。 只要看懂條款內(nèi)容并嚴(yán)格按照合同的約定執(zhí)行，可能更加穩(wěn)妥。二、有無(wú)中介是關(guān)鍵選擇交易中介屬于影響轉(zhuǎn)讓流程效率的因素，因此建議買(mǎi)賣(mài)雙方盡量聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的房產(chǎn)中介公司代理，既可以提高過(guò)戶(hù)速度，又能降低轉(zhuǎn)讓成本，只要合同不是特別嚴(yán)格，往往中介不會(huì)以收取比較高的費(fèi)用去讓買(mǎi)賣(mài)雙方不舒服，而且中介可以在轉(zhuǎn)讓交易中發(fā)揮更多的作用，將精力分散到實(shí)際交易中去，解決最終買(mǎi)賣(mài)雙方不能及時(shí)交易的難題。三、權(quán)利不明確，責(zé)任不明確或分離對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的審查是一個(gè)很專(zhuān)業(yè)的過(guò)程，但基本要求也是權(quán)利責(zé)任清晰對(duì)等，對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方，清楚約定的權(quán)利責(zé)任的約定往往可以提高交易的流暢和順利，從而提高交易的效率，協(xié)議責(zé)任的劃分，首先是房子的持有狀態(tài)一般不會(huì)變更，責(zé)任劃分的可以根據(jù)具體的現(xiàn)場(chǎng)看房問(wèn)題來(lái)確定。

父母房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本

父母房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本（全文內(nèi)容一）父母房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本１，共有區(qū)域轉(zhuǎn)讓之前，子女不能和父母共有房屋，房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候需要先交出母親的房屋登記資料等材料，再更名父親的。２，房屋更名后，雙方需要簽訂父母房屋轉(zhuǎn)讓合同。合同雙方必須要雙方簽字的。 ３，父母房屋轉(zhuǎn)讓成功后，雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，父母房屋所有權(quán)變更登記在子女名下。４，房屋更名登記完成后，房屋需要交付父母時(shí)，需要出具繳清產(chǎn)權(quán)更名登記費(fèi)用的證明。５，產(chǎn)權(quán)更名完成后父母需要辦理貸款，簽訂授權(quán)書(shū)，貸款給子女。６，子女可以按照父母房屋的使用權(quán)提前辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。 ７，共有人出資，父母方未經(jīng)過(guò)所有權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。８，父母未經(jīng)過(guò)所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓子女的房屋之前，必須轉(zhuǎn)讓房屋，而不能一次性轉(zhuǎn)讓完畢。９，提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面的解除合同通知書(shū)以及父母出具的書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓合同的證明。 １０，父母沒(méi)有撤銷(xiāo)合同，提前解除合同的，雙方都可以享有一半的產(chǎn)權(quán)。

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本下載

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)范本下載：１、基本情況：１．１交房方式：押一付三（第三年開(kāi)發(fā)商或者房產(chǎn)公司停止向業(yè)主交房使用部分費(fèi)用）或者現(xiàn)房承諾轉(zhuǎn)讓方式：押一付一或者全款支付購(gòu)房余款，或者回購(gòu)。１．２購(gòu)房時(shí)間：從簽訂購(gòu)房合同之日起至裝修完成之日止（以購(gòu)房合同為準(zhǔn)）１．３購(gòu)房數(shù)量：正常情況是一套，有特殊需求可以增加或減少房產(chǎn)整體系數(shù)（整個(gè)樓盤(pán)采用三層或四層為１為基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)）；２、房屋面積：正常情況是１．２或１．３（兩種面積單位的換算：實(shí)際面積－套內(nèi)面積＝正常面積）；３、產(chǎn)權(quán)歸屬：非簡(jiǎn)單的“小產(chǎn)權(quán)房”必須是戶(hù)主本人取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋；４、有無(wú)房屋維修基金：（土地使用權(quán)證，房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)書(shū)）首付比例為：全款購(gòu)房，２．３％－３％之間（實(shí)際操作中，常規(guī)超過(guò)５％）；現(xiàn)房購(gòu)房，按揭利率上?。担ィ保埃ィ唬?、房屋總價(jià)：原房東單價(jià)－轉(zhuǎn)讓方單價(jià)；５、產(chǎn)權(quán)歸屬：原房東單價(jià)－支付方單價(jià)；６、交房要求：１、完工驗(yàn)收合格后；２、繳納契稅和交強(qiáng)險(xiǎn)；３、完工驗(yàn)收合格后，下發(fā)房產(chǎn)證（可電話(huà)咨詢(xún)合同當(dāng)中的產(chǎn)權(quán)人）；７、提供收房給付承諾書(shū)，產(chǎn)權(quán)人簽字；８、如在項(xiàng)目所在地，需要當(dāng)面簽字認(rèn)可并提供驗(yàn)收合格驗(yàn)收證明；９、驗(yàn)收結(jié)果：乙方驗(yàn)收合格，不出現(xiàn)糾紛，須在產(chǎn)權(quán)人指定的時(shí)間，去甲方指定的地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。以上出現(xiàn)的后續(xù)問(wèn)題都由乙方來(lái)承擔(dān)，導(dǎo)致不能按照合同約定約定辦理手續(xù)的除外；其他產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需要乙方及開(kāi)發(fā)商協(xié)商達(dá)成一致。 （友情提示：ａ、請(qǐng)購(gòu)房者注意不要被騙；ｂ、是否補(bǔ)繳契稅房產(chǎn)證辦理過(guò)程中可能都會(huì)有涉及到相關(guān)的問(wèn)題，提前向開(kāi)發(fā)商了解，以免出現(xiàn)問(wèn)題補(bǔ)繳其他沒(méi)有約定的附加條款；ｃ、找關(guān)系等找到驗(yàn)收結(jié)果；最好是可以讓開(kāi)發(fā)商出具一份驗(yàn)收合格證明或者直接給乙方驗(yàn)收，確認(rèn)合格，甲方即可給乙方辦理房屋交接）以上四項(xiàng)是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的基本要素。更多房屋轉(zhuǎn)讓交易，產(chǎn)權(quán)變更，糾紛解決，財(cái)稅服務(wù)，信用經(jīng)濟(jì)等可以咨詢(xún)胡小姐。