
在二手房交易過(guò)程中,很多時(shí)候因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲、買(mǎi)方資金問(wèn)題、稅費(fèi)問(wèn)題、中介費(fèi)問(wèn)題等引發(fā)二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。在實(shí)際操作中,我們會(huì)遇到哪些二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,又該如何解決這些糾紛呢? 二手房因房產(chǎn)本身的問(wèn)題及其他因素的影響,容易導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,下面就為您詳細(xì)介紹二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的種類(lèi)和解決辦法。 一、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決辦法: 1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則......
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣(mài)家雙倍返還定金,也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò),大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。 ......
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任。要求解除合同的,可選擇定金罰則,要求賣(mài)家雙倍返還定金,也可選擇要求賣(mài)家承擔(dān)違約責(zé)任,按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò),大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款,因此,不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。 ......
二手房中介費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān).jpg)
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承...
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承...
近日,北京市住建委連發(fā)3個(gè)涉及房屋中介的文件,首次明確了存量房出售、承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)關(guān)系,明晰了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù),意在規(guī)范二手房市場(chǎng)。這3個(gè)文件將從4月15日起正式執(zhí)行。文件執(zhí)行后影響幾何?中介費(fèi)用如何收?二手房交易...
一般是要最近三個(gè)月或者六個(gè)月的流水,過(guò)期了就重新打印,簡(jiǎn)單買(mǎi)房中介貸款逾期怎么辦首先看你二手房合同怎么簽的,簽訂時(shí)責(zé)任歸誰(shuí)就是誰(shuí),跑都跑不脫,法院起訴看的是書(shū)面的東西。 銀行批貸款若你不是銀行內(nèi)部工作人員,沒(méi)有人能定下具體批準(zhǔn)時(shí)間。不過(guò)一般...
1、如果僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》,如果《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款,這些主要條款有:價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等,則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家繼續(xù)履行該合同,或者解除合同,要求賣(mài)家承...
如今,二手房市場(chǎng)熱度不減,房屋交易量逐年上升,由此引發(fā)的麻煩和難題也逐漸增多,比如今天案例中的買(mǎi)房人皮小姐,就在房屋交易過(guò)程中遇到了些麻煩事兒。請(qǐng)看今天為大家推薦的因賣(mài)方人未及時(shí)解貸而引發(fā)的糾紛案例。案情簡(jiǎn)介 2016年9月,皮小姐與林...
從你收房之日起,就有交物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。但由于房屋出現(xiàn)問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。由于開(kāi)發(fā)商的原因致使收房后不能正常使用,可訴開(kāi)發(fā)商要求賠償,但不能對(duì)抗物業(yè)收費(fèi)權(quán)。二手房逾期交房怎么辦,買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題一、二手房逾期交房怎么辦目前,二手...
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi): 一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費(fèi):3元/...
賣(mài)方買(mǎi)方一同承當(dāng)。一般狀況下品牌中介應(yīng)該向買(mǎi)家收取2%,賣(mài)家1% 不過(guò)賣(mài)方的中介費(fèi)是能夠商量的,好多賣(mài)家都不交中介費(fèi)的。 中介收費(fèi)規(guī)范。1、中介費(fèi):一般現(xiàn)金按1%,借貸按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、借貸工作費(fèi):按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi):?jiǎn)蝹€(gè)中介...
現(xiàn)在一般正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司收取成交價(jià)的2-3%,小中介公司一般都收取1-1.5% ,一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定,一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。 中介機(jī)構(gòu)可...