繼承房屋要看具體情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)分繼承人之間對(duì)房屋繼承是否存在爭(zhēng)議。

若繼承人對(duì)繼承的房屋發(fā)生爭(zhēng)議，且不能協(xié)議一致辦理，那么只能到法院訴訟解決，可以委托專業(yè)的繼承律師代理訴訟。

若繼承人對(duì)繼承的房屋沒(méi)有爭(zhēng)議，能協(xié)議一致辦理，那么通常有三種方式可以辦理：

一、不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接辦理繼承轉(zhuǎn)移登記；

二、公證處辦理繼承公證，然后憑公證書再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承轉(zhuǎn)移登記；

三、法院訴訟出具調(diào)解書，然后憑調(diào)解書再到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理繼承轉(zhuǎn)移登記。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條：因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記中心直接辦理繼承轉(zhuǎn)移登記

需要的資料：

1. 所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2.被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)出具的死亡證明；公安機(jī)關(guān)出具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷戶口證明；人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等；              

3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明，包括戶口簿、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明，公安機(jī)關(guān)以及村委會(huì)、居委會(huì)、被繼承人或繼承人單位出具的證明材料，其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等；

4.放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見(jiàn)證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明；

5.繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

7.被繼承人生前有遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議；（還需提供遺囑見(jiàn)證人的身份資料）

8.被繼承人生前與配偶有夫妻財(cái)產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議；

9.法定繼承人基本情況表；

10.份額約定書；

11.承諾書。

辦理要求：

受理登記前應(yīng)由全部法定繼承人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料查驗(yàn)。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)查驗(yàn)當(dāng)事人的身份是否屬實(shí)、當(dāng)事人與被繼承人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)、被繼承人有無(wú)其他繼承人、被繼承人和已經(jīng)死亡的繼承人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)、被繼承人生前有無(wú)遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、申請(qǐng)繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人個(gè)人所有等，并要求申請(qǐng)人簽署繼承不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以就繼承人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內(nèi)容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內(nèi)容進(jìn)行詢問(wèn)，并做好記錄，由全部相關(guān)人員簽字確認(rèn)。

根據(jù)上海市不動(dòng)產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定：繼承權(quán)未經(jīng)公證的轉(zhuǎn)移登記公告期不少于三個(gè)月。

由于目前上海辦理房屋繼承的人很多，申請(qǐng)辦理也需要預(yù)約排隊(duì)。而且，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)繼承轉(zhuǎn)移登記審查非常嚴(yán)格。

二、公證處辦理繼承權(quán)公證

需要的資料：

1.所有繼承人的身份證、戶口簿或其它身份證明（包括護(hù)照、港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證、臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證等）；

2.被繼承人的死亡證明，包括醫(yī)療機(jī)構(gòu)（或上海市各區(qū)衛(wèi)生防疫部門）出具的死亡證明或記載有被繼承人死亡日期的火化證明、公安機(jī)關(guān)出具的注明了被繼承人因死亡注銷戶口的注銷戶口證明；被繼承人系經(jīng)人民法院宣告死亡的，應(yīng)當(dāng)提交人民法院宣告死亡的判決書；其他能夠證明被繼承人死亡的材料等；              

3.所有繼承人與被繼承人之間的親屬關(guān)系證明，包括被繼承人或繼承人檔案保管單位出具的、能夠反映被繼承人與繼承人之間親屬關(guān)系的材料、公安機(jī)關(guān)出具的反映戶籍檔案中被繼承人或繼承人之間親屬關(guān)系的戶籍證明、婚姻證明、收養(yǎng)證明、出生醫(yī)學(xué)證明等；

4.繼承人已死亡的，提供其死亡證明、因死亡注銷戶口的戶籍證明；

5.因繼承人中有人死亡并發(fā)生轉(zhuǎn)繼承或代位繼承的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供；

6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；

7.被繼承人生前訂立有公證遺囑或者經(jīng)公證的遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提交其遺囑公證書或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議公證書；

8.繼承人中有喪失行為能力的，應(yīng)當(dāng)提交法院認(rèn)定無(wú)民事行為能力的判決書，并由監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理公證手續(xù)；繼承人中有未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人到場(chǎng)辦理公證手續(xù)。

辦理要求：

全部法定繼承人應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)辦理房屋繼承公證（除已經(jīng)辦理經(jīng)公證的委托書或放棄繼承聲明書的繼承人），公證員會(huì)就與房屋繼承有關(guān)的事項(xiàng)逐一進(jìn)行詢問(wèn)并予以記錄，繼承人中有放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所、在公證員的面前，簽署放棄繼承的聲明。

公證機(jī)構(gòu)辦理房屋繼承公證，對(duì)涉及房屋繼承的相關(guān)事實(shí)進(jìn)行全面審查，包括但不限于繼承人要求繼承或放棄繼承的意思表示是否清晰、被繼承人生前法定繼承人的范圍（其父母、婚姻、子女情況），房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在爭(zhēng)議，被繼承人生前有無(wú)訂立遺囑或與他人簽訂遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議等。對(duì)審查無(wú)誤的房屋繼承公證申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定出具繼承公證書。

公證費(fèi)：

按房屋的遺產(chǎn)面積部分，每平方米80元計(jì)算，并收取因調(diào)查核實(shí)產(chǎn)生的必要費(fèi)用。 

三、法院訴訟出具調(diào)解書

需要的資料：

同上。

辦理要求：

由一方繼承人作為原告，另一方繼承人作為被告，由原告準(zhǔn)備好起訴狀及證據(jù)，向法院起訴。法官會(huì)開(kāi)庭審理案件，核實(shí)繼承人提供資料的真實(shí)性。法院審理完畢后，根據(jù)原被告雙方的意見(jiàn)，出具調(diào)解書。

訴訟費(fèi)：

以繼承房屋500萬(wàn)計(jì)算，訴訟費(fèi)為46800元，浦東新區(qū)法院訴前調(diào)解按照十分之一收取訴訟費(fèi)，即4680元。

四、其他問(wèn)題

1.繼承是否需要繳納契稅？

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問(wèn)題的批復(fù)》

對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

按照《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。

2.繼承是否需要繳納遺產(chǎn)稅？

截止到2018年10月，中國(guó)沒(méi)有遺產(chǎn)稅的規(guī)定，網(wǎng)上有很多關(guān)于遺產(chǎn)稅的假新聞。因?yàn)檫z產(chǎn)稅比較復(fù)雜，影響面很廣，目前中國(guó)政府還沒(méi)有遺產(chǎn)稅的立法草案。

3.辦理了遺囑公證，是否還要辦理繼承公證？

辦理過(guò)遺囑公證，被繼承人生前仍可就該遺囑進(jìn)行撤銷、變更、或訂立新的遺囑，故遺囑公證書，并不是該遺囑指定受益人獲得財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)利的必然保證。發(fā)生繼承后，公證機(jī)構(gòu)仍需審核該遺囑是否是被繼承人生前最后一份有效的遺囑，并就此出具繼承公證書。

4.被繼承人有遺囑，辦理繼承是否需要其他繼承人到場(chǎng)？

無(wú)論是否立有遺囑，辦理繼承時(shí)，都需要所有繼承人到場(chǎng)，除非辦理委托書或者放棄繼承。

5.被繼承人父母的死亡證明無(wú)法開(kāi)具，如何處理？

若因被繼承人父母死亡年代較為久遠(yuǎn)的無(wú)法開(kāi)具死亡證明的，可以由所有繼承人出具承諾，父母先于被繼承人死亡。不過(guò)建議最好還是能開(kāi)具相關(guān)的證明（如父母的殯葬、墓穴證明或生前村委會(huì)等基層組織出具的證明其死亡時(shí)間的相關(guān)證明等）或者委托律師去調(diào)查。

6.律師在辦理繼承案件的作用？

專業(yè)的繼承律師熟悉繼承的流程及如何調(diào)查繼承的資料，可以幫繼承人做很多工作，讓繼承人省心省力，且能維護(hù)繼承人的權(quán)利，能妥善安排遺產(chǎn)的繼承。  

7.房屋繼承案件由哪個(gè)法院管轄？

《民事訴訟法》第三十三條：下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄?！睹袷略V訟法司法解釋》第二十八條：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

律師認(rèn)為，由于房屋繼承通常還會(huì)涉及析產(chǎn)（共有物分割），可能還涉及到其他非繼承人作為共有人，建議由房屋所在地法院管轄比較合理。

若發(fā)生房屋繼承，繼承人自己不清楚如何辦理的，可以咨詢專業(yè)的繼承律師、公證員或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員。

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