您好，實際損失：實際造成的損失，包括直接和間接的損失。直接損失：因事故造成人身傷亡及善后處理支出的費用和毀壞財產(chǎn)的價值。間接損失就是可得利益的喪失，即應(yīng)當?shù)玫降睦嬉蚴芮謾?quán)行為的侵害而沒有得到，包括人身損害造成的間接損失和財物損害造成的間接損失。預(yù)期利益損失，指締約時可以預(yù)見到的履行利益所產(chǎn)生的損失，又稱可得利益或間接損失。違約責任中補償性法定賠償金由實際損失和預(yù)期利益的損失構(gòu)成。預(yù)期利益損失是在正常情況下可以合理預(yù)見的利益所發(fā)生的損失，但并不必須是必定發(fā)生的利益損失。 《合同法解釋二》第29條規(guī)定：當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 《合同法》第113條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包含合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 該條文明確規(guī)定了預(yù)期利益損失包含在違約損失當中，違約方應(yīng)當賠償守約方的預(yù)期利益損失。 《合同法解釋二》第29條主要規(guī)范違約金過高的調(diào)整原則以及認定標準。違約金的法定性質(zhì)為補償守約方因違約行為造成的經(jīng)濟損失，即違約金數(shù)額應(yīng)當與違約經(jīng)濟損失的數(shù)額大體相當。 如果守約方能夠充分舉證違約行為導致預(yù)期利益損失的證據(jù)，法院應(yīng)當判決違約方賠償守約方的預(yù)期利益損失。 如能給出詳細信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?

欠物業(yè)費收到律師函怎么處理(物業(yè)公司發(fā)律師函催繳物業(yè)費了)

業(yè)主必須繳納物業(yè)費，如果認為物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的質(zhì)量標準，可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》： 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用......

物業(yè)給我發(fā)律師函我該怎么辦(物業(yè)給發(fā)律師函了怎么應(yīng)訴)

業(yè)主必須繳納物業(yè)費，如果認為物業(yè)公司提供的服務(wù)達不到合同約定的質(zhì)量標準，可以要求物業(yè)公司承擔違約責任。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》： 第三十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔相應(yīng)的法律責任。 第四十一條 業(yè)主應(yīng)當根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用......

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