1.物業(yè)服務(wù)糾紛的法律規(guī)制有哪些

1、業(yè)主以非前期物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)事人為由抗辯 前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主大會(huì)還未成立時(shí)，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。

合同的簽訂主體并非業(yè)主主要是因?yàn)樾^(qū)在建設(shè)之初，面臨著入住率低等現(xiàn)實(shí)情況，無法成立業(yè)主大會(huì)，不能行使選聘、管理等權(quán)利，所以由建設(shè)單位代為行使。 雖然業(yè)主并未加入前期物業(yè)服務(wù)合同的訂立過程，非合同的簽訂主體，但是該合同的內(nèi)容卻是與業(yè)主的利益息息相關(guān)的，業(yè)主仍受合同效力的約束。

這主要是由于在商品房買賣合同簽訂后，前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定已經(jīng)包含于商品房買賣協(xié)議之中，建設(shè)單位所享有的物業(yè)服務(wù)之債權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)主取得了這一債權(quán)，因而享有前期物業(yè)合同中的權(quán)利、同時(shí)也要履行合同中的義務(wù)，所以可以說前期物業(yè)服務(wù)合同具有涉他性的特點(diǎn)。 故非業(yè)主本人簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的效力可以追及業(yè)主，所以業(yè)主的“并非合同當(dāng)事人”不能成為抗辯理由。

2、業(yè)主以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由抗辯 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋）第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。 業(yè)主提出物業(yè)服務(wù)提供方單方面強(qiáng)行中止服務(wù)，需向法院提交相應(yīng)的證據(jù)加以證明。

若無證據(jù)證明，僅以未享受服務(wù)進(jìn)行抗辯，則無法得到法院支持。 3、業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失為由抗辯 業(yè)主需證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在違反合同約定或者法律規(guī)定的安保義務(wù)的行為、這一行為給業(yè)主造成了財(cái)產(chǎn)損失、違約行為與財(cái)產(chǎn)損失之間存在因果關(guān)系。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的安保義務(wù)源于法律相關(guān)規(guī)定和合同約定。法定的安保義務(wù)主要是在各地的物業(yè)管理?xiàng)l例中規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)違反小區(qū)安全管理行為的制止義務(wù)以及防止小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)安全問題的協(xié)助義務(wù)。

2.現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

中國(guó)的居民對(duì)物業(yè)管理的觀念和意義的理解還不是很全面物業(yè)管理中涉及的法律很廣泛新出臺(tái)的《物權(quán)法》算一個(gè)其他常見的合同糾紛等問題均可以參照憲法等拿居住物業(yè)來說吧物業(yè)公司在管理小區(qū)之前都會(huì)同全體業(yè)主簽定《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等一些合同，這些東西一般都是范本，對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)也有明確的約定，具有法律約束力，雙方之間產(chǎn)生糾紛或某一方侵害了另一方或小區(qū)整體利益時(shí)，另一方可根據(jù)公約等合同的約定進(jìn)行起訴。

說白了，只要合理，一切照合同說話！還有，各個(gè)地方政府會(huì)出臺(tái)一些地方性的政策法規(guī)，例如原來北京市實(shí)行一個(gè)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在的物業(yè)管理?xiàng)l例（諸如此類的一些東西在建設(shè)部網(wǎng)站能了解到）。

3.物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

《物權(quán)法》

《裝飾裝修管理?xiàng)l例》

《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》從保障業(yè)主民主權(quán)利和人身自由等公民合法權(quán)利角度有《中華人民共和國(guó)憲法》；

從物權(quán)保護(hù)角度有《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》；

從業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整角度有《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》；

從損害賠償處理角度有《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》；

從維護(hù)物業(yè)管理秩序角度有《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》、《中華人民共和國(guó)刑法》；

從物業(yè)公司主體管理角度有《中華人民共和國(guó)公司法》；

還有涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等等一系列關(guān)于公共管理方面的法律法規(guī)。

4.物業(yè)跟業(yè)主的糾紛主要依據(jù)什么法律

物業(yè)跟業(yè)主的糾紛主要依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》.

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第九條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。

物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由知省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十條 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全道體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)內(nèi)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。

物業(yè)服務(wù)合容同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

物業(yè)管理只能說是一種規(guī)定或者條例。

屬于一中附屬法。而國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定屬于一種獨(dú)存法。

就像民事權(quán)利中的主權(quán)利和從權(quán)利一樣。主權(quán)利是從權(quán)利的前提和基礎(chǔ)。

而現(xiàn)在你問的事從權(quán)利在主權(quán)利中的作用?！艾F(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些”一般物業(yè)管理涉及的法律好像只有民法。

而合同法。物權(quán)法。

等等都是民法的分支。物業(yè)管理?xiàng)l例 /view/10425.htm中華人民共和國(guó)物權(quán)法 /view/470876.htm2003年5月28日國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》2004年建設(shè)部的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》各個(gè)城市都基本上頒布有有關(guān)物業(yè)管理的具體實(shí)施辦法，看你在那個(gè)城市 首先最重要的就是《物業(yè)管理?xiàng)l例》了，另外還有關(guān)于本地及國(guó)家有關(guān)裝修管理方面的法律法規(guī)，物業(yè)收費(fèi)方面的法律法規(guī)，物業(yè)管理的資質(zhì)等等。

6.法規(guī)有哪些

掌握物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，提高對(duì)物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)及政策的實(shí)際運(yùn)用水平，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)行業(yè)行為，更好地保障業(yè)主、企業(yè)等各方合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)健康有序的發(fā)展。

通過運(yùn)用相關(guān)的物業(yè)法律法規(guī)，使得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作人員能更好地掌握和區(qū)分物業(yè)服務(wù)企業(yè)在實(shí)際的管理服務(wù)中對(duì)物業(yè)和業(yè)主的責(zé)任與權(quán)限以及服務(wù)范圍和內(nèi)容，同時(shí)也能使員工掌握和運(yùn)用物業(yè)的法律法規(guī)，做好本職工作并能夠更加有效地與業(yè)主進(jìn)行溝通。 在物業(yè)管理服務(wù)過程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)所涉及的法律法規(guī)比較多，主要有以下法律法規(guī)： （1）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 《物權(quán)法》是為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效應(yīng)，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法制定的法律。

由中華人民共和國(guó)第十屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行（詳見附錄一）。 （2）《中華人民共和國(guó)民法通則》 《民法通則》是為了保障公民、法人的合法的民事權(quán)益，正確調(diào)整民事關(guān)系，適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，根據(jù)憲法和我閏實(shí)際情況，總結(jié)民事活動(dòng)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)而制定的法律。

于1986年4月12日由第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過，自1987年1月1日起施行。 （3）《中華人民共和國(guó)合同法》 為了保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)而制定《合同法》。

《合同法》于1999年3月15日由第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)第二次會(huì)議通過，自1999年10月1日起施行。 （4）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 《環(huán)境保護(hù)法》是為保護(hù)和改善生活環(huán)境與生態(tài)環(huán)境，防治污染和其他公害，保障人體健康，促進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展而制定的。

《環(huán)境保護(hù)法》于1989年12月26日由第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議通過，自1989年12月26日起施行。 （5）《中華人民共和國(guó)消防法》 為了預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，加強(qiáng)應(yīng)急救援工作，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全，由中華人民共和國(guó)第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議于2008年10月28日修訂通過《消防法》，自2009年5月1日起施行。

（6）《侵權(quán)責(zé)任法》 《侵權(quán)責(zé)任法》主要是對(duì)產(chǎn)品責(zé)任、機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任、醫(yī)療損害責(zé)任、環(huán)境污染責(zé)任、高度危險(xiǎn)責(zé)任、詞養(yǎng)動(dòng)物損害責(zé)任、物件損壞責(zé)任作了明確的責(zé)任規(guī)定。《侵權(quán)責(zé)任法》由中華人民共和國(guó)第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議于2009年12月26日通過，2010年7月1日起施行。

（7）《物業(yè)管理?xiàng)l例》 為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定了《物業(yè)管理?xiàng)l例》?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》于2003年5月28日由國(guó)務(wù)院第九次常務(wù)會(huì)議通過，自2003年9月1日起施行。

（8）《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 為加強(qiáng)城市異產(chǎn)毗連房屋的管理，維護(hù)房屋所有權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，明確管理、修繕責(zé)任，保障房屋的正常使用而制定了《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》。 這個(gè)規(guī)定由建設(shè)部于1989年11月21日頒布，自1990年1月1日起施行。

（9）《城市房屋修繕管理規(guī)定》 為加強(qiáng)城市房屋修緒的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋完好程度與使用功能，由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定了《城市房屋修繕管理規(guī)定》，自1991年8月1日起施行。 （10）《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，由建設(shè)部和財(cái)政部于2007年10月30日聯(lián)合發(fā)布，自2008年2月1日起施行。

（11）《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》是為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》而制定的?！段飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》由國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)和建設(shè)部于2003年11月13日頒布，自2004年1月1日起執(zhí)行。

（12）《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 為了保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)《建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》制定了《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》。由建設(shè)部于2000年6月30日發(fā)布，并自發(fā)布之日起施行。

（13）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》是為了加強(qiáng)住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)M和安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)而制定的?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》由建設(shè)部于2002年3月5日發(fā)布，自5月1日起施行。

（14）《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 為了確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，由建設(shè)部于1991年2月4日發(fā)布了《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，并于7月1日起實(shí)施。 （15）《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》（試行） 為了提高物業(yè)管理服務(wù)水平，督促物業(yè)管理企業(yè)提供質(zhì)、價(jià)相符的服務(wù)，引導(dǎo)業(yè)主正確評(píng)判物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)質(zhì)量，樹立等價(jià)有償消費(fèi)的理念。

7.關(guān)于物業(yè)費(fèi)糾紛的法律處理

物業(yè)費(fèi)糾紛的法律處理：

相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。