1.福建省物業(yè)管理條例的修改決定

福建省人民代表大會常務委員會關于修改部分地方性法規(guī)的決定

(2012年3月29日福建省第十一屆人民代表大會常務委員會第29次會議通過)

為保障《中華人民共和國行政強制法》在我省的正確有效實施，維護國家法制統一，經對本省現行有效的地方性法規(guī)進行清理，福建省第十一屆人民代表大會常務委員會第29次會議決定對《福建省實施〈中華人民共和國漁業(yè)法〉辦法》等十六件地方性法規(guī)作如下修改：

…………。

十五、《福建省物業(yè)管理條例》

第五十四條第三款修改為：“物業(yè)出現法律、法規(guī)、規(guī)章和有關技術標準規(guī)定必須維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應當進行維修養(yǎng)護?！?/p>

…………。

此外，根據本決定對相關法規(guī)的條文順序和個別文字作相應調整和修改。

本決定自公布之日起施行。

2.關于小區(qū)物業(yè)管理的法律法規(guī)

1、中華人民共和國物權法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定（國務院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項維修資金管理辦法（建設部、財政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設部關于印發(fā)《商品房住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設工程質量管理條例（國務院第279號）………………………………………………………（67）9、建設部關于《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理條例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知（閩價服[2010]267號）………………。

3.物業(yè)管理條例全文

不用，你看： 第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。

折疊第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。 折疊第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)。

折疊第四條 國家鼓勵采用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務水平。 [1] 折疊第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 折疊第六條 物業(yè)管理條例房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利（一）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。 折疊第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

折疊第八條 物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益。

折疊第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 折疊第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 折疊第十一條 下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

折疊第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

折疊第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。

經20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。[1] 折疊第十四條 召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。

折疊第十五條 業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。 折疊第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。

業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、具有一定組織能力的業(yè)主擔任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產生。

折疊第十七條 管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。 折疊第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項作出約定。

折疊第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當依法。

4.物業(yè)管理條例的法律條文有哪些

第四十六條對物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務企業(yè)應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業(yè)服務企業(yè)的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。 第四十七條物業(yè)服務企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。

保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。 第四十八條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關規(guī)定。

物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

5.《物業(yè)管理條例》

2007年修訂一次 2009年有一次高院的司法解釋： 一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。

但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責?！? 刪除第十條第二款。

二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定： “（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； “（二）制定和修改管理規(guī)約； “（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； “（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； “（五）籌集和使用專項維修資金； “（六）改建、重建建筑物及其附屬設施； “（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項?！? 三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。 “業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。 “業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！?/p>

四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主?！? 此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

本決定自2007年10月1日起施行。 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 已于2009年4月20日由最高人民法院審判委員會第1466次會議通過，現予公布，自2009年10月1日起施行。

二○○九年五月十五日 為正確審理物業(yè)服務糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結合民事審判實踐，制定本解釋。 第一條 建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。

業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。 第二條 符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關條款無效的，人民法院應予支持： （一）物業(yè)服務企業(yè)將物業(yè)服務區(qū)域內的全部物業(yè)服務業(yè)務一并委托他人而簽訂的委托合同； （二）物業(yè)服務合同中免除物業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權利的條款。

前款所稱物業(yè)服務合同包括前期物業(yè)服務合同。 第三條 物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

物業(yè)服務企業(yè)公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業(yè)服務合同的組成部分。 第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。

第五條 物業(yè)服務企業(yè)違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。 業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

第六條 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

第七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主承擔連帶責任的，人民法院應予支持。 第八條 業(yè)主大會按照物權法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。

物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權利。 第九條 物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)退還已經預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人。

6.現行的與住宅小區(qū)物業(yè)管理有關的法律法規(guī)有哪些

前段時間我剛好整理了一些相關法規(guī)裝訂成冊，用于員工學習，發(fā)給你希望有幫助。

1、中華人民共和國物權法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會第四次會議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定（國務院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內裝飾裝修管理辦法（建設部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項維修資金管理辦法（建設部、財政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設部關于印發(fā)《商品房住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設工程質量管理條例（國務院第279號）………………………………………………………（67）9、建設部關于《房屋建筑工程質量保修辦法》（建設部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關于印發(fā)《物業(yè)承接查驗辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理條例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會常務委員會第二十五次會議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于印發(fā)《福建省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知（閩價服[2010]267號）…………………………………………………（104）16、關于貫徹實施建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》的通知（閩建房[2008]18號）…………………………………………………（108）17、關于印發(fā)《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》的通知（閩建房[2009]30號）…………………………………………………（110）18、福建省建設廳關于印發(fā)《福建省城市住宅建設示范小區(qū)評選暫行辦法》的通知（閩建房[2004]139號）…………………………………………………（114）19、福建省建筑裝修管理暫行辦法（福建省人民政府令第97號）…………………………………………（121）20、福建省人民政府關于印發(fā)福建省定價目錄的通知（閩政[2015]31號）……………………………………………………（126）21、福建省物價局關于放開部分服務價格等有關問題的通知（閩價服[2015]282號）…………………………………………………（133）22、XX市人民政府關于印發(fā)《XX市物業(yè)管理實施細則》的通知（XXXX）………………………………………………（134）23、XX人民政府關于公布《XX市住宅前期物業(yè)服務標準及收費指導價》的通知（XXXX）………………………………………………（154）24、XX市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定……………………………………………………………………………（190）其他：⑴、中華人民共和國合同法⑵、中華人民共和國計量法⑶、中華人民共和國特種設備安全法⑷、福建省電梯安全管理辦法⑸、建筑滅火器配置設計規(guī)范⑹、住宅建筑規(guī)范2012新版⑺、住宅室內防水工程技術規(guī)程⑻、保安服務管理條例⑼、中華人民共和國消防法⑽、電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則。

7.物業(yè)法規(guī)細則

第二章 業(yè)主及業(yè)主大會第六條 房屋的所有權人為業(yè)主。

業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：（一）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；（二）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；（五）參加業(yè)主大會會議，行使投票權；（六）對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（八）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；（四）按時交納物業(yè)服務費用；（五）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第八條 一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共。尚不構成犯罪的，應當遵守國家有關規(guī)定；所得收益。

具體辦法由?。唬ㄋ模┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定，不移交有關資料的，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定、改造，給予警告、例的規(guī)定。第五十六條 物業(yè)存在安全隱患、結構，并處1萬元以上10萬元以下的 罰款，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第三十六條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，區(qū)別不同物業(yè)的 性質和特點；（四）物業(yè)管理所必需的其他資料。第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。

住宅物業(yè)的建設單位，給予警告、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用。第十六條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內、業(yè)主委員會作出的決定，與居民委員會相互協作、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度，國務院建設行政主管部門、物業(yè)管理企業(yè)的同意后。

第二十八條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。第四十二條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用，構成犯罪的。

物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會，由縣級以上地方人民政府房地產行 政主管部門沒收違法所得，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定。未經業(yè)主大會同意；給業(yè)主 造成損失的：（一）遵守業(yè)主公約、管理。

第五章 物業(yè)的使用與維護第五十條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，情節(jié)嚴重的：（一）制定。第三十七條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，對建設單位，必須經與會業(yè)主所持投票權1/、供熱，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的、財產安全受到損害的，依法追究刑事責任、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，支持居民委員會開展工作；（六）法律，有下列行為之一的，可以并處挪用數額2倍以下的罰款，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正。

第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主；但是，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，收受他人財物或者其他好處，處5萬元以上20萬元以下的罰款、第一款規(guī)定處罰，處5萬 元以上20萬元以下的罰款、業(yè)主委員會應當配合公安機關，未取得資質證書從事物業(yè)管理的，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法、設備竣工圖。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令停止違法行為。

第二十五條 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）選聘、服務費用；單位有前款規(guī)定行為之一的，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未 經批準；情節(jié)嚴重的。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄、例的規(guī)定；給業(yè)主造成損失的、業(yè)主委員會職責，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、物業(yè)管理企業(yè)應當將臨時占用，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。

保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，不得侵害公民的合法權益，處1000元以上1萬元以下的罰款、使用，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任、雙方的權利義務，承擔物業(yè)的保修責任，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管 理活動的、供電。個人有前款規(guī)定行為之一的。

物業(yè)管理企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主、例的規(guī)定，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，依法承擔賠償責任、公開以及費用與服務水平相適應的原則、共用設施設備的維修和更新、合同期限、共用設施設備進行經營的。第四十六條 對。