編者說：

　據(jù)以研究的案例

相關(guān)法律問題研究

　　本案涉及的主要法律問題是農(nóng)村房屋贈與合同效力的認(rèn)定。具體分析如下：

　　1、贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，這是一種轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利的合同。合同有效應(yīng)當(dāng)符合下列條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

　　2、農(nóng)村房屋贈與合同的效力。由于農(nóng)村房屋屬于限制流通的不動產(chǎn)，僅可在本集體經(jīng)濟組織成員間流通，根據(jù)“地隨房走”的原則，農(nóng)村房屋權(quán)利的流轉(zhuǎn)涉及到農(nóng)村宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，而農(nóng)村宅基地使用權(quán)系針對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員一項特殊權(quán)益，具有福利性質(zhì)，因此在此情形下，農(nóng)村房屋的流轉(zhuǎn)，比如買賣、贈與，應(yīng)考慮買受人或受贈人是否系本集體經(jīng)濟組織成員，享有本集體宅基地使用權(quán)資格，若不享有，則相應(yīng)的合同因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，在處分房屋的同時處分了農(nóng)村宅基地的使用權(quán)，侵害集體經(jīng)濟組織的利益，應(yīng)屬無效。

　　3、農(nóng)村房屋的贈與與分家析產(chǎn)。實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)村房屋贈與糾紛與分家析產(chǎn)糾紛的混淆，主要涉及到贈與合同與分家協(xié)議的效力問題。分家析產(chǎn)是指將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭，同時對共有家庭財產(chǎn)進(jìn)行分割，并確定各個成員的財產(chǎn)份額的行為，在家庭關(guān)系解體后即產(chǎn)生了家庭共有財產(chǎn)的分割問題，由此引發(fā)的糾紛被稱為分家析產(chǎn)糾紛。分家協(xié)議針對的是家庭共有財產(chǎn)的分割，當(dāng)事人均系家庭成員，具有特定的身份關(guān)系，家庭共有財產(chǎn)是指家庭成員在家庭共同生活關(guān)系存續(xù)期間共同創(chuàng)造、共同所得的財產(chǎn)。而贈與合同涉及的是個人財產(chǎn)的處分，當(dāng)事人之間不一定具有特定的身份關(guān)系。分家協(xié)議中若包含了家庭成員個人財產(chǎn)無償轉(zhuǎn)移應(yīng)界定為贈與合同關(guān)系予以處理。

　　綜上，該判決是正確的。