期房成了很多人的首選，一套房動輒上百萬、上千萬，順利交付時(shí)都會有“驗(yàn)收”這個(gè)環(huán)節(jié)，一般人就是走個(gè)流程，收房完事，那么對于非房屋質(zhì)量鑒定專業(yè)人士的我們，如果在收房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，是不是就沒有只能自己承擔(dān)后果了呢？

答案是“不一定”，最高院明確，開發(fā)商對出售房屋的質(zhì)量瑕疵具有擔(dān)保責(zé)任。

本案是購房后無法正常用電，買受人有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失。

案情：

張三購買期房一套，入住后發(fā)現(xiàn)房屋負(fù)一層所有電源插座無法使用，一經(jīng)合閘，全單元總閘跳閘。張三多次聯(lián)系物業(yè)公司和開發(fā)商未果。為此，張三將開發(fā)商訴至法院，要求開發(fā)商承擔(dān)電路修繕費(fèi)用。開發(fā)商辯稱，房屋已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收并交付使用，不認(rèn)可工程質(zhì)量有問題，不同意張三的訴訟請求。案件審理中，張三申請對房屋用電無法正常使用的具體原因、修復(fù)方案及修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)出具鑒定意見，認(rèn)為電路無法正常使用的原因?yàn)榈叵乱粚硬遄€路之間存在短路，兩種修復(fù)方案。

方案一是恢復(fù)原狀修復(fù)（費(fèi)用為3萬元），方案二是明敷設(shè)修復(fù)（費(fèi)用為5000元）。

審理結(jié)果：

法院認(rèn)為，開發(fā)商作為建設(shè)單位，對其交付的房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，對存在質(zhì)量問題的房屋應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以修復(fù)。本案出現(xiàn)質(zhì)量問題的電路系統(tǒng)雖然不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)，但仍然是房屋整體的組成部分。雖然房屋整體通過竣工驗(yàn)收，但并不影響開發(fā)商對經(jīng)過鑒定確認(rèn)存在的問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。綜合考慮該質(zhì)量問題的起因、持續(xù)時(shí)間開發(fā)商解決問題的態(tài)度以及后續(xù)使用問題，最終判決開發(fā)商按照方案一的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)修繕費(fèi)用，并且承擔(dān)房屋鑒定費(fèi)用。

開發(fā)商雖然作為房屋買賣合同的相對強(qiáng)勢方，但依然保障房屋的品質(zhì)，注重誠信，構(gòu)建和諧的房地產(chǎn)市場環(huán)境。對于購房者，在出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題時(shí)，也要勇于維權(quán)、合法維權(quán)，最大限度保證自身合法權(quán)益。