合同經(jīng)當(dāng)事人簽字后成立生效。該合同內(nèi)容無違反法律法規(guī)定的強(qiáng)制性規(guī)定，是有效的。 合同簽訂后，賣方不能單方面要求更改合同，或要求簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同只要產(chǎn)權(quán)人簽字即可，雖然賣方妻子是共有人，但并未登記在產(chǎn)權(quán)證上，不需要她的簽字。至于居間合同的效力，除非法院認(rèn)定為無效合同，否則，就是有效的。 如果賣方逾期交房，你有權(quán)要求其履行交房義務(wù)，或者解除合同后要求對方賠償損失。 以上意見，僅供參考。 但是現(xiàn)在賣方女主人死活不同意按合同約定時(shí)間騰房交鑰匙 而且中介在中間協(xié)調(diào)她也不同意 買方多付給她定金她也不同意 說怕到時(shí)候我們賴著不走，產(chǎn)生糾紛 說只有當(dāng)全款到賬后才能騰房交鑰匙 您說這種女人，怎么弄？搞得好像還挺懂法的，說要給我們出一個(gè)什么通知函。有用嗎？ 追答： 方律師：通知函是什么東西？有什么法律效力嗎? 其實(shí)對于我買方來說，畢竟買房子是件開心的事，不想把事情鬧到這么僵，請問我可以用什么辦法說服她嗎？ 謝謝您的回答。 追答： 通知函的內(nèi)容，就是催告對方履行合同義務(wù)。 如果對方是明理的人，你就和她講道理咯。 追答：

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