購房定金糾紛該如何防范？看上了地段，中意了價格，歡歡喜喜地買了套房子，簽了認購書，也交了定金，可就在正式簽買賣合同時，發(fā)現(xiàn)合同中的許多條款對自己非常不利，一氣之下產生退房的念頭。這種情況下，“能否退房”、“定金是否返還”往往成為買家與開發(fā)商糾結不清的問題。 近日，董女士在三里街附近購買了一套房屋，該樓是商住合一的樓房，考慮到這里的地段和價格都不錯，在售樓人員的勸說下，董女士簽定了認購書，認購書對房屋的總價、面積、付款方式也進行了約定。董女士同時支付了兩萬元的定金。雙方約定，在七日內簽定正式的買賣合同。 三日后，董女士到售樓中心準備簽定正式合同，但發(fā)現(xiàn)合同的許多條款對自己非常不利，而且，該房的公攤面積太大導致室內實際面積太小。這些問題讓董女士產生了退房的念頭，但開發(fā)商拒絕返還定金。后來，經董女士多次交涉，開發(fā)商也只返還了一萬元定金。短短三天時間，就損失了一萬元，董女士心中的怒火委屈無法平息。 安徽徽商律師事務所卞真付律師認為：我國法律規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 董女士簽訂的認購書是否構成商品房買賣合同?開發(fā)商是否應當退還董女士的定金呢? 首先，董女士雖然簽訂了認購書，但沒有支付購房款，因此，該認購書只是簽訂正式商品房買賣合同的預約書，而不是商品房買賣合同。其次，由于在簽訂認購書時，開發(fā)商并未向董女士出示商品房買賣合同，或告知合同的主要條款，導致董女士去簽訂正式買賣合同時發(fā)現(xiàn)很多條款都是她事先不知情的。在這種情況下，沒有簽訂買賣合同的主要原因是因為雙方事先未就合同的主要內容或條款進行充分協(xié)商，即未簽訂合同是“因不可歸責于當事人雙方的事由”。因此，董女士可依法要求開發(fā)商退還全部定金。

如何避免商業(yè)訴訟合同糾紛案(如果有合同糾紛如何處理)

隨著我國市場機制的逐步完善，合同觀念深入人心。與之相應，合同糾紛也越來越多。如何在訂立合同時防范合同欺詐，預防合同糾紛的發(fā)生，已成為眾多公司經營管理者追求的目標。作為公司經理人，如果你在簽訂合同時能夠很好的應用有關對策，那么，在將來可能發(fā)生的合同糾紛中，就能將風險降低到最低。本文根據(jù)對眾多合同糾紛案件的分析和研究，提出了在簽訂合同時應重點注意的幾個問題，但愿它們能幫助你簽訂無可挑剔的合同，讓你的公司在交易過程中降低風險。 一、爭取合同的起草權 一般來講，合同由誰起草，誰就掌握主動權。起草一方的主......

購房定金合同糾紛該如何處理(購房合同達不成一致,定金如何處理)

簽訂了房屋定金合同，買房人違約，定金不退；賣房人違約，雙倍返還定金。 《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。...

購房定金合同糾紛如何處理(房屋定金合同糾紛案例)

簽訂了房屋定金合同，買房人違約，定金不退；賣房人違約，雙倍返還定金。 《合同法》第一百一十五條 當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。...