購(gòu)房定金糾紛該如何防范？看上了地段，中意了價(jià)格，歡歡喜喜地買了套房子，簽了認(rèn)購(gòu)書，也交了定金，可就在正式簽買賣合同時(shí)，發(fā)現(xiàn)合同中的許多條款對(duì)自己非常不利，一氣之下產(chǎn)生退房的念頭。這種情況下，“能否退房”、“定金是否返還”往往成為買家與開發(fā)商糾結(jié)不清的問題。 近日，董女士在三里街附近購(gòu)買了一套房屋，該樓是商住合一的樓房，考慮到這里的地段和價(jià)格都不錯(cuò)，在售樓人員的勸說(shuō)下，董女士簽定了認(rèn)購(gòu)書，認(rèn)購(gòu)書對(duì)房屋的總價(jià)、面積、付款方式也進(jìn)行了約定。董女士同時(shí)支付了兩萬(wàn)元的定金。雙方約定，在七日內(nèi)簽定正式的買賣合同。 三日后，董女士到售樓中心準(zhǔn)備簽定正式合同，但發(fā)現(xiàn)合同的許多條款對(duì)自己非常不利，而且，該房的公攤面積太大導(dǎo)致室內(nèi)實(shí)際面積太小。這些問題讓董女士產(chǎn)生了退房的念頭，但開發(fā)商拒絕返還定金。后來(lái)，經(jīng)董女士多次交涉，開發(fā)商也只返還了一萬(wàn)元定金。短短三天時(shí)間，就損失了一萬(wàn)元，董女士心中的怒火委屈無(wú)法平息。 安徽徽商律師事務(wù)所卞真付律師認(rèn)為：我國(guó)法律規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 董女士簽訂的認(rèn)購(gòu)書是否構(gòu)成商品房買賣合同?開發(fā)商是否應(yīng)當(dāng)退還董女士的定金呢? 首先，董女士雖然簽訂了認(rèn)購(gòu)書，但沒有支付購(gòu)房款，因此，該認(rèn)購(gòu)書只是簽訂正式商品房買賣合同的預(yù)約書，而不是商品房買賣合同。其次，由于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，開發(fā)商并未向董女士出示商品房買賣合同，或告知合同的主要條款，導(dǎo)致董女士去簽訂正式買賣合同時(shí)發(fā)現(xiàn)很多條款都是她事先不知情的。在這種情況下，沒有簽訂買賣合同的主要原因是因?yàn)殡p方事先未就合同的主要內(nèi)容或條款進(jìn)行充分協(xié)商，即未簽訂合同是“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。因此，董女士可依法要求開發(fā)商退還全部定金。

如何避免商業(yè)訴訟合同糾紛案(如果有合同糾紛如何處理)

隨著我國(guó)市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，合同觀念深入人心。與之相應(yīng)，合同糾紛也越來(lái)越多。如何在訂立合同時(shí)防范合同欺詐，預(yù)防合同糾紛的發(fā)生，已成為眾多公司經(jīng)營(yíng)管理者追求的目標(biāo)。作為公司經(jīng)理人，如果你在簽訂合同時(shí)能夠很好的應(yīng)用有關(guān)對(duì)策，那么，在將來(lái)可能發(fā)生的合同糾紛中，就能將風(fēng)險(xiǎn)降低到最低。本文根據(jù)對(duì)眾多合同糾紛案件的分析和研究，提出了在簽訂合同時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)問題，但愿它們能幫助你簽訂無(wú)可挑剔的合同，讓你的公司在交易過程中降低風(fēng)險(xiǎn)。 一、爭(zhēng)取合同的起草權(quán) 一般來(lái)講，合同由誰(shuí)起草，誰(shuí)就掌握主動(dòng)權(quán)。起草一方的主......

購(gòu)房定金合同糾紛該如何處理(購(gòu)房合同達(dá)不成一致,定金如何處理)

簽訂了房屋定金合同，買房人違約，定金不退；賣房人違約，雙倍返還定金。 《合同法》第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。...

購(gòu)房定金合同糾紛如何處理(房屋定金合同糾紛案例)

簽訂了房屋定金合同，買房人違約，定金不退；賣房人違約，雙倍返還定金。 《合同法》第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。...