一、物業(yè)管理費(fèi)糾紛 1、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。 （2）物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。 2、以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)。 （2）物業(yè)公司如何承擔(dān)舉證責(zé)任，是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。 3、以物業(yè)公司收費(fèi)不實(shí)，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）物業(yè)收費(fèi)不實(shí)，法院判決據(jù)實(shí)收費(fèi)，降低物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4、以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費(fèi)； （1）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，可以要求減免，但必須通過訴訟提出。 （2）法院個(gè)案判決，是否涉及其他業(yè)主？需要具體分析。 5、以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用； （1）此項(xiàng)抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費(fèi)的，也是不成立的。 （2）物業(yè)成本照常發(fā)生。 6、房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費(fèi)問題。 （1）原業(yè)主承擔(dān)以前拖欠費(fèi)用，新業(yè)主承擔(dān)購買后的費(fèi)用。 （2）如果沒有辦理物業(yè)交割手續(xù)，不影響承擔(dān)責(zé)任。 二、開發(fā)商遺留問題糾紛 （1）與物業(yè)公司無關(guān)，但需要分清責(zé)任。 （2）作到產(chǎn)權(quán)清析，物業(yè)公司入駐時(shí)，作到責(zé)任明確。 （3）物業(yè)公司協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商溝通、解決。 三、私搭亂建糾紛 （1）物業(yè)公司可以接受委托后起訴。 （2）可以報(bào)政府有關(guān)部門解決。 （3）發(fā)出整改通知書。 四、業(yè)主私自封閉陽臺(tái)、露臺(tái)問題 （1）依據(jù)公約、合同，要求業(yè)主拆除。 （2）物業(yè)公司可以接受委托后起訴. 五、物業(yè)公司安全、隱患防范糾紛案件 （1）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對安全隱患，盡到防范義務(wù)。 （2）物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立提示、警告標(biāo)識(shí)。 六、業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司糾紛案件 （1）業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司職責(zé)的劃分。 （2）明確產(chǎn)權(quán)，做好帳目。 七、業(yè)主訴物業(yè)公司賠償案件 （1）由于物業(yè)公司的過錯(cuò)，業(yè)主有權(quán)起訴。 （2）針對第三人的侵權(quán)造成物業(yè)公司賠償，物業(yè)公司可以追償。 （3）物業(yè)公司的抗辯理由包括哪些。 八、相鄰權(quán)糾紛訴業(yè)主案件 （1）物業(yè)公司可以要求業(yè)主起訴，而不是物業(yè)公司起訴。 （2）物業(yè)公司可以配合業(yè)主訴訟，介入訴訟。

物業(yè)合同糾紛如何處理(業(yè)主糾紛物業(yè)如何處理)

展開全部 物業(yè)服務(wù)合同糾紛通常就是業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不滿意，拒絕交納物業(yè)費(fèi)，作為業(yè)主應(yīng)做好積極抗辯，舉證證明物業(yè)管理服務(wù)不到位或根本就沒有提供服務(wù)的證據(jù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。...

物業(yè)合同糾紛業(yè)主如何處理(小區(qū)業(yè)主和物業(yè)糾紛)

展開全部 在現(xiàn)實(shí)生活中，一般的住宅小區(qū)都會(huì)聘請物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行各方面的管理，業(yè)主需要支付一定的物業(yè)費(fèi)，雙方之間形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，正是因?yàn)殡p方這一種特殊的法律關(guān)系，所以我們經(jīng)常會(huì)看到業(yè)主和物業(yè)產(chǎn)生一些糾紛，比如：物業(yè)起訴業(yè)主要求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi);而業(yè)主起訴物業(yè)，原因就多種多樣了。那么，面對物業(yè)服務(wù)糾紛，作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)如何解決呢?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。1、您在投訴前應(yīng)做......

物業(yè)費(fèi)合同糾紛如何處理

物業(yè)費(fèi)糾紛的法律處理： 　　相關(guān)法律規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》 　　第四十二條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 　　第六十七條　違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。...