事出都有因，房貸不批，總有原因，主要分為三個方面：

1

購房者自身的原因（定金不退）

實務(wù)中，房貸辦不下來，最常見的原因就是購房者自身的原因，譬如還款能力不足、信用記錄不良等?？偨Y(jié)一句話說就是，為購房者資質(zhì)，不符合銀行房貸資格。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金。也就是說，購房者自身原因，造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。

向銀行申辦房貸要滿足什么條件？

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

（這一點就要視具體的貸款銀行情況來定了，有需要的可以咨詢具體的銀行）

2

開發(fā)商的原因（能退雙倍定金）

生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問題出在開發(fā)商的身上。

根據(jù)《合同法》規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。也就是說，開發(fā)商的原因，導(dǎo)致房貸辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。

3

銀行、政府等政策類的原因（能退定金）

買房人都很關(guān)注房貸政策，政府突然發(fā)布的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規(guī)定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。

根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

也就是說，非買賣雙方原因，導(dǎo)致房貸辦不下來，購房者可以要求開發(fā)商退定金。

 總結(jié)一句話 

房貸辦不下來，只要不是購房者自身的原因造成的，都有權(quán)要求開發(fā)商退還