一、辦理房產登記是誰的義務

房屋登記是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋所有權登記分為初始登記、移轉登記、變更登記、變更登記、注銷登記，發(fā)生買賣、贈與、互換、繼承、受遺贈等情形之一，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記。申請移轉登記之前必須完成初始登記，初始登記是移轉登記之前提。根據《房屋登記辦法》，商品房申請初始登記的，申請人(即出賣人)應當提供下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)建設用地使用權證明;

(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;

(5)房屋已竣工的證明;

(6)房屋測繪報告;

(7)其他必要材料。

商品房申請移轉登記的，申請人(即買受人)應當提供下列材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

(5)其他必要材料。移轉登記中的

(3)所指的房屋所有權證書或者房地產權證書實質是初始登記完成后，登記機關向出賣人頒發(fā)的初始權利憑證。據此看出，移轉登記的申請人是買受人，但出賣人必須完成初始登記，并且提供初始登記憑證、提供必要協(xié)助。若出賣人初始登記逾期，必將造成移轉登記逾期，故某些商品房買賣合同對出賣人初始登記逾期行為設定了違約條款，一旦初始登記逾期，出賣人應當承擔違約責任。

初始登記完成后，買受人即可辦理移轉登記。遵循意思自治原則，商品房買賣合同也可以約定“出賣人在房屋交付后一定期限內代為辦理移轉登記手續(xù)”，尤其是出賣人為買受人按揭貸款提供階段性保證時，買賣合同一律如此約定，此時出賣人以委托代理人身份代為辦理移轉登記，移轉登記辦結后向買受人交付商品房產權證，買受人事先需要簽署委托書，提供相關材料，繳納相關稅費。

二、房產逾期登記違約行為如何確定

《商品房買賣合同司法解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

(2)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(3)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日?！币妻D登記期限首先適用當事人約定，無約定的則適用法定期限。實踐中，出賣人擬定的商品房買賣合同通常約定“房屋交付后兩年內辦理移轉登記手續(xù)”，以降低承擔違約責任的可能性。

以上就是小編為大家整理的有關問題進行的解答。綜上所述，我們可以了解到逾期時間難以確定，購房者可以邀請房產律師協(xié)助自己，最大限度地為自己減少損失，維護權益。如果您需要法律方面的幫助，歡迎在進行法律咨詢。