遺產(chǎn)繼承

　　近日，司法部下發(fā)關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知>的通知》，這表明房產(chǎn)繼承、房產(chǎn)贈與等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況已無強制公證的要求。那么繼承房產(chǎn)有哪些方式呢，具體的流程和成本又是怎樣的?下面由小編在本文詳細介紹。

　　一、繼承房產(chǎn)有哪些方式

　　1、公證繼承

　　(1)流程：提交公證材料進行房產(chǎn)過戶登記，需到公證處辦理公證。

　　(2)成本：主要費用是繼承權(quán)公證費和房產(chǎn)登記費。公證費的收費標準為：20萬以下的房屋按房價2%收取，20萬-50萬的部分按1.5%收取，50萬-100萬的部分按1%收取，100萬元以上部分按0.5%收取;最低收費200元。

　　2、訴訟繼承

　　(1)流程：全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

　　(2)成本：主要費用是訴訟費用和委托律師費用、房產(chǎn)登記費。

　　3、遺囑繼承

　　(1)流程：提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

　　(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。

　　4、協(xié)商繼承

　　(1)流程：全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記。

　　(2)成本：主要是房產(chǎn)登記費，包括登記收費和工本費。住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。一本房屋所有權(quán)證書免收工本費;向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書可按每本10元收取工本費。

　　二、房產(chǎn)登記應(yīng)提交哪些材料

　　登記申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：

　　(1)登記申請書;

　　(2)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

　　(3)相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(4)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

　　(5)與他人利害關(guān)系的說明材料;

　　(6)法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　綜上所述，可以知道，繼承房產(chǎn)的方式有四種，遺囑繼承、公證繼承、訴訟繼承和協(xié)商繼承等四種繼承方式。