在購(gòu)房中要注意哪些問(wèn)題?遭遇糾紛后又該怎樣有效的維權(quán)?在此特地給廣大購(gòu)房者整理了一些房地產(chǎn)維權(quán)基礎(chǔ)知識(shí)，供大家參考。

　1、定金可不可以退?

　2、合同簽訂后，因價(jià)格變化原因可以反悔嗎?

　3、“五證”和“兩書”是指?

　4、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　5、房地產(chǎn)商發(fā)布的宣傳廣告與實(shí)際

　6、購(gòu)房人反悔怎么辦?

　7、開發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦?

　8、什么情況下可以要求開發(fā)商退房?

　　一是置業(yè)者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。

　　二是開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。

　　下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

　　1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

　　2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》;

　　3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;

　　4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;

　　5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件;

　　6、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以上情形，前三種是出賣人不能證明達(dá)到交付條件，后三種是出賣人根本性違約，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的。

　　此外，開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無(wú)效。比如：開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。置業(yè)者與開發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

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