1.物業(yè)相關(guān)的法律法規(guī)有哪些

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

《物權(quán)法》

《裝飾裝修管理?xiàng)l例》

《物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法》從保障業(yè)主民主權(quán)利和人身自由等公民合法權(quán)利角度有《中華人民共和國憲法》；

從物權(quán)保護(hù)角度有《中華人民共和國物權(quán)法》；

從業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系調(diào)整角度有《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》；

從損害賠償處理角度有《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》；

從維護(hù)物業(yè)管理秩序角度有《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國刑法》；

從物業(yè)公司主體管理角度有《中華人民共和國公司法》；

還有涉及消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等等一系列關(guān)于公共管理方面的法律法規(guī)。

2.現(xiàn)在有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)有哪些

物業(yè)管理法律關(guān)系的特征物業(yè)管理法律關(guān)系的基本特征體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（一）主體廣泛性住房（住宅小區(qū)或樓宇）是城市化及人民生活的基本物質(zhì)條件，任何組織單位和個(gè)人都要與房地產(chǎn)物業(yè)管理發(fā)生各種聯(lián)系，并通過這種聯(lián)系形成人與人之間的社會(huì)關(guān)系。

因此，可以說物業(yè)管理法律關(guān)系的權(quán)利主體和義務(wù)是非常廣泛的。（二）權(quán)屬基礎(chǔ)性物業(yè)管理的對象主要是房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，但不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移并非實(shí)際物體發(fā)生位移，而是權(quán)利的主體發(fā)生變動(dòng)。房屋的出售、租賃實(shí)際上是權(quán)利的交易和轉(zhuǎn)讓。

因此，物業(yè)管理的法律規(guī)范是一個(gè)以權(quán)屬為基礎(chǔ)的法律規(guī)范。（三）國家干預(yù)性房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，它對國家、法人和公民來說都是一筆很重要的財(cái)富；同樣，房地產(chǎn)的物業(yè)管理涉及政府、法人和公民的各方面利益，它關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

因此，國家對這一領(lǐng)域的行政干預(yù)顯著，國家建設(shè)部專門成立了建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)司來指導(dǎo)物業(yè)管理工作的開展。物業(yè)管理法律關(guān)系的要素物業(yè)管理法律關(guān)系的要素是指該種關(guān)系必要的構(gòu)成因素或條件，缺了要素之一則不能構(gòu)成物業(yè)管理法律關(guān)系。

關(guān)于何為法律關(guān)系的要素，有不同的觀點(diǎn)。有的提出主體、客體、內(nèi)容、變動(dòng)原因四要素說，多數(shù)人則堅(jiān)持傳統(tǒng)韻主體、客體、內(nèi)容三要素說。

我們認(rèn)為由于變動(dòng)原因是屬于法律事實(shí)問題，并不是法律關(guān)系本身的構(gòu)成因素，因此，我們采用三要素說。[2]（一）物業(yè)管理法律關(guān)系的主體物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指物業(yè)管理法律關(guān)系的參與者，即在物業(yè)管理中能夠以自己的名義獨(dú)立地享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人。

物業(yè)管理法律關(guān)系主體從不同的角度可以做不同的劃分：1.從物業(yè)管理法律關(guān)系主體的自然屬性來分：自然人、法人、非法人組織和特殊條件下的國家；2.從主體的地位和承擔(dān)的義務(wù)，可分為物業(yè)管理法律關(guān)系當(dāng)事人和其他利害關(guān)系人。其中物業(yè)管理法律關(guān)系當(dāng)事人是指物業(yè)管理活動(dòng)的直接參與者，在物業(yè)管理法律關(guān)系中能夠以自己的名義簽訂業(yè)主公約或物業(yè)管理合同，直接承受其法律后果，獨(dú)立地享有權(quán)科和承擔(dān)義務(wù)的自然人或社會(huì)組織，主要包括業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司等。

其他利害關(guān)系人是指物業(yè)管理活動(dòng)的間接參與人，在物業(yè)管理關(guān)系中不以自己名義締結(jié)物業(yè)管理合同但協(xié)助物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動(dòng)，并且與物業(yè)管理的法律后果有某種法律上的利害關(guān)系，應(yīng)獨(dú)立地享有物業(yè)管理法律關(guān)系中的部分權(quán)利和承擔(dān)部分義務(wù)的自然人或社會(huì)組織，主要包括房地產(chǎn)開發(fā)商、公用事業(yè)服務(wù)商等。（二）物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容物業(yè)管理法律關(guān)系的內(nèi)容是指物業(yè)管理法律關(guān)系的主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中所享有的權(quán)利（包括職權(quán)）和負(fù)擔(dān)的義務(wù)（包括職責(zé)）。

物業(yè)管理法律關(guān)系主要包括以下的內(nèi)容：一是業(yè)主、非業(yè)主使用人的權(quán)利與義務(wù)；二是業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)；三是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定所享有的權(quán)利和所承擔(dān)的義務(wù)；四是開發(fā)商在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利與義務(wù)；五是政府及其相關(guān)部門的職權(quán)與職責(zé)；六是物業(yè)管理協(xié)會(huì)的基本權(quán)利義務(wù)。關(guān)于物業(yè)管理的各種具體權(quán)利和義務(wù)詳見本書有關(guān)章節(jié)的專門介紹和論述。

（三）物業(yè)管理法律關(guān)系的客體物業(yè)管理法律關(guān)系的客體是指物業(yè)法律關(guān)系主體承受的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對象。客體亦稱為“標(biāo)的”，是主體所需合法利益的外在表現(xiàn)載體，它直接反映了人們社會(huì)關(guān)系中最核心的利益關(guān)系。

各種不同的具體物業(yè)管理法律關(guān)系，其客體有所不同。按利益載現(xiàn)形式的不同，可劃分為物業(yè)、權(quán)利、行為效果三類。

1.物業(yè)?，F(xiàn)代意義的物業(yè)屬物類客體范疇，它包括傳統(tǒng)法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)或房地產(chǎn)之實(shí)物及其圍括的空間和環(huán)境。

物業(yè)既是設(shè)置于物業(yè)上的物權(quán)法律關(guān)系的客體，又是物業(yè)所有權(quán)、共有權(quán)、自治共管權(quán)、使用權(quán)、共用空間權(quán)、共享環(huán)境權(quán)等物權(quán)關(guān)系的客體，同時(shí)還是物業(yè)管理公司代管物業(yè)權(quán)的客體。2.權(quán)利。

權(quán)利作為物業(yè)法律關(guān)系的客體，主要是指基于法律規(guī)定或當(dāng)事人約定所設(shè)定的債權(quán)，與物業(yè)所有權(quán)相關(guān)的場地使用權(quán)、物業(yè)相鄰權(quán)、公共秩序維護(hù)權(quán)、物業(yè)代管權(quán)、與物業(yè)管理行為相關(guān)的一些人身性或精神性權(quán)利（如人身自由權(quán)、人格尊嚴(yán)權(quán)、住宅安全權(quán)、精神文明建設(shè)參與和享受權(quán)等）。3.行為效果。

行為效果作為物業(yè)管理法律關(guān)系的客體，主要包括國家機(jī)關(guān)在對物業(yè)管理方面提供管理性行政服務(wù)之行為效果、物業(yè)管理公司按委托管理服務(wù)公司提供有償服務(wù)之行為效果、業(yè)主繳納物業(yè)維修金而建立和補(bǔ)充物業(yè)維修基金之行為效果等。來源：網(wǎng)頁鏈接行為效果可以是行為過程結(jié)束時(shí)顯形的，也可以是伴隨行為過程產(chǎn)生和存在但無形的效果。

如物業(yè)管理保安人員巡邏行為過程中所產(chǎn)生的對有犯罪意圖者無形震懾其不敢輕舉妄動(dòng)的保安效果，又如物業(yè)管理行政主管部門對業(yè)主委員會(huì)組建的行為給予指導(dǎo)有效地使其順利組建成功的指導(dǎo)行為效果。

3.物業(yè)管理中常涉及到那些相關(guān)法律法規(guī)

中國的居民對物業(yè)管理的觀念和意義的理解還不是很全面

物業(yè)管理中涉及的法律很廣泛

新出臺(tái)的《物權(quán)法》算一個(gè)

其他常見的合同糾紛等問題均可以參照憲法等

拿居住物業(yè)來說吧

物業(yè)公司在管理小區(qū)之前都會(huì)同全體業(yè)主簽定《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等一些合同，這些東西一般都是范本，對雙方的權(quán)利和義務(wù)也有明確的約定，具有法律約束力，雙方之間產(chǎn)生糾紛或某一方侵害了另一方或小區(qū)整體利益時(shí)，另一方可根據(jù)公約等合同的約定進(jìn)行起訴。

說白了，只要合理，一切照合同說話！

還有，各個(gè)地方政府會(huì)出臺(tái)一些地方性的政策法規(guī)，例如原來北京市實(shí)行一個(gè)《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在的物業(yè)管理?xiàng)l例（諸如此類的一些東西在建設(shè)部網(wǎng)站能了解到）。

4.【社區(qū)居委會(huì)】、【業(yè)主委員會(huì)】和【物業(yè)公司】三者之間在法律法

社區(qū)居委會(huì)近似于農(nóng)村的村委會(huì)，但費(fèi)用來源由政府支付，主要是貫徹落實(shí)政府的各項(xiàng)政策和配合政府實(shí)現(xiàn)長治久安，是不是政府機(jī)構(gòu)的政府.

業(yè)委會(huì)則純粹是房改后從西方引進(jìn)的所謂民主的產(chǎn)物，是由一個(gè)小區(qū)或一個(gè)小區(qū)的一個(gè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉出來代表業(yè)主行使管理房產(chǎn)和小區(qū)內(nèi)事務(wù)的自治民事組織，費(fèi)用來源為業(yè)主交納的物業(yè)費(fèi)，由物業(yè)公司支付費(fèi)用.

物業(yè)公司則是公司法人，受雇于業(yè)委會(huì)，為小區(qū)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用.

三者居委會(huì)比較依附于政府，更加凌駕于業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之上，而業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司純粹是因?yàn)樾^(qū)而產(chǎn)生關(guān)系.

LZ說的是事實(shí)上的關(guān)系，但此事實(shí)關(guān)系不同于目前的法律關(guān)系.

沒辦法，這是事實(shí).

業(yè)委會(huì)工作難干，而且容易被發(fā)展商或物業(yè)公司收買，而且小區(qū)業(yè)主意見又很難統(tǒng)一.所以目前小區(qū)物業(yè)管理很難上臺(tái)階.

5.現(xiàn)行的與住宅小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的法律法規(guī)有哪些

前段時(shí)間我剛好整理了一些相關(guān)法規(guī)裝訂成冊，用于員工學(xué)習(xí)，發(fā)給你希望有幫助。

1、中華人民共和國物權(quán)法（中華人民共和國主席令第62號）……………………………………（6）2、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（中華人民共和國主席令第72號）……………………………………（25）3、中華人民共和國民法通則（1986年4月12日第六屆全國人民代表大會(huì)第四次會(huì)議通過 1986年4月12日中華人民共和國主席令第三十七號公布 自1987年1月1日起施行）……………………………………………………………………………（33）4、國務(wù)院關(guān)于修改《物業(yè)管理?xiàng)l例》的決定（國務(wù)院令第504號）…………………………………………………（46）5、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）…………………………………………………（54）6、住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號）……………………………………………（59）7、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明制度的規(guī)定》的通知（建房（1998）102號）…………………………………………………（65）8、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院第279號）………………………………………………………（67）9、建設(shè)部關(guān)于《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部令第80號）………………………………………………………（74）10、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知（建房[2009]274號）……………………………………………………（76）11、關(guān)于印發(fā)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的通知（建房[2010]165號）……………………………………………………（83）12、最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]7號）………………………………………………………（87）13、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）………………………………………………………（90）14、福建省物業(yè)管理?xiàng)l例（2006年9月28日福建省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十五次會(huì)議通過）……………………………………………………………………………（92）15、福建省物價(jià)局、福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的通知（閩價(jià)服[2010]267號）…………………………………………………（104）16、關(guān)于貫徹實(shí)施建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的通知（閩建房[2008]18號）…………………………………………………（108）17、關(guān)于印發(fā)《福建省商品住宅專項(xiàng)維修資金使用暫行辦法》的通知（閩建房[2009]30號）…………………………………………………（110）18、福建省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)《福建省城市住宅建設(shè)示范小區(qū)評選暫行辦法》的通知（閩建房[2004]139號）…………………………………………………（114）19、福建省建筑裝修管理暫行辦法（福建省人民政府令第97號）…………………………………………（121）20、福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省定價(jià)目錄的通知（閩政[2015]31號）……………………………………………………（126）21、福建省物價(jià)局關(guān)于放開部分服務(wù)價(jià)格等有關(guān)問題的通知（閩價(jià)服[2015]282號）…………………………………………………（133）22、XX市人民政府關(guān)于印發(fā)《XX市物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》的通知（XXXX）………………………………………………（134）23、XX人民政府關(guān)于公布《XX市住宅前期物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)》的通知（XXXX）………………………………………………（154）24、XX市物業(yè)管理區(qū)域劃分暫行規(guī)定……………………………………………………………………………（190）其他：⑴、中華人民共和國合同法⑵、中華人民共和國計(jì)量法⑶、中華人民共和國特種設(shè)備安全法⑷、福建省電梯安全管理辦法⑸、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范⑹、住宅建筑規(guī)范2012新版⑺、住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)程⑻、保安服務(wù)管理?xiàng)l例⑼、中華人民共和國消防法⑽、電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則。

6.物業(yè)管理中主要涉及哪些法律文件

一、《物權(quán)法》，

二、物業(yè)公司在管理區(qū)之前都會(huì)同全體業(yè)主簽定《物業(yè)管理公約》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等一些合同 這些涉及到《合同法》

三、還有涉及到收費(fèi)《價(jià)格法》

四、相關(guān)司法解釋，如《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

五、相關(guān)法律的實(shí)施細(xì)則或辦法。

六、還有，各個(gè)地方政府會(huì)出臺(tái)一些地方性的政策法規(guī)，例如：XX省（市）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法》。