兗州中國銀行商業(yè)住房貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款，但所貸額度不得超過商業(yè)貸款余額和住房公積金最高貸款額度。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合住房公積金貸款申請條件;
1. 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
2. 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;
3. 原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
4. 所購房產(chǎn)已取得當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結(jié)構;
5. 所購房產(chǎn)可以設定抵押權的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款;
6. 未申請過住房公積金貸款的。

7. 商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
8. 購房合同原件;
9. 稅務部門出具的購房發(fā)票原件;
10. 《房屋所有權證》及《土地證》原件;
11. 夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
12. 結(jié)婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
13. 戶口簿原件;
14. 銀行結(jié)清證明及還款憑證原件;
15. 與銀行簽訂的《借款合同》原件。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理程序
1. 咨詢申請。
轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢并領取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，填好后附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
（1）《轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經(jīng)濟收入證明》;
（2）夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚狀況證明原件及復印件(如未婚應提供未婚證明);
（3）原商貸銀行提供的商業(yè)貸款正常還款記錄和剩余貸款金額證明(由銀行提供);
（4）辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。

2. 資料送審。
貸款銀行對轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進行審查核實后報市資金中心審批。

3. 簽訂合同。
市資金中心批準后，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉(zhuǎn)貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。

4. 資金預存。
轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前，將公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)用于結(jié)清貸款。

5. 變更保險。
轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續(xù)，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。

6. 資金劃撥。
市資金中心劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人。

7. 按月還款。
轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。

8. 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

9. 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

綜上，兗州中國銀行商業(yè)貸款應按以上流程轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

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