約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。
要是開發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。
開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實(shí)際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。
當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。
在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。

2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說好的。
要是當(dāng)初沒說好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤]有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

其實(shí)，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：
1、你們當(dāng)初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。

2、如果你們的購(gòu)房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購(gòu)房合同中本身沒有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會(huì)不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購(gòu)房合同去找個(gè)專業(yè)律師看看。

1、如果交房日期是2010年12月31日；結(jié)果是2011年1月15日交房；房款100萬元；甲方應(yīng)該支付給乙方違約金為：1000000*5*15/1000=75000元；
2、如果超過20天；違約金為：1000000*10%＝10萬；同時(shí)乙方可以退房；甲方還得返還100萬元已經(jīng)支付的房款；
3、這一條是約束開發(fā)商的交房日期要保證；

逾期交房起訴（法院關(guān)于逾期交房）

當(dāng)然有訴訟時(shí)效，一般是兩年。但在實(shí)踐中，各地法院的起止時(shí)間不同:1。多數(shù)法院從知道自己權(quán)利被侵害之日起兩年，即合同約定的交付時(shí)間；2.也有法院從房屋實(shí)際交付之日起算兩年(本意見將逾期交房違約金視為一個(gè)整體，認(rèn)為違約金數(shù)額的債務(wù)可以在房屋實(shí)際交付時(shí)最終確定)；3.在其他法院，逾期交房違約金按日劃分為單獨(dú)的請(qǐng)求權(quán)計(jì)算訴訟時(shí)效，即起訴之日前兩年的逾期交房違約金可以得到支持。注:現(xiàn)在民法通則中的訴訟時(shí)效改為三年。房屋買賣 逾期交房 法院怎么判 二手房買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金......

二手房屋買賣逾期交房起訴(房屋買賣合同逾期交房)

買賣房屋，逾期交房，法院怎么判，規(guī)定要么支付逾期違約金，要么解除合同賠償。具體判決要看合同和原告如何主張權(quán)利。逾期交房的違約責(zé)任1。房屋買賣合同，逾期交房的違約責(zé)任。【/br/】若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理交付手續(xù)，乙方可根據(jù)《買賣合同》第十條要求甲方支付遲延交付的違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收該房屋的手續(xù)，且經(jīng)發(fā)函通知后仍拒絕配合甲方。2。若甲方未按本協(xié)議約定的方式辦理房屋交付手續(xù)，乙方可依據(jù)《買賣合同》第十條要求甲方支付逾期交付違約金；若乙方未按本協(xié)議約定的方式辦理接收房產(chǎn)的手......

房子逾期不交怎么辦（逾期不交房如何起訴）

只要購(gòu)房者與房主簽訂的合同真實(shí)有效，房屋過戶完成且房款已結(jié)清，房主不得以任何借口拒絕交房。對(duì)于不愿意交房的房主，購(gòu)房者完全可以通過司法途徑來要求房主強(qiáng)制交房，同時(shí)還可就推遲交房要求對(duì)方賠償損失。此外建議購(gòu)房者應(yīng)該在簽訂合同時(shí)就交房時(shí)間作出約定，比如房款結(jié)清后多久交房。事實(shí)上，現(xiàn)在很多購(gòu)房者會(huì)截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付業(yè)主。如不按期交房，可按約定扣除滯納金，而也不用擔(dān)心房子產(chǎn)權(quán)問題。開發(fā)商逾期不交房，可以去房管局投訴嗎房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,......