未按期付款就是違約。
能否單方解除合同首先看合同的約定，如果沒(méi)有約定，在給予對(duì)方合理時(shí)間對(duì)方仍不履行的，可以單方解除合同

沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同你就不應(yīng)該付首付款。
按照流程，應(yīng)該是先簽訂合同，然后根據(jù)合同約定的時(shí)間去付首付款。
你現(xiàn)在既然付了錢(qián)就應(yīng)該有發(fā)票，至少有應(yīng)該有個(gè)收據(jù)后期去兌換發(fā)票的。

看合同是怎么約定的
可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。
在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；
2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為賣(mài)方一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方系房屋的完全權(quán)利人，其與賣(mài)方之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)方存有過(guò)錯(cuò)，與賣(mài)方惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。

按照合同約定，是可以追究違約責(zé)任的。

只有十二天而已，起訴真沒(méi)有必要，收到房就好，也許房東真有事情耽誤了，相互理解吧。

二手房放款逾期(二手房放款逾期怎么辦)

我認(rèn)真的研究了一下這個(gè)問(wèn)題：1、你付款60萬(wàn)的時(shí)間延期了10天，應(yīng)該支付違約金4400元（88萬(wàn)乘以萬(wàn)分之五）2、但是你在9月15日之前，銀行支付了款項(xiàng)，那么房東應(yīng)該交房。你仔細(xì)看看合同里有沒(méi)有寫(xiě)：假如乙方不支付違約金，則房東可以不交房 等內(nèi)容，假如沒(méi)有相關(guān)內(nèi)容，房東應(yīng)該如期交房，不然房東也構(gòu)成違約。3、約定了全款到位交房，我覺(jué)得對(duì)你有利，因?yàn)樵?月11日，你付全款了，房東應(yīng)該交房。4、假如合同沒(méi)有寫(xiě)因?yàn)橐曳讲恢Ц哆`約金，甲方可以不予交房相關(guān)內(nèi)容，甲方依然不交房的話(huà)，甲方也應(yīng)構(gòu)成違約。5、房子在......

賣(mài)二手房逾期30天付款

二手房買(mǎi)受人逾期付款，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。1、存在爭(zhēng)議的條款①到期未付余款，本合同失效。每拖欠一天罰款500元，以此類(lèi)推。該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系合同失效還是繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款的約定相互矛盾。該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。②買(mǎi)方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本......

二手房買(mǎi)房貸款逾期(二手房貸逾期一天)

如果約定三次付款各有具體時(shí)間，第二次付款逾期，應(yīng)打電話(huà)要求違約賠償。當(dāng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，是符合程序的對(duì)違約行為進(jìn)行賠償以完成合同交易。如果你想解除合同，起訴買(mǎi)方，未必對(duì)賣(mài)方有利。二手房買(mǎi)逾期付款有哪些法律后果買(mǎi)受人逾期支付二手房，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，按照中?guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率計(jì)算損失。因違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的金額的，當(dāng)事人可以要求違約方承擔(dān)超過(guò)部分的損失。1。爭(zhēng)議條款①如果到期未支付余款，本......