如果開發(fā)商違約，拖延交房，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

這種違約責(zé)任包括:
1。買受人解除合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并交付房屋。
同時，按合同約定賠償買方違約金；
2。購房人要求解除合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息，并按照合同約定賠償購房人違約金。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個月的合理期間內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
(2)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(4)一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

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