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本人認為，你現(xiàn)在起訴開發(fā)商尚早了點。
先弄明白你的訴求是什么？是準備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對前一種，應該在超過了合同約定的交房逾期期限，購房人有權(quán)解除合同之日才能提出呢。
對后一種，應該是在開發(fā)商交房時不愿意按照合同約定支付違約金時才向法院起訴。
否則，法院完全可以駁回你的訴求！
至于違約金的計算方法，按合同約定，是應分段計算的，因為你的房款也是分時給付的。
但是，這不會影響到被駁回，因為你的訴求，其合理部分法院還會支持的，只是判決結(jié)果會修正你的違約金數(shù)額。

還有一點，你要有思想準備：按揭款的應付（到賬)日期，應以合同約定為準，具體看付款方式這頁。
實際到賬日遲于合同約定日，開發(fā)商也要追索你逾期付款責任的——假如開發(fā)商不笨的話。
至于你認為是開發(fā)商包辦了按揭手續(xù)，所以不負逾期付款責任的理由，法院不會采納的。

建議，先撤回訴狀，待時機成熟時再告。
打官司也很費神的，能協(xié)商解決的事就不打吧。

如果能扛住騷擾電話就不用管，如果以后還要借款的話，下次借款跟對方說清楚逾期原因就好。
這種私下平臺不會影響到個人征信的

房子網(wǎng)簽了嗎？或者是過戶了嗎？如果錢給了，房東有寫了收條，證明房東是認可的，如果認可的話，就不應該是違約?。?！

雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

購房合同出現(xiàn)違約情況怎么辦

購房合同出現(xiàn)違約情況怎么辦 出現(xiàn)違約行為時，購房者應首先看購房合同中是否有對上述違約責任的處理約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限，具體處理辦法如下： 1、逾期交房 合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。 ......

房屋定金糾紛怎么處理，開發(fā)商違約怎么處理？

一、房屋定金糾紛怎么處理 要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應了解《認購書》的性質(zhì)和《認購書》中約定的定金所擔保的內(nèi)容。從《認購書》簽訂的背景和內(nèi)容看，《認購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務關(guān)系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋另售他人，開發(fā)商保證購房者能再來接洽購房事宜，并不產(chǎn)生法律約束力的《認購書》顯然不能實現(xiàn)上述目的。 ......

房屋裝修款逾期還款(裝修貸款還款期限)

一般來說不會坐牢的。 貸款逾期一兩個月的話，銀行不會立刻就起訴，一般會先打電話來催借款人還款，還不行的話，銀行會有專門的人出面跟借款人溝通商量的，看這個問題怎么解決。 　　建議大家在這個時候要積極的與銀行一起協(xié)商怎么處理貸款逾期，比如將還款期限延長，減少每月還款額度等。這樣的化銀行就不會起訴你。如果你既不能正常還款了，態(tài)度還不好，特別不配合的話就會被起訴，但還不至于坐牢。 　　但是如果是法院判決后有能力還款而不還款，那法院會強制執(zhí)行，并追究相應的責任，不排除追究刑事責任的可能。...