很簡單，起訴，按照合同約定計(jì)算違約金，起訴開發(fā)商。
對免責(zé)事由由開發(fā)商舉證證明。

即使是一堆業(yè)主告，也是一個(gè)個(gè)立案，分開審理。

地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。
另外，我個(gè)人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。

交鑰匙與房管局無關(guān)，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質(zhì)量出問題還是要扯皮。
你們可以請一位監(jiān)理之類的協(xié)助收房。
收房，收房，就是驗(yàn)收房屋，接收鑰匙。

房貸，是由購房者向銀行填提出貸款申請，經(jīng)銀行審查合格，簽訂房貸合同，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
所以，買房人逾期還貸與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)解除購房合同。
但會影響與銀行的關(guān)系。

約定房屋買賣合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。
要是開發(fā)商逾期交房，那么就會導(dǎo)致買房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。
開發(fā)商逾期交房造成買房者損失的，就要給賠償。

實(shí)際中，要是開發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買賣交易。
當(dāng)開發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。
在你催告之后，對方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。

2、你可以要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購房合同的時(shí)候說好的。
要是當(dāng)初沒說好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤]有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

其實(shí)，開發(fā)商逾期交房了，買房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：
1、你們當(dāng)初在房屋買賣合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買賣雙方在購房合同中都會有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買房者就可以要求開發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。

2、如果你們的購房合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購房合同中本身沒有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開發(fā)商就會不肯出賠償金或是出的錢太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購房合同去找個(gè)專業(yè)律師看看。

只要另一套沒做抵押，就不會影響。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：
　　第三十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：
　　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1延期交房是延期交房，延期交房可以合理索賠！依據(jù)《商品房買賣契約》
2退房則是退房！關(guān)于銷售人員承諾，你是否有足夠的證據(jù)，錄音、協(xié)議或合同等！
如果你在已經(jīng)簽署《商品房買賣契約》的情況下，只能在《商品房買賣契約》內(nèi)容里面挑出有力證據(jù)，否則，退房，估計(jì)不太現(xiàn)實(shí).
3房屋質(zhì)量問題，有《住宅質(zhì)量保證書》中，均有體現(xiàn)！一般只是維修，退房和賠償相對比較困難，但也不是不可能！
重大質(zhì)量問題，需要通過“特殊途徑”比如：法院申訴、房管部門申請介入處理！來達(dá)到退房目的
個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考！

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