很簡(jiǎn)單，起訴，按照合同約定計(jì)算違約金，起訴開(kāi)發(fā)商。
對(duì)免責(zé)事由由開(kāi)發(fā)商舉證證明。

即使是一堆業(yè)主告，也是一個(gè)個(gè)立案，分開(kāi)審理。

地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對(duì)不是開(kāi)發(fā)商一家之言。
另外，我個(gè)人覺(jué)得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒(méi)有人家重建的速度快，這是不合理的。

交鑰匙與房管局無(wú)關(guān)，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質(zhì)量出問(wèn)題還是要扯皮。
你們可以請(qǐng)一位監(jiān)理之類(lèi)的協(xié)助收房。
收房，收房，就是驗(yàn)收房屋，接收鑰匙。

房貸，是由購(gòu)房者向銀行填提出貸款申請(qǐng)，經(jīng)銀行審查合格，簽訂房貸合同，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
所以，買(mǎi)房人逾期還貸與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)解除購(gòu)房合同。
但會(huì)影響與銀行的關(guān)系。

約定房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，就要按照合同上約定的時(shí)間交房。
要是開(kāi)發(fā)商逾期交房，那么就會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)房的人到期拿不到房子，不能及時(shí)入住，造成一定的損失。
開(kāi)發(fā)商逾期交房造成買(mǎi)房者損失的，就要給賠償。

實(shí)際中，要是開(kāi)發(fā)商不能到期交房違約了，你可以要求他們承擔(dān)下面的責(zé)任：
1、你可以行使合同解除權(quán)，終止你們的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。
當(dāng)開(kāi)發(fā)商遲延履行交房義務(wù)時(shí)，你可以先催告他。
在你催告之后，對(duì)方在合理期限內(nèi)還是不履行的，你就可以解除合同。

注意，合理的催告期限通常為三個(gè)月，不是一個(gè)禮拜半個(gè)月就行的。

2、你可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失。
通常所謂的違約金是由你們雙方進(jìn)行約定，而且是在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說(shuō)好的。
要是當(dāng)初沒(méi)說(shuō)好的話，那也不用太著急，因?yàn)槿绻麤](méi)有約定的，你還是可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

其實(shí)，開(kāi)發(fā)商逾期交房了，買(mǎi)房者怎么要求賠償?shù)每磳?shí)際情況，具體的有下面兩點(diǎn)：
1、你們當(dāng)初在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定的，那就要按照約定賠償。
通常情況中的買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中都會(huì)有關(guān)于逾期交房如何賠償約定的，有的話買(mǎi)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照相關(guān)約定進(jìn)行賠償。

2、如果你們的購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，那就可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

最后，一般開(kāi)發(fā)商逾期交房之后，要是你們的購(gòu)房合同中本身沒(méi)有關(guān)于損失賠償?shù)募s定，有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)不肯出賠償金或是出的錢(qián)太少，如果你的損失較大的，建議最好就是帶上你們的購(gòu)房合同去找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師看看。

只要另一套沒(méi)做抵押，就不會(huì)影響。

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定：
　　第三十條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：
　　第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

　　第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

1延期交房是延期交房，延期交房可以合理索賠！依據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》
2退房則是退房！關(guān)于銷(xiāo)售人員承諾，你是否有足夠的證據(jù)，錄音、協(xié)議或合同等！
如果你在已經(jīng)簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》的情況下，只能在《商品房買(mǎi)賣(mài)契約》內(nèi)容里面挑出有力證據(jù)，否則，退房，估計(jì)不太現(xiàn)實(shí).
3房屋質(zhì)量問(wèn)題，有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中，均有體現(xiàn)！一般只是維修，退房和賠償相對(duì)比較困難，但也不是不可能！
重大質(zhì)量問(wèn)題，需要通過(guò)“特殊途徑”比如：法院申訴、房管部門(mén)申請(qǐng)介入處理！來(lái)達(dá)到退房目的
個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考！

期房是什么意思、與現(xiàn)房之間又有哪些區(qū)別

一、期房是什么意思 期房是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。 一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行。然而，購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響，還會(huì)受到許多其他客觀因素的制約，比如房?jī)r(jià)市場(chǎng)的變動(dòng)，國(guó)家政策的變動(dòng)等。 二......

要離婚房貸逾期(有貸款的期房離婚怎么處理)

婚前買(mǎi)的房子,婚后還在還貸，婚前部分不算共同財(cái)產(chǎn)，婚后還貸部分算。離婚時(shí)該套房產(chǎn)的歸屬先由你們雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，該套房產(chǎn)應(yīng)該歸你個(gè)人所有，但對(duì)于另一方還貸及增值部分，應(yīng)該給對(duì)方一定的補(bǔ)償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ┑谑畻l規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的......

法院拍賣(mài)期房可以買(mǎi)嗎(法院拍賣(mài)的房能買(mǎi)嗎,都要注意什么)

拍賣(mài)房子最吸引人的，當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場(chǎng)價(jià)的六七折，由于價(jià)格一般比較便宜，被認(rèn)為是一種淘房的新方式而備受關(guān)注。那么司法拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣(mài)也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱患，如果沒(méi)有深入了解，很有可能會(huì)陷入麻煩之中，最終得不償失。1、房源少。這個(gè)是司法拍賣(mài)的硬傷，挑選余地比較少，而且只能平時(shí)多注意，有房源出來(lái)就盯住。2、有些人會(huì)忌諱。畢竟是欠債不還的人，才會(huì)被司法拍賣(mài)，所以部分購(gòu)房者心理會(huì)有障礙。3、大多數(shù)需一次性付款。大多數(shù)司法拍賣(mài)的房子，基本需要一次性......