你好，要依據(jù)所簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房日期，如果已經(jīng)逾期就必須立刻尋找開(kāi)發(fā)商要求交房，不能交房的必須依照違約條款執(zhí)行。

你必須能提供兩年期間有多次尋找開(kāi)發(fā)商要求交房的證據(jù)。
開(kāi)發(fā)商無(wú)法交房的，可以依據(jù)違約條款要求退還房款及違約金。

到法院起訴的，可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)律師費(fèi)，訴訟費(fèi)，房款逾期利息費(fèi)等合理費(fèi)用。

很簡(jiǎn)單，起訴，按照合同約定計(jì)算違約金，起訴開(kāi)發(fā)商。
對(duì)免責(zé)事由由開(kāi)發(fā)商舉證證明。

即使是一堆業(yè)主告，也是一個(gè)個(gè)立案，分開(kāi)審理。

地震和炎熱是否構(gòu)成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對(duì)不是開(kāi)發(fā)商一家之言。
另外，我個(gè)人覺(jué)得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒(méi)有人家重建的速度快，這是不合理的。

交鑰匙與房管局無(wú)關(guān)，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質(zhì)量出問(wèn)題還是要扯皮。
你們可以請(qǐng)一位監(jiān)理之類(lèi)的協(xié)助收房。
收房，收房，就是驗(yàn)收房屋，接收鑰匙。

根據(jù)你的陳述以及合同法的規(guī)定，在開(kāi)發(fā)商延期交房的情況下，如果遲延超過(guò)3個(gè)月，解除權(quán)的行使權(quán)在你們手上，是否解除合同由你們決定；另外，遲延交房違約金的性質(zhì)是遲延履行合同違約金，其支付違約金后仍然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

這種情況下，如果開(kāi)發(fā)商仍不交房，可以考慮聯(lián)合其他業(yè)主共同起訴開(kāi)發(fā)商。

參考：
《合同法》
第一百一十四條
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違?約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第一百一十四條
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

第九十四條　有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
……（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

第九十六條　當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。

賠償基本都是按已付房款算
先看合同約定，合同沒(méi)約定按下面標(biāo)準(zhǔn)賠償

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》
第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

看是誰(shuí)的責(zé)任造成延期交房的，如果是建設(shè)單位原因造成房屋不能及時(shí)交付，那么不用補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)。

網(wǎng)貸欠了十萬(wàn)按揭房會(huì)被沒(méi)收嗎(網(wǎng)貸欠了十萬(wàn)按揭房會(huì)被沒(méi)收嗎)

您好，首先逾期的話會(huì)根據(jù)時(shí)間長(zhǎng)短對(duì)您的征信有影響嚴(yán)重逾期（超過(guò)90天）征信就是黑戶，在逾期還清前是無(wú)法再申請(qǐng)任何貸款業(yè)務(wù)的，其次逾期會(huì)產(chǎn)生違約金，逾期利息等額外費(fèi)用，長(zhǎng)期逾期最后利息大于本金的事情也不是什么新鮮事，還請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待?！　?..

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