對(duì)于買(mǎi)方逾期支付首付款的行為，賣(mài)方有權(quán)予以催告，催告后仍未履行或已超過(guò)合同約定期限的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，買(mǎi)方支付的定金應(yīng)歸賣(mài)方所有。

買(mǎi)方逾期支付房款時(shí)，賣(mài)方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買(mǎi)方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，賣(mài)方還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。
下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買(mǎi)方仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
因?yàn)?，合同的約定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了賣(mài)方允許，而不能認(rèn)為買(mǎi)方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。
合同中一般約定，當(dāng)銀行不能放款式或放款額度不夠時(shí)，由下家負(fù)責(zé)補(bǔ)足。

對(duì)違約金的適用，有法定的從法定，沒(méi)有法定的，看合同雙方有沒(méi)有約定，如沒(méi)有法定，也沒(méi)有約定，則只能適用其他的違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。
逾期付款給相對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定或根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償對(duì)方當(dāng)事人所受損失的責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定因逾期付款產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，如沒(méi)有約定，債權(quán)人應(yīng)提供對(duì)方逾期付款給自已造成損失的證據(jù)，含利息損失、追款費(fèi)用等。
對(duì)沒(méi)有約定違約金的一方當(dāng)事人主張違約金的，法官應(yīng)將法律規(guī)定向當(dāng)事人進(jìn)行釋明，要求當(dāng)事人變更訴訟請(qǐng)求，當(dāng)事人堅(jiān)持不肯變更的再駁回其請(qǐng)求，以充分保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益，防止訟累

買(mǎi)房逾期付款，需不需繳納要交違約金，主要看雙方的合同。
雙方簽訂的合同中，有關(guān)于，買(mǎi)房逾期付款需要繳納違約金的條款，違約后就需要繳納違約金。

　　根據(jù)最高人民法院商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
　　買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：
　　1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。

　　2、逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇：
　　(1)合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;
　　(2)解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;
　　(3)雙方另地約定。
　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：逾期付款開(kāi)發(fā)商能拒絕交房嗎
　　1、開(kāi)發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)
　　開(kāi)發(fā)商以逾期付款為由行使后履行抗辯權(quán)拒絕交付房屋。
即所謂的后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或不適當(dāng)履行義務(wù)時(shí)，后履行義務(wù)的一方當(dāng)事人享有的可拒絕對(duì)方履行或相應(yīng)履行要求的權(quán)利。
所謂雙務(wù)合同，是指雙方當(dāng)事人的義務(wù)互為對(duì)待給付或?qū)r(jià)關(guān)系的合同。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是雙務(wù)合同。
買(mǎi)房人有付款義務(wù)，開(kāi)發(fā)商有交房義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方履行義務(wù)的期限分別屆滿(mǎn)、屆至。
后履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)先履行義務(wù)一方違約的抗辯。
　　2、開(kāi)發(fā)商行使后履行抗辯權(quán)不成立的情況
　　如果買(mǎi)房人未能在約定期限內(nèi)支付大部分的購(gòu)房款，那么開(kāi)發(fā)商就可根據(jù)《合同法》第六十七條規(guī)定的先履行抗辯權(quán)拒絕交房;如果買(mǎi)房人已經(jīng)在約定期限內(nèi)支付大部分的房款，那么開(kāi)發(fā)商拒絕交房抗辯不予成立。
　　3、買(mǎi)房人以賣(mài)房人不具備房屋交付條件的情況，行使不安抗辯不成立
　　買(mǎi)房人可否以賣(mài)房人不具備房屋交付條件，而依據(jù)《合同法》第六十八條的規(guī)定行使不安抗辯權(quán)而拒交購(gòu)房款呢?其實(shí)這是不可以的。
《合同法》規(guī)定的不安抗辯權(quán)行使條件，必須是有確切證據(jù)證明賣(mài)房人經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化;轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);喪失商業(yè)信譽(yù);有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
房屋不具備交付條件不屬于以上四種情形。

一般不都是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將格式合同事先填寫(xiě)好了么？
這種約定其實(shí)是完全取決于雙方的合意的．
那只能告訴你一個(gè)目前通常的填寫(xiě)的模式．
天數(shù)一般是30天的60天，違約金一般是萬(wàn)分之二，這個(gè)主要看你自己怎么想，只要注意雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等就可以了．

看看有無(wú)約定
可以協(xié)商解決
也可以承擔(dān)違約責(zé)任

甲方逾期付款的違約責(zé)任該怎么寫(xiě)-甲方逾期付款的違約責(zé)任該怎么寫(xiě)協(xié)議

甲方逾期付款的違約責(zé)任該怎么寫(xiě)-甲方逾期付款的違約責(zé)任該怎么寫(xiě)協(xié)議 甲方和乙方之間的合同關(guān)系中,如果甲方逾期付款,給乙方帶來(lái)了損失,那么乙方有權(quán)采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。本文將介紹甲方逾期付款的違約責(zé)任該怎么寫(xiě)-甲方逾期付款的違約責(zé)任該怎么寫(xiě)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。 一、甲方逾期付款的違約責(zé)任 1. 乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間內(nèi)付款。如果甲方逾期付款,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 2. 逾期付款的違約責(zé)任金額由雙方在合同中約定。但是,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,逾期付款......

沒(méi)有約定逾期付款責(zé)任司法解釋-沒(méi)有約定逾期付款責(zé)任司法解釋最新

沒(méi)有約定逾期付款責(zé)任司法解釋 在商業(yè)活動(dòng)中，當(dāng)事人之間可以約定逾期付款的責(zé)任。然而，如果沒(méi)有明確約定，該如何處理逾期付款產(chǎn)生的糾紛呢？我國(guó)司法解釋部門(mén)為此提供了相應(yīng)的法律規(guī)定，為解決這些問(wèn)題提供了一定的指導(dǎo)。本文將為您介紹《沒(méi)有約定逾期付款責(zé)任司法解釋》，幫助您了解相關(guān)法律規(guī)定。 《沒(méi)有約定逾期付款責(zé)任司法解釋》是指我國(guó)最高人民法院關(guān)于審理逾期付款糾紛案件時(shí)如何處理當(dāng)事人之間未明確約定逾期付款責(zé)任問(wèn)題的司法解釋。該司法解釋主要涉及以下幾個(gè)方面： 1. 當(dāng)事人之間未明確約定逾期付款責(zé)任時(shí)的處......

未約定逾期付款違約責(zé)任如何賠償-未約定逾期付款違約責(zé)任如何賠償呢

標(biāo)題：未約定逾期付款違約責(zé)任如何賠償-未約定逾期付款違約責(zé)任如何賠償呢 隨著國(guó)際貿(mào)易的快速發(fā)展，各國(guó)之間的貿(mào)易往來(lái)日益密切，合同在我們的生活中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。在合同中，對(duì)于逾期付款違約責(zé)任的約定是非常重要的，它關(guān)系到雙方的權(quán)利和利益。然而，在實(shí)際操作中，由于種種原因，有些企業(yè)在合同中并未對(duì)逾期付款違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。那么，未約定逾期付款違約責(zé)任如何賠償呢？本文將為您詳細(xì)解答。 首先，我們來(lái)看一下什么是逾期付款。逾期付款是指在約定的付款期限內(nèi)，付款人未按照合同約定的日期支付貨款的行為......

如何約定逾期付款違約責(zé)任合理-如何約定逾期付款違約責(zé)任合理呢

隨著商業(yè)活動(dòng)的不斷增加,買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易也日益頻繁。在交易過(guò)程中,由于各種原因,可能會(huì)出現(xiàn)付款延遲的情況。而這時(shí),如何約定逾期付款違約責(zé)任合理,就顯得尤為重要。本文將從以下幾個(gè)方面,為大家介紹如何約定逾期付款違約責(zé)任合理。 明確逾期付款的定義和標(biāo)準(zhǔn) 在合同中,應(yīng)明確逾期付款的定義和標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō),逾期付款是指買(mǎi)方未能按照合同約定的期限支付貨款,而賣(mài)方則是指向買(mǎi)方發(fā)出逾期付款通知的實(shí)體。在確定逾期付款的定義和標(biāo)準(zhǔn)后,可以更好地明確雙方的權(quán)利和義務(wù),避免在合同履行過(guò)程中發(fā)生不必要的糾紛。 確......