第十五條 根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

　　第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

　　第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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逾期交房可能存在多種原因：比如法律規(guī)定的不可抗力或通過合同約定開發(fā)商可以免責的原因，并且開發(fā)商又及時告知了購房者；還有購房者違約在先，致使開發(fā)商在約定的時間拒內絕將符合交房條件的房屋交給購房者；購房者主觀上認為房屋或小區(qū)的環(huán)境不具備交付條件，而拒絕收房等情形時，開發(fā)商不需要承擔逾期交房責任。

而本案的實際情況是開發(fā)商違約，購房者應當依法行使自己的權利。
具體行使權力的舉措是：購房者可以通過起訴要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，并可以向開發(fā)商主張違約金及損害賠償；或者行使解除權。
依據是最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持”.這里需要注意的是催告期，首先不是一預期交付就馬上解除合同，要經三個月的催告期，而且催告時最好保留書面證據，二是注意要在解除權發(fā)生之日起一年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

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你可以有三種選擇：
1、根據《合同法》，以開發(fā)商延遲交付超過三個月為由，請求解除合同，索回購房款。
但現在如果已經超過延遲交付超過三個月后又過一年（從應交付日計算為15個月）以上，則對方會以超過時效為由拒絕這個請求的；
2、根據《合同法》，要求變更合同中的違約責任條款，讓開發(fā)商增加賠償的比例，達到當地的房租金標準；
3、由開發(fā)商承擔你的租房費用。
在我所在的地區(qū)，對此項有地方性規(guī)定是“一年加一倍”，且按整年計算。
假如合理的房租為一年一萬元的話，那么，第一年給付一萬，第二年則是兩萬，第三年則是三萬……以此類推，直到入住為止。

這種情況下，你可以起訴其違約，要求他支付違約金，賠償你租房損失，并說明延遲履行的原因。
如果是房屋質量問題，可以申請撤銷合同。

房子逾期不交可以打官司賠償嗎 房子逾期不交可以打官司賠償嗎

國家法律和濟南市的規(guī)章制度很明確，為了遏制開發(fā)商強行交房導致的大量糾紛，我們國家采取備案制度，商品房不同于一般的商品，它具有重大的安全因素在內，如果僅憑借開發(fā)商自己組織的四方驗收（建設單位 監(jiān)理 勘察設計 施工單位 甚至莫名其妙的...你買房，交首付之后，開發(fā)商要把你的首付資金轉到房管局做資金監(jiān)管，然后房管局才會對給你做房屋備案，這個時候他的房子就不能賣給別人了，你把后續(xù)資金全部交上后，房子就是你的了，期間什么資金監(jiān)管啊，你都是不要交錢的。我也剛剛買房，所以比較熟悉一、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗......

房子逾期交付90天(逾期交房90天內違約金怎么賠償)

展開全部一、《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。二、按照《......

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如果是開發(fā)商違約延期交房，必須承擔違約責任。這種違約責任包括：1、如果購房人吧訖解除合同，開發(fā)商應當繼續(xù)履行合同，交付房屋。同時按照合同的約定賠償購房人的違約金；2、如果購房人要求解除合同，開發(fā)商應當返還購房款及利息，按照合同的約定賠償購房人的違約金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定......