首先要看看，合同上有沒有寫出違約后房產(chǎn)商所應(yīng)承受的法律責(zé)任。
有的合同上是晚交房一天房產(chǎn)商要多交你千分之三的違約金（遲一天千分之三，2天千分之六。
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），但是具體你的購(gòu)房合同上有寫這樣的條約你要自己再仔細(xì)看看，有這樣的條約的話，事情就好辦了。
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拿著合同和他交涉。
如果沒有的話，要弄起來很麻煩哦，向市規(guī)劃局投訴（開發(fā)商違約不負(fù)有責(zé)任 這個(gè)顯然是霸王條款）。

逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購(gòu)房合同。
購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂購(gòu)房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)清購(gòu)買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。
2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。
注意合同中有沒有約定交房時(shí)間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時(shí)間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確。
現(xiàn)在很多購(gòu)房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。
3.根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任。
4.根據(jù)購(gòu)房人與開發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任的條款，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。
并且在開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)履行交房的義務(wù)。
5.開發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房人可以解除購(gòu)房合同。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商逾期不交房，購(gòu)房人想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告，自催告之日起三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍然沒有交房的，購(gòu)房人取得合同解除權(quán)，自催告之日起三個(gè)月后第一天開始計(jì)算一年內(nèi)有效。
同時(shí)注意，如果購(gòu)房人取得合同解除權(quán)后，開發(fā)商催告購(gòu)房人解除合同，那么購(gòu)房人的解除權(quán)自開發(fā)商催告之日起三個(gè)月內(nèi)有效。
6.如果購(gòu)房人欲行使解除權(quán)，催告是重要步驟，如果催告開發(fā)商應(yīng)當(dāng)注意保留證據(jù)，證明經(jīng)過了催告環(huán)節(jié)，例如，可以保留發(fā)出催告信的回執(zhí)、快遞送達(dá)的憑據(jù)等等。

因?yàn)楹贤须m然沒有約定違約金，但如果開發(fā)商方已經(jīng)以掛號(hào)信或者短信形式通知客戶來收房，可是客戶沒有按照規(guī)定時(shí)間辦理交房手續(xù)時(shí)或者完全沒有給與開放商準(zhǔn)備時(shí)間回復(fù)，可以根據(jù)合同的其他約定解除銷售合同，房屋的定金不退，如果你是物業(yè)公司可以不理會(huì)業(yè)主，在該戶入住收房時(shí)以開發(fā)商給業(yè)主的入伙通知書日期開始收取物業(yè)費(fèi)。

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