當(dāng)初，我認(rèn)為你就不該與他簽訂四年度合同，太長(zhǎng)了，應(yīng)該一年一簽，也好根據(jù)房租的變化情況及時(shí)調(diào)整，同時(shí)也防止自家的種種原因變化而致使你單方違約，望你吸取這個(gè)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。
針對(duì)你現(xiàn)在的情況，建議這樣做：
1、要想到法院起訴他，是要誰(shuí)起訴，誰(shuí)舉證的。
不到萬(wàn)不得已，不走這一步，如逼到到這一步，那么你就要下些功夫，在你房子處等實(shí)際居住人，出示你的房產(chǎn)證，詢問居住人的租房情況和租房合同，并取得第一手證據(jù)，然后，到法院起訴與你簽合同的人，訴他違反合同約定私自出租，要求法院判決解除原合同并判其承擔(dān)法院判決發(fā)生的費(fèi)用。

2、也可到轄區(qū)派出所進(jìn)行出租房屋備案（可能要交些費(fèi)用），這樣，一旦在你的出租房發(fā)生實(shí)際居住人（可能不是向你交租金的人）有違法行為，會(huì)有公安機(jī)關(guān)去查辦的，與你無(wú)關(guān)。

你們?cè)诤炇鸷贤瑫r(shí)，合同上應(yīng)注明違約責(zé)任，一般是提前30天跟業(yè)主提前違約，違約金為一個(gè)月或者兩個(gè)月，如果合同上沒有注明違約責(zé)任，需要跟業(yè)主協(xié)商解決。

賠償一個(gè)月的租金做違約金正常 一般都是這樣的 不過你都交違約金了 也就不用再租這個(gè)房子了 所以不用一直付房租直到下一個(gè)租戶

租房違約金和保證金一樣嗎（租房保證金和逾期違約金）

定金即為我們租賃協(xié)議中的押金我曾經(jīng)是房東 我們和租賃的租戶簽定協(xié)議的時(shí)候, 清楚地說明了違約金就是押金全部不退還.您說的房東,既然已經(jīng)收了押金作為違約的賠償 就不應(yīng)該再多收那10%我們遇到事情 只要是把本分做好了 出現(xiàn)問題就必須積極面對(duì)哦 我請(qǐng)你 積極地跟房東做溝通!做人要適可而止 得饒人處且饒人!!! 為自己修得福緣 這句話 您可以用做開場(chǎng) 或者結(jié)尾 但是就是要告訴房東聽 要房東想想自己當(dāng)時(shí)這樣擬訂協(xié)議 對(duì)還是不對(duì) 合理不合理 他自己心里明白得很!租房押金和違約金的問題，我知道租房的押金和違約......

房子還可以違法租房子嗎(租房子違約了犯法嗎?)

將商品房改成出租房本身就是不合法的，只是現(xiàn)在的租賃雙方都是達(dá)成共識(shí)，你情我愿也不會(huì)有人去舉報(bào)，就睜一只眼閉一只眼。 具體的可以參考《商品房屋租賃管理辦法》，以及當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U管理辦法，可由建設(shè)管理部門查以及《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。拓展資料：房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限......

租房房租追訴期限（房租逾期多久算起訴）

現(xiàn)在很多人都比較注重的就是維護(hù)自己的權(quán)益，其中很多人在進(jìn)行租賃的時(shí)候都會(huì)簽訂一份合同，可以更好的維護(hù)自己的權(quán)益，但是還是往往很多人并沒有按照合同操作，就涉及到一定的違約，下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下：租房逾期不交房租多久算違約？租房人違約租金能退嗎？ 第一、租房逾期不交房租多久算違約？ 超過約定交納房租金的時(shí)間就算違約。 1、租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃合同是諾成......