“提前一個(gè)月預(yù)交下年房租,如未交清,當(dāng)即終止合同”白紙黑字寫得清楚。

“租房合同逾期40天”顯然租客違約在前。

房東按約行事并無不妥。

不合理！
租期還有二個(gè)月，從你的表述來看。
但是這種情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合雙方之間的房屋租賃合同來分析，如果合同約定立即搬離的條件，則需要立即搬離。

房東做法本身也違法，就算你違約，他也沒有依據(jù)封你的店子，經(jīng)討要無果后，可以向法院起訴你。
合同是雙方真實(shí)意思表示，如果要單方變更，也要同當(dāng)事人好好商量。
和氣生財(cái)啊

按照合同約定，你完全可以解除合同。

但是最好還是和對方進(jìn)行一個(gè)溝通，看下對方的想法。

逾期幾天交房租嚴(yán)重嗎(房租晚兩天付有逾期費(fèi)嗎)

首先看下當(dāng)初的租房合同。應(yīng)該是有關(guān)于逾期不交租金的說明（以下片段摘自 透透房產(chǎn)網(wǎng)上面免費(fèi)下載的租房合同）。第八條 租賃期滿乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)將房屋退還給甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。第九條權(quán)利與義務(wù)3、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額向甲方支付租金。第十條 違約責(zé)任3、乙方逾期支付租金的，乙方須向甲方支付欠付租金5%的滯納金，連續(xù)預(yù)期15天，甲方可解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付總租金20%的違約金并且賠償甲方因此遭......

房貸逾期八天（首月逾期8天交房租）

最多交些滯納金就行了，責(zé)任不用交。前提是你得付錢逾期交房租金四天算違約嗎?逾期交貨的問題很簡單。如果是不可抗力造成的，工期順延。如果不是，肯定要賠償，要退房?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15-17條關(guān)于逾期交付和違約金的相關(guān)規(guī)定:第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后，在三個(gè)月的合理期間內(nèi)，法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期限為雙方催告后三個(gè)月。對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年......

房租逾期七天（房租逾期七天）

1、由于你沒按合同約定在租賃期滿的7日前支付房租，屬于違約行為，但若協(xié)議中沒具體約定若梅提前7天交房租該如何處理的話，該約定即使有也等于無。2、按照你對合同的描述，你違反第七條的最后日期應(yīng)該是3月16日，如果在3月16日以后你還沒履行租金的給付義務(wù)的話，房東就有權(quán)利收取滯納金或取消協(xié)議。3、協(xié)議約定你必須于合同到期之前的7日之內(nèi)交納房租，不能包括在第七條所稱的15天以內(nèi)。因?yàn)橥锨贩孔鈶?yīng)該從租賃金全部消耗完畢之日起計(jì)算。你13日交租金肯定沒觸犯第七條的內(nèi)容。4、如果房東執(zhí)意要追究，你建議他以訴訟方......