收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查“三書一證一表”外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發(fā)現(xiàn)問題后要及時聯(lián)系開發(fā)商和物業(yè)公司，讓他們進行修補。

1、 核對戶型圖驗結(jié)構(gòu)
業(yè)主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。

同時，毛坯房業(yè)主應測量室內(nèi)各部位的長、寬、高、面積等凈尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便于進一步裝修。
精裝修房業(yè)主要著重檢查室內(nèi)窗戶護欄、窗戶臺面、陽臺護欄、樓梯護欄、樓梯臺階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。

2、驗地面、墻體、天花
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、墻面是否有空鼓；用靠尺檢查墻面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。
查驗墻體時還要同步查驗預留孔洞的設置是否合理。
精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺棱掉角等進行檢查；對墻面和天花的查驗包括涂飾的平整度、光潔度等項目。

3、驗水電
檢查水電基礎設施，對廚衛(wèi)和陽臺的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。
精裝修房要查驗的細節(jié)包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質(zhì)、安裝情況、使用功能等。
同時，屋主還要檢查房屋內(nèi)弱電的通路情況是否暢通。

4、驗門窗
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。
更專業(yè)的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。

擴展資料：
商品房驗房交付中應注意的法律問題
商品房存在質(zhì)量瑕疵的問題及應對方法
商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。
首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質(zhì)量標準，購房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。

若合同中沒有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導致無法實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。
然而，對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現(xiàn)合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。

但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發(fā)商還須向購房者賠償損失。

參考資料來源：人民網(wǎng)——收房時應注意什么？驗房師寫給你4條驗房攻略
參考資料來源：中國法院網(wǎng)——商品房驗房交付中應注意的法律問題

裝修逾期未完工違約通知函怎么寫-裝修逾期未完工違約通知函怎么寫范文

裝修逾期未完工違約通知函 尊敬的客戶： 您好！ 感謝您對我們家裝服務的大力支持與信任。根據(jù)我們公司相關規(guī)定，裝修工程應在規(guī)定期限內(nèi)完工。然而，我們卻注意到您在裝修工程逾期未完工，已構(gòu)成違約行為。在此，我們向您發(fā)出如下違約通知，希望您引起重視，并盡快完成裝修工程。 1. 裝修工程逾期未完工 我們注意到，您在合同簽訂后，至今已逾期約一個月。我們多次與您溝通，但仍未得到您的積極回應。經(jīng)核實，裝修工程未能按期完成，給我們的公司帶來了嚴重的損失。 2. 裝修工程未按時完成約定的施工內(nèi)容 根據(jù)......

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