參考資料： 購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購房款的條款。
很多情況下購房人是貸款按揭方式支付購房款，這種情況下，購房人已經從銀行貸款支付了購房款，房款已經支付完畢，不存在遲延支付購房款問題。
購房人與貸款銀行之間產生借款法律關系。
如果購房人與開發(fā)商訂立商品房買賣合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時間問題，如果購房人遲延支付購房款，如何計算損失？
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
因此，分為兩種情況：
第一種情況：合同中對逾期支付購房款違約責任有約定的，按照約定計算。

商品房買賣合同一般是按照合同范本制作簽訂的，大多數情況下會對逾期支付購房款的違約責任作出約定，例如，遲延支付購房款，按遲延付款金額的日萬分之五支付違約金。
這種情況下，違約金計算方式已經明確，應按合同約定履行。

第二種情況：合同中沒有約定違約金數額或計算方法。

按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護，雙方均應當按照合同約定履行，買受人應當按照約定期限支付房款，如果逾期付款，構成違約，應當承擔違約責任。
雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定，按約定計算；如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，即在貸款利率的基礎上上浮30%到50%。

他們這種做法是不違法的，即使你在銀行里貸款，沒有按約定的日期還款，照樣也要逾期罰息，你自己的錯誤導致你的經濟損失，沒地兒說理的，因為他們占理。

所以你還是老老實實的按期還款吧！

商品房逾期交付的違約金在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據雙方在購房合同中對違約金的約定來進行計算。

　　如果雙方在合同中沒有約定違約金或計算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
　　第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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