如果沒有在附加條款上簽字，而是開發(fā)商自己加的，該條款無效。

即使有這個條款，也可以按約定180天以上退房，不用申請。這是霸王條款，從一開始就是無效的。

如果開發(fā)商違約，沒有在約定期限內(nèi)交房，法律會支持你的。

一、延遲發(fā)貨退房流程是怎樣的？一般來說，開發(fā)商超過三個月不能交房，購房者可以退房，要求開發(fā)商雙倍返還定金或者支付房款利息。
退房一般需要經(jīng)過以下三個程序:1。買家要求退房；購房者應該通過信件要求開發(fā)商退房。如果退房是開發(fā)商的責任造成的，開發(fā)商應承擔退房造成的一切經(jīng)濟損失。
如果買受人的貸款申請沒有被批準，或者雙方無法就付款方式達成一致，開發(fā)商無需承擔責任。
2。15個工作日內(nèi)辦理退款手續(xù)；買受人要求退房后，開發(fā)商應在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并解除合同。
在簽署相關手續(xù)或文件之前，開發(fā)商應向銀行支付購房者的每月本息。
3。發(fā)包人應在15天后支付違約金；買受人申請退房后15個工作日內(nèi)，開發(fā)商未辦理相應退款手續(xù)的，自第16日起至買受人取得全部房款之日止，開發(fā)商應按日向買受人支付總房款千分之一的違約金。
二。開發(fā)商延期交房怎么辦？開發(fā)商應該按照約定的時間交房，這是開發(fā)商的基本義務。
如果開發(fā)商未能按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護自己的合法權益。
根據(jù)延遲交貨的不同情況和原因，可以分為以下幾種情況:1。如果開發(fā)商延遲交付，經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)未能履行，但給出了延遲交付的理由，這種情況下，買受人無需解除購房合同。
雖然不是因為不可抗力或者合同規(guī)定的免責原因，但是屬于買家可以承受的范圍。比如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，導致停工一段時間現(xiàn)在已經(jīng)恢復等等。，所以購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商支付違約金。
2。如果開發(fā)商拖延交付，經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)不履行，且不給出合理理由或只是推諉，買受人可以請求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償自己的損失。
3。延遲交付且開發(fā)商經(jīng)催告后在合理時間內(nèi)交付貨物的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按照延遲天數(shù)支付違約金。

56“[br/]雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但沒有約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠嬎惴椒?。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構收取逾期貸款利息的標準。
房屋逾期交付使用的，按照相關主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構評估的逾期期間同地段同類房屋租金標準確定。

逾期交房要180天才能退房嘛

一、延期交房的退房流程是怎樣的一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發(fā)商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經(jīng)過以下三個程序：1、購房者提出退房要求;購房者應通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求，如果因開發(fā)商責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開發(fā)商無需承擔責任。2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù);購房者提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未......

逾期交房退房要請律師嗎(逾期交房可以直接起訴退房嗎)

開發(fā)商延期交房可以退房嗎?　　 一般來說，遇到延期交房，開發(fā)商都會推脫責任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环??！　?1、正常延期交付的處理 正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期?！　?這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里小編提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失?！　?2......

交房逾期退房要找律師嗎(交房逾期三個月可以打官司退房嗎)

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋?！　〉搅碎_發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知?！　「鶕?jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息?！　?二、合同無效?！　『贤瑹o效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房?！　?如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同?！　∮捎谑菬o效合同，開發(fā)商應當返還購房......