1.開發(fā)商延期交房可以解除合同嗎？當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》中對“合理期限”的定義是，出賣人經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，一方當事人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
解釋還規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，撤銷權消滅。
以上法律規(guī)定有三層含義:1。如果買方想終止合同，他應該先發(fā)出通知。
2。如果開發(fā)商在通知三個月后仍未交付房屋，則買方有權終止合同。
也就是說，購房者解除合同的條件是，第一開發(fā)商延遲交房；二是被催促后；第三次通知后三個月，房子還沒有交付。
3。買方解除合同權的有效期自通知之日起三個月后至一年后結束，即解除合同權的有效期為一年。
您可以在今年內隨時通知開發(fā)商終止合同。如果超過一年期限，你將永久失去解除權(當然除非你是因為嚴重質量問題等其他原因解除合同)?！?br/】而且，如果開發(fā)商在買受人取得撤銷權后催促買受人行使撤銷權，則撤銷權的有效期將縮短至三個月。
在上述規(guī)定中，應明確區(qū)分兩次提醒和兩次三個月規(guī)定。一種是買受人督促開發(fā)商交房，一種是開發(fā)商督促買受人行使撤銷權；一種是經購房者催告三個月后取得解約權，另一種是經開發(fā)商催告后將購房者解約權有效期縮短至三個月。
鑒于上述規(guī)定，當開發(fā)商延遲交房時，無論買受人是否真的準備解除合同，都應立即發(fā)函催促開發(fā)商交房。一是開發(fā)商延期交房時應采取的應對措施；二是催促后開發(fā)商解約也是一種壓力。
最好通過快遞等可以保留憑證的方式進行提醒?！?br/】開發(fā)商長期拖延不催促，可以解除合同嗎？按照合同法和司法解釋的規(guī)定，應該是不可能的。催促是解除合同的前提。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發(fā)生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。
二。開發(fā)商延期交房要賠償嗎？根據(jù)合同法相關規(guī)定，出賣人逾期交房的，應當支付違約金或者賠償損失。
當事人可以約定一方違約時，根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約損害賠償額的計算方法。
合同未約定違約金數(shù)額或者損失賠償計算方法的，可以按照相關主管部門公布的或者有資質的房地產評估機構評估的同地段同類房屋租金標準確定。
違約金、賠償損失、解除合同可以同時主張嗎？合同約定延期交房違約金較高的，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，違約金適當減少所造成損失的30%；如果合同約定的遲延交付違約金過低，買受人可以要求增加，法院將支持根據(jù)違約行為造成的實際損失確定違約金數(shù)額。
從以上規(guī)定可以看出，合同既約定違約金又約定賠償損失的，不能同時適用，可以適用較高的一項。
如果買方選擇解除合同，可以要求支付違約金或者賠償損失嗎？當然可以。
違約金或者賠償損失，基本上就是對一方違約造成的損失的補償。合同解除后，一方還是會有損失，至少是購房款的利息損失，應該賠償。所以可以同時主張解除合同和違約賠償。

庭外調解是雙方討論的問題。這要看原告的情況。如果不過分，會對被告有利，如果被告有把握訴訟能贏。

當然，調解只能在雙方當事人都在場的情況下進行，沒有一方當事人在場是無法進行調解的。

被告經傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，沒有辦法適用調解。
如果可以認定夫妻感情確實已經破裂，可以默認。

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