發(fā)商未按合同約定的期限交房時，分兩種情況處理： 1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金；超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。
若開發(fā)商沒有催告的，購房者應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起緝敞光緞叱等癸勸含滑一年內(nèi)要求解除合同；否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利

逾期不交房怎么辦：1.首先，重視購房合同。
購買房屋時應(yīng)當(dāng)簽訂購房合同，仔細(xì)閱讀合同條款，認(rèn)清購買人和開發(fā)商兩方的權(quán)利和義務(wù)。
2.根據(jù)《合同法》的規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。
注意合同中有沒有約定交房時間，如果沒有約定，要將開發(fā)商的交房時間以及逾期不交房的違約責(zé)任在合同中予以明確。
現(xiàn)在很多購房合同都是格式合同，也可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的形式予以明確。
3.根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
也就是說，開發(fā)商逾期不交房，購房人可以要求開發(fā)商盡快交房或者賠償損失等違約責(zé)任。
4.根據(jù)購房人與開發(fā)商之間簽訂的購房合同中逾期不交房開發(fā)商承擔(dān)的違約責(zé)任的條款，購房人可以要求開發(fā)商按照約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。
并且在開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任之后，還應(yīng)當(dāng)履行交房的義務(wù)。
5.開發(fā)商逾期不交房，購房人可以解除購房合同。
根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的規(guī)定，開發(fā)商逾期不交房，購房人想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告，自催告之日起三個月內(nèi)，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房人取得合同解除權(quán)，自催告之日起三個月后第一天開始計(jì)算一年內(nèi)有效。
同時注意，如果購房人取得合同解除權(quán)后，開發(fā)商催告購房人解除合同，那么購房人的解除權(quán)自開發(fā)商催告之日起三個月內(nèi)有效。
6.如果購房人欲行使解除權(quán)，催告是重要步驟，如果催告開發(fā)商應(yīng)當(dāng)注意保留證據(jù)，證明經(jīng)過了催告環(huán)節(jié)，例如，可以保留發(fā)出催告信的回執(zhí)、快遞送達(dá)的憑據(jù)等等。

逾期交房跟疫情有關(guān)系嗎(疫情期間交房逾期多久算正常)

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，約定違約金或者損失的，按照約定處理；沒有約定的，按照逾期交付期間相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金確定，或參照逾期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。...

疫情期間逾期交房起訴(疫情逾期交房屬于違約嗎)

可以。因疫情防控導(dǎo)致的房屋延期交付，屬于合同約定中的不可抗力情形，應(yīng)當(dāng)免責(zé)。 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(二)》第六條規(guī)定：當(dāng)事人約定順延工期應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包人或者監(jiān)理人簽證等方式確認(rèn)，承包人雖未取得工期順延的確認(rèn)，但能夠證明在合同約定的期限內(nèi)向發(fā)包人或者監(jiān)理人申請過工期順延且順延事由符合合同約定，承包人以此為由主張工期順延的，人民法院應(yīng)予支持。 當(dāng)事人約定承包人未在約定期限內(nèi)提出工期順延申請視為工期不順延的，按照約定處理，但發(fā)包人在約定期限后同意工期順延或者承包......

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