如果開發(fā)商違約，拖延交房，就要承擔(dān)違約責(zé)任。

這種違約責(zé)任包括:
1。買受人解除合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并交付房屋。
同時，按合同約定賠償買方違約金；
2。購房人要求解除合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房款及利息，并按照合同約定賠償購房人違約金。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后三個月的合理期間內(nèi)不履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，行使撤銷權(quán)的合理期間為對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。

合同法第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；
(2)履行期限屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù)；
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
(4)一方當(dāng)事人因遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能實(shí)現(xiàn)合同目的；
(五)法律規(guī)定的其他情形。

逾期付房款違約金怎么算

【/h/】買賣雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效，受法律保護(hù)。雙方應(yīng)按合同履行，買受人應(yīng)按約定期限支付房款。逾期付款構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。【/br/】雙方約定逾期付款違約金數(shù)額或者計(jì)算方式的，按照約定計(jì)算；沒有約定的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，即高于貸款利率30%至50%，按照未支付的購房款總額計(jì)算。

買房逾期付款要付哪些責(zé)任

逾期交房，需要支付違約金，主要看雙方合同。【/br/】雙方簽訂的合同中，有逾期支付購房款需支付違約金的條款，違約后支付違約金。

根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)在違約金超過造成損失的30%的基礎(chǔ)上適當(dāng)減少；當(dāng)事人一方以約定的違約金低于造成的損失為由要求增加的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。
買受人逾期付款的違約責(zé)任分為兩種:
1。逾期在雙方約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。2 .
。逾期超過約定期限的，可以選擇:
(1)合同繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息及違約金；
(2)合同解除的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金；
(3)雙方約定另一地點(diǎn)。
相關(guān)知識延伸閱讀:開發(fā)商逾期交房可以拒絕交房嗎？
1。開發(fā)商行使抗辯權(quán)后
開發(fā)商以逾期交款為由行使抗辯權(quán)后拒絕交房。
所謂后履行抗辯權(quán)，是指在雙務(wù)合同中，先履行義務(wù)的一方，在后履行義務(wù)的一方不履行或者不適當(dāng)履行義務(wù)時，享有拒絕對方履行或者相應(yīng)履行要求的權(quán)利。
所謂雙務(wù)合同，是指雙方的義務(wù)是相互支付或?qū)r的合同。
商品房買賣合同是雙務(wù)合同。【/br/】買受人有交房義務(wù)，開發(fā)商有交房義務(wù)，出賣人和買受人履行義務(wù)的期限分別屆滿和終止。
先履行抗辯權(quán)實(shí)質(zhì)上是對先履行義務(wù)一方違約的抗辯。
2。如果開發(fā)商未在約定期限內(nèi)支付大部分購房款，開發(fā)商可以依據(jù)《合同法》第六十七條拒絕交付房屋。如果買受人在約定期限內(nèi)支付了大部分房款，那么開發(fā)商拒絕交房的抗辯就不成立。
3。因出賣人不具備房屋交付條件，買受人不能行使不安抗辯權(quán)。【/br/】買受人能否以出賣人不具備房屋交付條件為由拒絕支付購房款，并依據(jù)《合同法》第六十八條行使不安抗辯權(quán)？其實(shí)這是不可能的。
合同法規(guī)定的不安抗辯權(quán)的行使條件，必須是有確實(shí)的證據(jù)證明出賣人的經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，抽逃資金，逃避債務(wù)；商業(yè)信譽(yù)的損失；喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
房屋不符合交付條件的，不屬于以上四種情況。

房貸辦不下來，違約責(zé)任算誰的

貸款不成功違約，可以分為以下幾種情況:
情況一:信用記錄不良導(dǎo)致貸款不被批準(zhǔn):
現(xiàn)在很多人手里都有幾張信用卡，“卡族”很多人都有逾期還款記錄。在享受了信用卡的便利后，他們往往忽視了信用問題

近年來，因信用卡逾期而導(dǎo)致銀行拒貸的情況時有發(fā)生。如果信用卡連續(xù)逾期3次，累計(jì)6次，就會被銀行視為信用不良，貸款申請很可能會被拒絕

一旦產(chǎn)生不良信用記錄，借款人也不必過于悲觀。有些情況是可以補(bǔ)救的:如果不良信用記錄不是自己造成的，個人可以和產(chǎn)生不良信用記錄的銀行協(xié)商；如果不良信用記錄是銀行或者第三方造成的，他們可以協(xié)商；如果失敗，他們可以繼續(xù)向中國人民銀行征信中心投訴

此外，你可以嘗試不同的銀行。每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)不一樣，有的銀行相對寬松。一般來說，只要他們的信用記錄不是很差，他們就可以獲得貸款。

案例二:買房后辦理了過戶，但是貸款遲遲不還。

房貸遲遲不還，讓一些交易二手房的客戶很尷尬?！?br/】買賣雙方已簽訂購房合同，支付首付款，并辦理過戶手續(xù)；

這種情況要根據(jù)情況處理:如果貸款已經(jīng)銀行批準(zhǔn)，買賣雙方只能耐心等待貸款；

如果貸款沒有通過審批，買賣雙方可以協(xié)商如何支付尾款。如果買方真的不能支付尾款，根據(jù)合同的相關(guān)條款，不得不終止合同。

本案中，買受人是否違約取決于二手房買賣合同的相關(guān)約定?！?br/】一般來說，因買方個人原因?qū)е裸y行貸款無法辦理的，買方可以不承擔(dān)違約責(zé)任；

拿不到房貸可以退首付嗎？如果是銀行的原因，比如額度太緊貸不到款，那么買方可以和賣方協(xié)商解除購房合同，賣方應(yīng)無條件退還購房首付款，無需承擔(dān)違約責(zé)任；

如果貸款審批受到購房者自身原因的影響，比如信用記錄有污點(diǎn)或者還款能力不足，首先要盡量解決，比如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限。
如果還是解決不了，只能解除購房合同。
這種情況下，買方需要承擔(dān)違約責(zé)任，并向賣方支付違約金。同時，賣方應(yīng)返還首付款。

綜上所述，無論什么原因?qū)е聼o法貸款，購房首付都可以退。唯一的區(qū)別是買方是否需要支付違約金。

購房合同中一般如何約定違約責(zé)任
一、如何確定購房合同中的違約責(zé)任

商品房買賣合同糾紛中如何確定違約責(zé)任，是此類糾紛發(fā)生后必須解決的問題?！?br/】但由于商品房買賣合同大多屬于格式條款，對違約責(zé)任的約定較為明確。一旦約定不明確，我們也可以根據(jù)商品房銷售解釋的相關(guān)規(guī)定確定相關(guān)損失的計(jì)算方法。

《商品房買賣解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同中未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。逾期交房的，在逾期交房期間，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

《商品房買賣解釋》第十八條第二款規(guī)定，因出賣人的原因，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；商品房買賣合同中沒有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照已付房價款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

此外，《商品房買賣解釋》對部分違約行為的違約責(zé)任計(jì)算還有其他規(guī)定，包括:

1.賣方惡意違約。
有下列情形之一，不能實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同目的的，不能取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款兩倍的賠償責(zé)任:商品房買賣合同訂立后，出賣人在未告知買受人的情況下將房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三人。
顯然，這是對先賣后賣，一房賣幾房的行為的懲罰性規(guī)定。

2.賣家犯了欺詐罪?！?br/】出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付房價款及利息、賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房價款兩倍的賠償責(zé)任:故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明的；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售房屋已出售給第三人或者房屋已進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的事實(shí)。
懲罰性賠償也適用于治理。

二。如何計(jì)算購房合同的違約金

購房合同對違約金計(jì)算方式有約定的，從其約定。

購房合同中未約定違約金或損失賠償?shù)挠?jì)算方法如下:

逾期付款的，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)，按照未支付的購房款總額計(jì)算。

房屋逾期的，按照相關(guān)主管部門公布的或者有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的同地段同類房屋逾期交付期間的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。

在此特別提醒，為彌補(bǔ)損失，采取按揭付款方式的購房人在仲裁或訴訟過程中發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后，應(yīng)及時提出自己的利息損失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

逾期交房，開發(fā)商要承擔(dān)什么法律責(zé)任？
商品房預(yù)售前，開發(fā)商與買受人應(yīng)當(dāng)簽訂商品房預(yù)售合同。
商品房開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間向購買人交付預(yù)售的商品房。開發(fā)商未交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房買賣合同第九條的規(guī)定是關(guān)于開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任的規(guī)定。

開發(fā)商逾期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同明確約定了違約責(zé)任，即每天支付房款的十分之一。
根據(jù)合同法中的意思自治原則，既然已經(jīng)明確約定了違約責(zé)任，那么任何一方違約，都可以直接依據(jù)合同實(shí)施?！?br/】如果雙方?jīng)]有約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式，那么我們來看看《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》。第十七條商品房買賣合同對違約金的數(shù)額或者損害賠償額的計(jì)算方法沒有約定。違約金或者損害賠償金的數(shù)額可以參照下列標(biāo)準(zhǔn)確定。

逾期交房違約金規(guī)定有哪些？

雙方在合同中有約定的，按照合同約定的數(shù)額賠償，但對違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法沒有約定。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房總價款和中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
房屋逾期交付使用的，按照相關(guān)主管部門公布的或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估的逾期期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

怎么確定買房的違約責(zé)任

67 "/br/]1。在簽訂有約定違約金的商品房買賣合同時，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會在合同中明確約定一方當(dāng)事人逾期付款或預(yù)期交付房屋使用時應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任，也就是說逾期履行的違約金數(shù)額或賠償損失的計(jì)算方法。
此標(biāo)準(zhǔn)通常用作補(bǔ)償。
2。沒有違約金的，商品房買賣合同中未約定違約金的數(shù)額或者損失賠償?shù)挠?jì)算方法。違約金或者損失賠償金的數(shù)額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未支付的購房款總額計(jì)算，并參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)收取逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)?！?br/】房屋逾期交付使用的，在逾期交付期間，按照相關(guān)主管部門公布的或合格的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

購房付款逾期違約-購房付款逾期違約怎么處理

參考資料： 購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購房款的條款。很多情況下購房人是貸款按揭方式支付購房款，這種情況下，購房人已經(jīng)從銀行貸款支付了購房款，房款已經(jīng)支付完畢，不存在遲延支付購房款問題。購房人與貸款銀行之間產(chǎn)生借款法律關(guān)系。如果購房人與開發(fā)商訂立商品房買賣合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時間問題，如果購房人遲延支付購房款，如何計(jì)算損失？ 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，......

房款逾期法務(wù)起訴(房產(chǎn)按揭逾期,法院起訴怎么處理)

建議盡快還款，若是招行貸款，如有消費(fèi)，請您按時、足額在到期還款日之前還款。首先逾期會生成不良信用記錄，影響您的個人信用及以后的信用業(yè)務(wù)；其次，逾期還款會產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用；最后，長期不歸還可能會觸犯法律，我行會保留追訴的權(quán)利。房貸逾期，銀行起訴，法院扣除開發(fā)商保證金因?yàn)槟愕木壒?，法院扣除開發(fā)商保證金，開發(fā)商有權(quán)追究你的責(zé)任。開發(fā)商可以要求法院凍結(jié)你的一切財(cái)產(chǎn)，包括房子。開發(fā)商不會收走你的房子，但一旦法院判決，可以強(qiáng)制拍賣你的房子。招行欠了房款是不是法務(wù)部訴訟當(dāng)事人在銀行辦理房屋貸款的，銀行是否讓法務(wù)部......

逾期交房碰到延期支付房款違約責(zé)任怎么分？

小編為大家整理了關(guān)于逾期交房碰到延期支付房款違約責(zé)任怎么分？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。一般簽好購房合同后，就要按照合同上說好的時間及時交房，要是約定時間內(nèi)沒交房的，就是逾期交房。但是，有些賣家不按時間交房，同時碰到買家延期交付房款，那么就是買賣雙方都在違約。通常情況下，賣家逾期交房，買方又延期支付房款的，那么雙方都負(fù)有違約責(zé)任，是沒有先后履行的順序，應(yīng)當(dāng)同時履行。開發(fā)商有交付房產(chǎn)的義務(wù)，而買家也有付款的義務(wù)。如果開發(fā)商逾期未交付房產(chǎn)的，買家可以不支付購房款；買家不支付購房款的，開發(fā)商......