停息掛賬代辦犯法嗎？房地產(chǎn)行業(yè)也是涉及金錢數(shù)額巨大，時間周期長，很多投資者對此不是很了解，往往考慮抵押房屋所需要的違法最后一筆資金，那么接下來查 房網(wǎng)小編就分析下投資者開發(fā)商與金融機構(gòu)的協(xié)商關(guān)系，為投資者做個提前的幫助梳理。

1、投資者取得房產(chǎn)土地使用權(quán)證后，參與賣房時需要辦理抵押登記。

抵押登記 有兩種方式，一種是金融機構(gòu)開拓抵押登記業(yè)務，可以給予投資者較少量的利息辦理費用，另一種是投資者要先辦理抵押登記，金融機構(gòu)方面再向銀行貸款的別人，金融 機構(gòu)要收取較高的申請融資費用，這兩種方式金融機構(gòu)均不承擔風險，但投資者要交納費用。

2、從金融機構(gòu)辦理抵押登記后，可以繼續(xù)參與賣房，也可以提前還貸 。

辦理抵押登記的個性化多，再賣房時需要向房地產(chǎn)公司辦理出售手續(xù)，確定合同后要求土地所有人與投資者簽署抵押合同。

因金融機構(gòu)方面辦理抵押登記費用較高， 這樣，投資者可選擇辦理抵押登記。

3、繼續(xù)參與賣房，且還不得擔保抵押，這樣的催收情況下如果自己的在特殊情況下資金很緊張，可以找銀行放貸。

如果不是很緊張可以選擇 抵押貸款，但是保證金額有點要求，可以選擇房地產(chǎn)公司自己的確認代理機構(gòu)，并嚴格履行上述的不能手續(xù)。

4、不再參與賣房，但要轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，要和房地產(chǎn)公司溝通 ，進行買賣合同或者贈與合同的持卡人編寫，確定違約條款。

然后拿著辦理抵押登記的逾期材料去銀行辦理二次抵押登記，注意別使用新的你好抵押材料。

以上房地產(chǎn)中介的律師規(guī) 則您都知道了嗎？最后查房網(wǎng)小編祝愿您投資有風險，當心該上套。